Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2021 (2-3894/2020;) ~ М-3463/2020 от 25.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е Заочное

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                                                                                г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Царёва В.М.,

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Ларисы Александровны, Казанцева Льва Николаевича к Голяховской Тамаре Дмитриевне о прекращении обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

    Казанцева Л.А. и Казанцев Л.Н. обратились в суд исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 25 ноября 2009 года под № Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.В обоснование требований указывают следующее, 23 ноября 2009 года между ними и Голяховской Т.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку при государственной регистрации указанного договора полная стоимость за приобретенную квартиру ответчику не была выплачена 25 ноября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация сделок купли-продажи квартир и земельного участка. В отношении указанного недвижимого имущества осуществлена регистрационная запись об ипотеке№ в отношении квартиры. Расчет за квартиру произведен полностью, ответчик в настоящее время выехала в другой регион на постоянное место жительство.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласностатье 407ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По договору купли-продажи от23 ноября 2009 года Голяховская Т.Д. продала истцам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

25 ноября 2009 года была произведена государственная регистрация права собственности истцов (покупателей) на указанную квартиру с обременением (ипотека в силу закона), так как на момент осуществления государственной регистрации не были предоставлены сведения об исполнении обязательства в полном объеме, то есть сумма по договору купли продажи покупателями была оплачена не в полном размере..

В настоящее время обязательства по полной оплате стоимости квартиры покупателями о исполнены, что подтверждается информацией поступившей в суд от службы судебных приставов.

Истцами представлена достаточная совокупность доказательств того, что покупатели по указанной сделке надлежащим образом исполнили имевшееся у них обязательство, в связи с чем исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцам в осуществлении своих гражданских прав собственников квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКазанцевой Ларисы Александровны, Казанцева Льва Николаевича к Голяховской Тамаре Дмитриевнео прекращении обременения в виде ипотеки в силу Закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу Закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

            Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2021 года.

    Председательствующий    В.М. Царёв