Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2023 (2-6367/2022;) ~ М-5891/2022 от 12.12.2022

63RS0039-01-2022-007436-47

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                      16 марта 2023 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 943/2023 по исковому заявлению Белозеровой О. АнатО. к Министерству строительства <адрес> о возложении обязанности совершить действия, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Министерство строительства <адрес> совершить необходимые действия для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительств <адрес> и Белозеровой О. АнатО.й в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на 11 этаже, <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м., а именно подать заявление о государственной регистрации права, оплатить государственную пошлину.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-007436-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 943/2023 по исковому заявлению Белозеровой О. АнатО. к Министерству строительства <адрес> о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Белозерова О.А. обратилась в суд иском к Министерству строительства <адрес> о возложении обязанности совершить действия, указав, что между истицей и <адрес> во исполнение закона <адрес> от 16.03.2007г. №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 заключенного договора Министерство строительства <адрес> передает, а истица покупает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, цена жилого помещения составляет 662 332,44 рублей.

Сумма в размере 662 332,44 рублей за жилое помещение выплачена истицей за счет собственных средств.

Оставшаяся сумма, в размере 453 026 рублей выплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-4 №, дата выдачи 10.08.2012г.

Свои обязательства истица выполнила, перечислила на расчетный счет Министерства строительства <адрес> сумму в размере 209 306,44 рублей в счет оплаты квартиры в 2018г., что подтверждается чек-ордером.

Для оплаты оставшейся суммы в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, необходима государственная регистрация договора.

Согласно п. 3.1.1. договора Министерство обязано передать истице в собственность жилое помещение, являющееся предметом договора.

На основании п. 3.1.2 договора, Министерство обязано совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Истица неоднократно обращалась в Министерство строительства <адрес> с просьбой о передаче документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, однако министерство до настоящего времени свои обязательства не выполнило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица, с учетом уточнений, просила суд обязать ответчика совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительств <адрес> и Белозеровой О. АнатО.й в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м., подать заявление о государственной регистрации права, оплатить государственную пошлину.

Белозерова О.А. в судебном заседании требования поддержала с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель Министерства строительства <адрес> Таркина Ю.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истицы по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Прогресс» и Белозеровой О.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>/4-й проезд (секция 3) первая очередь/

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А55-6461/2006 ООО «Прогресс» признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> был принят <адрес> «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» №-ГД. Данный закон вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Закон №-ГД направлен на защиту прав лиц - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий застройщиков, в результате чего строительство остановлено и (или) участники долевого строительства не могут оформить права на данные объекты, и внесенных уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков в соответствующий реестр.

Ведение реестра обманутых дольщиков осуществлялось в порядке, установленном на основании пункта 3 статьи 4 Закона №-ГД постановлением <адрес> от 25.04.2007г. № «Об утверждении правил ведения Реестра участников долевого строительства многоквартирных домов на территории <адрес>».

Положения Закона №-ГД регулируют отношения по обеспечению строительства многоквартирных домов за счет средств областного бюджета.

В целях удовлетворения имущественных прав обманутых дольщиков включенных в реестр по правилам, установленным постановлением №, министерство заключило 04.06.2012г. государственный контракт № с ООО «Строительная компания Сервис-Д» года на проектирование и строительство жилой застройки в городском округе Самара, <адрес> за счет средств областного бюджета.

Министерство выступало заказчиком по контракту. Стоимость контракта составила 1 880 148 469, 98 рублей (один миллиард восемьсот восемьдесят миллионов сто сорок восемь тысяч четыреста шестьдесят девять рублей) 98 копеек.

После ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, строительство которых велось на основании контракта, им был присвоен почтовый адрес: <адрес>, 27 и 29.

Квартиры в МКД на Печерской имели право получить исключительно обманутые дольщики, включенные в реестр на основании постановления №.

По имеющейся в министерстве информации, истица была включена в указанный реестр, в связи, с чем ее права требования по договору подлежали удовлетворению в рамках Закона №-ГД, путем заключения между ней и министерством договора о безвозмездной передаче жилого помещения в объекте.

Из материалов дела следует, что между истицей и <адрес> во исполнение закона <адрес> от 16.03.2007г. №-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>» был заключен договор купли-продажи жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 заключенного договора Министерство строительства <адрес> передает, а истица покупает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 11 этаже, <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, цена жилого помещения составляет 662 332,44 рублей.

Сумма в размере 662 332,44 рублей за жилое помещение выплачена истицей за счет собственных средств.

Оставшаяся сумма, в размере 453 026 рублей выплачена за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-4 №, дата выдачи 10.08.2012г.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Белозеровой О.А. по договору произведена оплата в сумме 209 306,44 рублей.

Для оплаты оставшейся суммы в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала по государственному сертификату, необходима государственная регистрация договора.

Регистрация договора до настоящего времени не произведена.

Белозерова О.А. обращалась в министерство (обращения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) с просьбой внесения изменений в договор, в соответствии с требованиями Пенсионного фонда РФ в Октябрьском и <адрес>х г.о. Самара.

Проект соглашения об изменении договора был подготовлен (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №; письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), но по неизвестным причинам подписан не был.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора необходимо наличие не менее 2-х оригиналов договора.

В связи с отсутствием оригинала договора в Министерстве исполнить требование федерального законодательства не представляется возможным.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, в связи с чем, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Министерство строительства <адрес> совершить необходимые действия для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительств <адрес> и Белозеровой О. АнатО.й в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,10 кв.м., а именно подать заявление о государственной регистрации права, оплатить государственную пошлину.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 23.03.2023г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья