Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2012 ~ М-750/2012 от 18.04.2012

2-841/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 24 октября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием адвоката Ткаченко Н.И.,

истицы Лебедевой О.В.,

представителя ответчицы Смольяковой А.В. Полякова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лебедевой Ольги Валерьевны, Абрамцовой Алены Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Смольяковой Антонине Васильевне, Абрамцову Александру Анатольевичу о признании недействительными в части постановления главы администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1048 от 29 июля 1999 года о реконструкции жилого дома, разрешения 293/99 от 26 июля 1999 года, разрешения № 109 на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в г.Борисоглебске от 27 июля 2000 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17 апреля 2012 года, о разделе жилого дома в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на него.

установил:

- истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «А,А1,А2,АЗ,а,а1» по <адрес> на праве собственности значится за: ФИО4 - 3/5 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы; ФИО2, ФИО3, ФИО5 - по 2/15 ид.д. за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р/№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО11

ФИО3 бывший супруг истицы ФИО12, с которой брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году супруги приобрели в общую долевую собственность доли указанного жилого дома, с тем, чтобы иметь возможность в будущем разделить данное жилье между тремя собственниками, поскольку сохранить семью не удалось. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

Постановлением главы администрации <адрес>-района <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО3 было разрешено произвести реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> с изменением габаритов с увеличением общей площади на 36,5 кв.м., жилой 17,4 кв.м. согласно проекта. <адрес> должна составить 73,4 кв.м., жилая 42,8 кв.м.

По окончании строительства стороны должны были сдать реконструируемое помещение в эксплуатацию государственной приемочной комиссии и внести изменения в инвентаризационное дело МП БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны получили в администрации Борисоглебского городского округа <адрес> разрешение на ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию. При обращении в БТИ <адрес> для внесения изменений в инвентаризационное дело было установлено, что в разрешительных правоустанавливающих документах: постановлении главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилого дома, разрешении 293/99 от 26.1999 года на строительство пристройки, разрешении № на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию 36301000-826 от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки в написании фамилии застройщиков «Абрамцева» и «ФИО15», вместо правильного «ФИО14» и «ФИО14».

Кроме того, между истцами и ответчиком ФИО3 сложились неприязненные отношения, ФИО14 фактически проживают разными семьями уже много лет. Какого - либо участия в содержании жилого дома ФИО3 не принимает. Кроме того, в настоящее время возникли материальные трудности в содержании жилья. Стороны ведут отдельное хозяйство и желают выделить в общую собственность в натуре часть дома, соответствующую долям в праве собственности на дом, то есть 2/3 ид.доли.

Указанный жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенных квартирами.

В пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО3 фактически находится часть жилого дома, обозначенная на плане <адрес>, состоящая из помещений: веранды № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6, коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., а всего общей площадью - 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., подсобной - 31,0 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, обозначенная на плане <адрес>, состоящая из следующих помещений: веранды № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 16,3 кв.м., коридора № площадью 14,0 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., а всего общей площадью - 72,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., подсобной - 30,3 кв.м.

Обе части дома изолированы, имеют отдельные коммуникации.

ФИО2 и ФИО3 просят признать недействительными постановление главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, разрешение 293/99 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристройки, разрешение № на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 36301000 - 826 от ДД.ММ.ГГГГ в части написания фамилии застройщиков «Абрамцева» и «ФИО15», и считать правильным фамилии застройщиков в названных правоустанавливающих документах «ФИО14» и «ФИО14». Также просят

выделить в натуре из жилого <адрес> литер «А,А1,А2,А3,а,а1» по <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО3, по 1/3 ид.д. каждому, часть жилого дома литер «А,А3,а», общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., подсобной - 31,0 кв.м., состоящую из помещений: веранды № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6, коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 26,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. Оставшуюся часть дома выделить в собственность ФИО4, без учета произведенных ею переустройств, площадь её части дома будет определены после ввода объекта в эксплуатацию. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «А,А1,А2,АЗ,а, а1» по указанному адресу. Разделить в натуре часть жилого <адрес> литер «А,А3,а» общей площадью 73,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую собственность ФИО2 и ФИО3 2/3 ид.д., ФИО3 - 1/3 ид.д. от указанной площади части жилого дома.

В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель адвокат ФИО9 поддержали заявленные требования.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО13 иск не признал.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из материалов дела, по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «А,А1,А2,АЗ,а,а1» по <адрес> на праве собственности значится за: ФИО4 - 3/5 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р/№, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы; ФИО2, ФИО3, ФИО5 - по 2/15 ид.д. за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р/№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО11

ФИО3 бывший супруг истицы ФИО12, с которой брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году супруги приобрели в общую долевую собственность доли указанного жилого дома, с тем, чтобы иметь возможность в будущем разделить данное жилье между тремя собственниками, поскольку сохранить семью не удалось. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности.

