Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1885/2014 ~ М-1442/2014 от 28.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лагазина А.А. к Лагазиной А.Р.,Лагазиной К.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, суд

УСТАНОВИЛ

Лагазин А.А. обратился с иском о переводе прав и обязанностей покупателя 2/3 доли <адрес> по договору купли-продажи, заключенному <адрес> между Лагазиной А.Р.,Лагазиной К.А. и Беляевой О.А., ссылаясь на следующее. Он является собственником 1/3 доли <адрес>, собственниками других долей по 1/3 доли являлись его бывшая супруга Лагазина А.Р. и дочь Лагазина К.А., которые в квартире не проживали. ДД.ММ.ГГГГ к нему обратилась Беляева О.А., известив его о том, что приобрела 2/3 доли в квартире по договору купли-продажи у Лагазиных А.Р. и К.А.за 800 000 рублей. Он не был извещен о продажи долей, и готов сам выкупить за указанную цену эти доли. Ответчики нарушили его право преимущественной покупки, т.к. он является участником общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Лагазина А.А. – Педяш С.В. требования поддержала, по изложенным выше основаниям. Дополнила суду, что Лагазин А.А. не получал от нотариуса извещения о продажи доли, ранее решался вопрос о выкупе его доли, предоставлении взамен однокомнатной квартиры, но стороны не смогли договориться. Он не видел, чтобы покупатели осматривали квартиру, о продаже узнал от Беляевой, которая хотела вселиться. О погашении задолженности за квартиру Лагазин А.А. узнал из квитанций.

В судебном заседании ответчики Лагазина А.Р.,Лагазина К.А. требований не признали, пояснили, что через нотариуса извещали Лагазина А.А. о продаже, кроме того ранее неоднократно приводили покупателей, и он знал, что они продают свои доли, намерений приобрести у них доли в квартире не высказывал, один проживал в трехкомнатной квартире, его все устраивало, оплату коммунальных платежей не производил, в квартире отсутствовал замок. Он не имеет денежных средств, злоупотребляет спиртными напитками, просит деньги на улице, скандалит, проживать с ним в одной квартире было невозможно. За квартиру были большие долги около 350 000 рублей, которые они погасили после продажи доли. Они пытались разрешить вопрос путем покупки ему 1 комнатной квартиры и оформлению в собственность с дочерью, он отказался. Лагазин А.А. намеренно не берет из почтового ящика никакой корреспонденции, чтобы в последствии ни за что не отвечать.

В судебном заседании ответчица Беляева О.А., представитель Беляева Е.О. требований не признали, поскольку истец был надлежащим образом извещен о продаже через нотариуса. По существу пояснили, что в интернете увидели объявление о продаже комнаты за 600 000 рублей, договорились встретиться. Она видела Лагазина он спал. Лагазина А.Р. предложила купить 2/3 доли за 800 000 рублей, квартира имеет 2 раздельных комнаты вход в которые через зал. Ее этот вариант устроил, поскольку ей нужна была комната. В марте 2014 года после оформления договора она приехала в квартиру, показала Лагазину свидетельство о регистрации права, он сказал, что будет все проверять, потом был у нее на работе, сказал, чтобы она приходила и жила. Она комнату покупала для проживания сестры и матери. В настоящее время она не согласна на продажу доли за 800 000 рублей, цены изменились, ей нужна комната, а не деньги.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра в суд не явился.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности Лагазина А.А. на 1/3 доли в квартире л.д. 8, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 9, свидетельство о регистрации права собственности Беляевой О.А. на 2/3 доли в <адрес> л.д. 10, свидетельство нотариуса Сизяковой И.П. о передаче ДД.ММ.ГГГГ ЛагазинуА.А. заявления Лагазиной А.Р. и Лагазиной К.А. л.д. 12,13, решение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лагазиной А.Р. о выкупе доли л.д. 17, решение Железнодорожного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лагазиной А.Р. о вселении л.д. 18, письмо нотариуса Сизяковой И.П. о порядке извещения л.д. 20, копии квитанции об отправлении заявлений, л.д. 21-22, копии заявлений л.д. 23.-24, информация с сайта об отслеживании почтовых отправлений л.д. 26-29, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 250 ч.2 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Судом установлено, что <адрес> 3-х комнатная общей площадью <данные изъяты> находилась в долевой собственности бывших супругов Лагазиных А.А. и А.Р. и их дочери Лагазиной К.А. по 1/3 доли у каждого. Лагазины расторгли брак в ДД.ММ.ГГГГ, Лагазина А.Р. и Лагазина К.А. в квартире не проживали из-за сложившихся неприязненных отношений с истцом, пытались на протяжении длительного времени разрешить вопрос по квартире. ДД.ММ.ГГГГ Лагазина А.Р. и Лагазина К.А. обратились к нотариусу Сизяковой И.П. с заявлением на основании ст. 86 Основ Законодательства РФ о нотариате передать Лагазину А.А. заявление о продаже 1/3 доли в <адрес> постороннему лицу за 400 000 рублей. Заявление содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. Данные заявления были направлены нотариусом Лагазину А.А., ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция была получена почтовым отделением № дважды предпринималась попытка вручения адресату и ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ было возвращено и вручено нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство № зарегистрированное в реестре за №, об извещении Лагазина А.А.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что продавцы доли- ответчики Лагазина А.Р. и Лагазина К.А. надлежащим образом выполнили свою обязанность по извещению участника долевой собственности. Не получение Лагазиным А.А. извещений вызвано тем, что он уклонился от получения почтовой корреспонденции.

В соответствии со ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права.

В связи с тем, что судом не установлено при продажи 2/3 долей в <адрес> нарушение преимущественного права истца на покупку доли в квартире, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лагазина А.А. о переводе прав и обязанностей покупателя 2/3 доли <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 6 июня 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