Решение по делу № 2-428/2021 (2-3065/2020;) ~ М-3426/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-428 М/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ годаг. Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 к СЗАО «Ленинское» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 обратились в суд с иском к СЗАО «Ленинское», в котором просят суд прекратить право собственности СЗАО «Ленинское» на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за собой право общей долевой собственности на квартиру (по 1/4 доле в праве за каждым) в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что спорная квартирабыла предоставлена на основании решения совместного заседания Совета предприятия АО «Ленинское» и профсоюзного комитета АО «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО14(ФИО15) Е.С. и ФИО6 – ФИО5 Фактически квартира была предоставлена с ДД.ММ.ГГГГ, ранее семья ФИО5 освободила предоставленную по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ жилую <адрес>.

Постановлением главы администрации Макшеевского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол комиссии по распределению жилой площади и постановлено предоставить жилую квартиру ФИО5, занимающему должность «милиционер», на семью из 4 человек. <адрес> был выдан ордер на занятие жилого помещения, который у истцов не сохранился.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга, мать истцов ФИО7 и ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С момента рождения в жилом помещении были зарегистрированы дети ФИО7: ФИО2 и ФИО3

Истцы полагают, что занимают спорную квартиру по договору социального найма. Решили воспользоваться правом на приватизацию квартиры, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовали.

С целью приобретения спорной квартиры в собственность в порядке приватизации истцы обратились к ответчику СЗАО «Ленинское» с соответствующим заявлением, однако получили отказ, в обоснование которого ответчиком указывалось, что жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, предоставлено на условиях договора коммерческого найма.

Истцы ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, их представитель ФИО13 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу (л.д.54,55), просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.53).

Ответчик СЗАО «Ленинское» был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания (л.д.56), представителем ответчика в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика (л.д.44), а также возражение на исковое заявление (л.д.45), письменные пояснения (л.д.58), из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать, поскольку право собственности СЗАО «Ленинское» на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Третье лицо Администрация Коломенского городского округа <адрес> не обеспечило явку своего представителя в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте его проведения (л.д.57).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частичнопо следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Макшеевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4, которая приходилась матерью истцам ФИО14 (ФИО15) Е.С. и ФИО6, супругой ФИО5, на семью из 3 человек (ФИО4, ФИО5 и ФИО12)была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), копиями свидетельств о рождении (л.д.26, 27), о заключении брака (л.д.28).

На основании решения совместного заседания Совета предприятия АО «Ленинское» и профсоюзного комитета АО «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ отцу ФИО14 (ФИО15) Е.С. и ФИО6 – ФИО5 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>л.д.16-17). Квартира № в <адрес> была ими освобождена, что подтверждается копией выписки из домовой (поквартирной) книги (л.д.19).

Постановлением главы администрации Макшеевского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол комиссии по распределению жилой площади и постановлено предоставить жилую квартиру ФИО5, занимающему должность «милиционер», на семью из 4 человек (л.д.61).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36), ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

С момента рождения в жилом помещении были зарегистрированы дети ФИО7: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д.29,30) и выписки из домовой (поквартирной) книги (л.д.20).

Истцы по настоящее время проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, вносят плату за капитальный ремонт (квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг л.д.32,33,34).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 того же закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 г. «О внесении изменений и дополнений в закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, а том числе права на приватизацию жилья.

Указом Президента РФ (п.1) от 10.01.1993 № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» был установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Пунктом 1 приложения №3 к Постановлению ВС РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесении к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 03.07.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ» в перечень объектов, подлежащих приватизации, жилой фонд не включался.

В силу ст.ст. 55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений на исковое заявлениеответчиком СЗАО «Ленинское» указывается, что исковые требования, предъявленные кСЗАО «Ленинское», не подлежат удовлетворению, поскольку право собственности СЗАО «Ленинское» на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные доводы согласуются с выпиской из ЕГРН (л.д.21-24). Данное обстоятельство является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Между тем суд приходит к выводу о том, что СЗАО «Ленинское» является надлежащим ответчиком по делу, принимая во внимание архивную копию постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право собственности на 60-ти квартирный жилой <адрес> признано за ответчиком (л.д.60). Сведений о том, что спорное жилое помещение выбыло из собственности ответчика, материалы дела не содержат. Тот обстоятельство, что СЗАО «Ленинское» не зарегистрировало право собственности на квартиру, по мнению суда, не может нарушать права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, либо являться основанием отказа в удовлетворении иска о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Суд считает, что истцы получили спорную квартиру по договору социального найма, т.к. на момент предоставления дом, в котором расположена спорная квартира, относился к общественному жилищному фонду, который предоставлялся предприятиям.

В соответствии со ст. ст. 1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имеют право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, предоставленного им на законных основаниях по договору социального найма. Ранее правом приватизации истцы не пользовались, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуто стороной ответчика, согласуется с материалами дела.

На основании вышеизложенного суд признает за право общей долевой собственности на спорную квартиру по 1/4 долев праве за каждым.

Исковые требования о прекращении права собственности за ответчиком суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 к СЗАО «Ленинское» удовлетворить частично.

Признать заФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру,расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требованийФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО8 о прекращении права собственностиСЗАО «Ленинское»на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО7, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шевченко