Постановлением главы администрации <адрес>-района <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО3 было разрешено произвести реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> с изменением габаритов с увеличением общей площади на 36,5 кв.м., жилой 17,4 кв.м. согласно проекта. <адрес> должна составить 73,4 кв.м., жилая 42,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны получили в администрации Борисоглебского городского округа <адрес> разрешение на ввод реконструированного жилого помещения в эксплуатацию. При обращении в БТИ <адрес> для внесения изменений в инвентаризационное дело было установлено, что в разрешительных правоустанавливающих документах: постановлении главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилого дома, разрешении 293/99 от 26.1999 года на строительство пристройки, разрешении № на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию 36301000-826 от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки в написании фамилии застройщиков «Абрамцева» и «ФИО15», вместо правильного «ФИО14» и «ФИО14».

Между истцами и ответчиком ФИО3 сложились неприязненные отношения, ФИО14 фактически проживают разными семьями уже много лет. Какого - либо участия в содержании жилого дома ФИО3 не принимает. Кроме того, в настоящее время возникли материальные трудности в содержании жилья. Стороны ведут отдельное хозяйство и желают выделить в общую собственность в натуре часть дома, соответствующую долям в праве собственности на дом, то есть 2/3 ид.доли.

Указанный жилой дом состоит из 2-х частей, условно обозначенных квартирами.

В пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО3 фактически находится часть жилого дома, обозначенная на плане <адрес>, состоящая из помещений: веранды № площадью 6,4 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6, коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., а всего общей площадью - 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., подсобной - 31,0 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома, обозначенная на плане <адрес>, состоящая из следующих помещений: веранды № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 16,3 кв.м., коридора № площадью 14,0 кв.м., жилой - 26,7 кв.м., а всего общей площадью - 72,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., подсобной - 30,3 кв.м.. Обе части дома изолированы, имеют отдельные коммуникации.

С целью определения возможных вариантов выдела долей и раздела по гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный, блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3аа1» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений с само­стоятельными изолированными входами.

Экспертом представлен вариант выдела части жилого дома в натуре лит. «АА3а» общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., из жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а,а1», расположенного по адресу: Воронежская об­ласть, <адрес>, в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО3, с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, в связи с прекращением в отношении указанной части дома права общей долевой собст­венности на весь жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а,а1». Часть дома в лит. «А,А3,а» представляет собой изолированное жилое помещение с от­дельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО14 Алёне ФИО6 и ФИО5 часть жилого дома об­щей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., а с учётом веранды - 79,5 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А3,а» и состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площа­дью 26,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и веранды № площадью 6,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последую­щим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/3 доле.

В собственности ФИО4 оставить занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а1» оставшуюся общую площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м. (с учётом самовольного переустройства), а с учётом веранды - 74,1 кв.м. Окончательно общую площадь и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию части дома лит. «А,А1,А2,а1» в переустроенном состоянии.

Раздел части жилого дома с выделом ФИО2 и ФИО3 – 2/3 доли и ФИО3 – 1/3 доли производится на общей площади 73,1 кв.м. От указанной площади на 2/3 доли приходится площадь, равная – 48,7 кв.м., а на 1/3 долю – 24,4 кв.м.

По второму варианту раздела: выделить 2/3 доли следующие помещения: ванную № площадью 4,3 кв.м., коридор № – 4,6 кв.м., коридор № – 2,4 кв.м., комнату № – 26,0 кв.м., комнату № – 8,7 кв.м., коридор № – 3,7 кв.м., итого – 49,7 кв.м. Выделить в 1/3 долю следующие помещения: коридор № площадью 7,1 кв.м., кухню № – 8,9 кв.м., комнату № – 7,4 кв.м., итого 23,4 кв.м., а также коридор № площадью 6,4 кв.м. По данному варианту площадь превышения для 2/3 долей составляет 1,0 кв.м., соответственно для 1/3 доли недостающая площадь та же – 1,0 кв.м.

По 2-му варианту раздела для изоляции частей дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Заделать дверные проёмы между помещениями 2-5, 2-7, 2-10 и 4-6.

2. Пробить дверной проём в кирпичной перегородке толщиной 12 см. между кухней № и комнатой № с последующей установкой дверного блока с остеклённым дверным полотном для пропуска света в кухню с юго-восточной стороны.

3. Пробить дверные проёмы в кирпичных перегородках толщиной 12 см. между помещениями: 5-7, 7-8.

4. Устройство самостоятельного отопления в каждой части дома.

5. Устройство ввода газопровода на площади, соответствующей 2/3 долям.

6. Пользование внутренним водоснабжением от индивидуального источника (скважины) и системной канализации с отводом в местным выгреб (V) оставить по договорённости в общем пользовании в виду отсутствия городской водопроводной линии, а также в связи со сложным рельефом местности и отсутствием возможности устройства второго выгреба для отвода сточных вод от кухни № и подъезда к нему.

Данный вариант наиболее рационален, соответствует сложившемуся на протяжении длительного периода времени порядку пользования жилыми помещениями между совладельцами жилых домов, учитывает возможность прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным строениям и помещениям, возможность обслуживания строений и сооружений собственниками жилого дома.

В связи с допущенными ошибками внаписании фамилии застройщиков «Абрамцева» и «ФИО15», вместо правильного «ФИО14» и «ФИО14» заявленные исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.180, 252 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать недействительными постановление главы администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о реконструкции жилого <адрес> в <адрес>, разрешение 293/99 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристройки, разрешение № на производство работ по строительству жилого дома на праве личной собственности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 36301000 - 826 от ДД.ММ.ГГГГ в части написания фамилии застройщиков «Абрамцева» и «ФИО15», и считать правильным фамилии застройщиков в названных правоустанавливающих документах «ФИО14» и «ФИО14».

Произвести выдел в общую долевую собственность ФИО2, ФИО14 Алёне ФИО6 и ФИО5 часть жилого <адрес> в <адрес> об­щей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., а с учётом веранды - 79,5 кв.м., занимаемую ими в лит. «А,А3,а» и состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 7,1 кв.м., кухни № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., ванной № площадью 4,3 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., коридора № площадью 2,4 кв.м., жилой комнаты № площа­дью 26,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м. и веранды № площадью 6,4 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 73,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последую­щим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по 1/3 доле.

В собственности ФИО4 оставить занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,а1» оставшуюся общую площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м. (с учётом самовольного переустройства), а с учётом веранды - 74,1 кв.м. Окончательно общую площадь и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию части дома лит. «А,А1,А2,а1» в переустроенном состоянии.

Произвести раздел части жилого <адрес> в <адрес> с выделом ФИО2 и ФИО3 – 2/3 доли и ФИО3 – 1/3 доли производится на общей площади 73,1 кв.м. От указанной площади на 2/3 доли приходится площадь, равная – 48,7 кв.м., а на 1/3 долю – 24,4 кв.м.

Выделить 2/3 доли следующие помещения: ванную № площадью 4,3 кв.м., коридор № – 4,6 кв.м., коридор № – 2,4 кв.м., комнату № – 26,0 кв.м., комнату № – 8,7 кв.м., коридор № – 3,7 кв.м., итого – 49,7 кв.м. Выделить в 1/3 долю следующие помещения: коридор № площадью 7,1 кв.м., кухню № – 8,9 кв.м., комнату № – 7,4 кв.м., итого 23,4 кв.м., а также коридор № площадью 6,4 кв.м. По данному варианту площадь превышения для 2/3 долей составляет 1,0 кв.м., соответственно для 1/3 доли недостающая площадь та же – 1,0 кв.м.

Для изоляции частей дома необходимо выполнить следующие работы:

1. Заделать дверные проёмы между помещениями 2-5, 2-7, 2-10 и 4-6.

2. Пробить дверной проём в кирпичной перегородке толщиной 12 см. между кухней № и комнатой № с последующей установкой дверного блока с остеклённым дверным полотном для пропуска света в кухню с юго-восточной стороны.

3. Пробить дверные проёмы в кирпичных перегородках толщиной 12 см. между помещениями: 5-7, 7-8.

4. Устройство самостоятельного отопления в каждой части дома.

5. Устройство ввода газопровода на площади, соответствующей 2/3 долям.

6. Пользование внутренним водоснабжением от индивидуального источника (скважины) и системной канализации с отводом в местным выгреб (V) оставить по договорённости в общем пользовании в виду отсутствия городской водопроводной линии, а также в связи со сложным рельефом местности и отсутствием возможности устройства второго выгреба для отвода сточных вод от кухни № и подъезда к нему.

Расходы по производству работ по изоляции частей дома возложить на ФИО2, ФИО14 Алёну ФИО6 и ФИО5 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Составление решения суда в окончательной форме отложено на срок – пять дней.

Председательствующий: