Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2020 (2-5712/2019;) ~ М-4127/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-322/2020

18RS0003-01-2019-004720-25

Дело № 2-321/2020

18RS0003-01-2019-004719-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года                                 г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи                 Биянова К.А.,

при секретаре                         Килиной Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Датабанк» к ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску АО «Датабанк» к ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Датабанк» (до переименования АКБ «Ижкомбанк» (ПАО), далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 09.02.2018 г. между истцом и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство» (далее – заемщик) заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере 3000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.

Кредит предоставлен на цели закупа товара, оплаты работ, услуг, выплаты заработной платы, уплаты текущих налоговых платежей и сборов.

Предельный срок действия кредитной линии – срок полного погашения кредита – 28.12.2018 г.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Международное транспортное агентство» по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю., с каждым из которых заключен договор поручительства.

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам «Международное транспортное агентство – «Экспресс» и ООО «Международное транспортное агентство».

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком и поручителями надлежащим образом не исполнены.

Погашение задолженности заемщик производил с просрочками. Последний платеж в счет погашения задолженности произведен 28.12.2018 г.

Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора истец считает существенным.

14.06.2019 г. ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору в срок до 28.06.2019 г. Однако, данное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на 24.07.2019 г. задолженность по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. составляет 2763754,92 руб., в том числе по основному долгу – 2539902,54 руб., по процентам за пользование кредитом – 223852,38 руб.

На основании изложенного, истец просит:

- расторгнуть кредитный договор <номер> от 09.02.2018 г., заключенный между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Международное транспортное агентство»;

- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. по состоянию на 24.07.2019 г. в размере 2763754,92 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2539902,54 руб., по процентам за пользование кредитом – 223852,38 руб.,

- взыскивать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, исходя из суммы основного долга 2539902,54 руб., с учетом последующего погашения, начиная с 25.07.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 1384000 руб.,

офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство - «Экспресс», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 876000 руб.;

- взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 28018,77 руб.

Кроме того, АО «Датабанк» (до переименования АКБ «Ижкомбанк» (ПАО), далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о расторжении кредитного договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 25.01.2018 г. между истцом и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» (далее – заемщик) заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере 4000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.

Кредит предоставлен на цели закупа товара, оплаты работ, услуг, выплаты заработной платы, уплаты текущих налоговых платежей и сборов.

Предельный срок действия кредитной линии – срок полного погашения кредита – 24.07.2018 г.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю., с каждым из которых заключен договор поручительства.

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам «Международное транспортное агентство – «Экспресс» и ООО «Международное транспортное агентство».

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком и поручителями надлежащим образом не исполнены.

Погашение задолженности заемщик производил с просрочками. Последний платеж в счет погашения задолженности произведен 28.12.2018 г.

Допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора истец считает существенным.

29.08.2018 г. ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств по кредитному договору в срок до 12.09.2018 г. Однако, данное требование ответчиками не исполнено.

По состоянию на 24.07.2019 г. задолженность по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. составляет 1683388,16 руб., в том числе по основному долгу – 1311703,67 руб., по процентам за пользование кредитом – 371684,49 руб.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований от 08.10.2019 г., истец просит:

- расторгнуть кредитный договор <номер> от 25.01.2018 г., заключенный между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс»;

- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. по состоянию на 24.07.2019 г. в размере 1683388,16 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1311703,67 руб., по процентам за пользование кредитом – 371684,49 руб.,

- взыскивать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, исходя из суммы основного долга 1311703,67 руб., с учетом последующего погашения, начиная с 25.07.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на заложенное имущество:

нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 1384000 руб.,

офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер:<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство - «Экспресс», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 876000 руб.;

- взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 22616,94 руб.

Определением суда от 17.01.2020 г. гражданские дела объединены в одно производство.

В последующем, с учетом выводов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы представитель истца уточнила требования в части установления первоначальной продажной цены заложенного имущества, и просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от установленной заключением судебной оценочной экспертизы стоимости имущества:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1443200 руб.,

- офиса юридической службы, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 772000 руб.

Определением суда от 20.07.2020 г. исковые требования в части расторжения кредитного договора <номер> от 25.01.2018 г., заключенного между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Международное транспортное агентство», оставлены без рассмотрения по основаниям абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора в данной части.

Представитель истца АО «Датабанк» в судебном заседании исковые требования по обоим кредитным договорам поддержала в полном объеме. Просила требования удовлетворить.

Пояснила, что после подачи исковых заявлений в суд, со стороны ответчиков дополнительных платежей в счет погашения задолженности не производилось.

В обоснование первоначальной продажной цены заложенного имущества просила принять заключение судебной оценочной экспертизы.

Дополнительно просила взыскать с ответчиков расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 39000 руб.

Представитель ответчиков ООО «Международное транспортное агентство» и ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» – Ерофеев С.Ю., являющийся соответственно директором и генеральным директором указанных организаций, а также действующий за себя лично как ответчика (поручителя), в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Подтвердил факт заключения обоих кредитных договоров, а также наличие по ним задолженности.

Пояснил, что согласен с размером задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, а также с размером первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, установленной истцом согласно выводам судебной оценочной экспертизы. Также пояснил, что в настоящее время заложенное имущество находится в собственности залогодателей ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс».

Ответчик Ерофеева Е.Ю. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте его проведения (конверт, отправленный по месту регистрации ответчика, возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»), не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.02.2018 г. между истцом и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство» (заемщик) заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере 3000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.

Кредит предоставлен на цели закупа товара, оплаты работ, услуг, выплаты заработной платы, уплаты текущих налоговых платежей и сборов.

Предельный срок действия кредитной линии – срок полного погашения кредита – 28.12.2018 г.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Международное транспортное агентство» по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю. (далее – поручители), с каждым из которых заключен договор поручительства от 09.02.2018 г.

Указанные поручители обязались отвечать перед Банком всем своим имуществом солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. в том же объеме как и заемщик, включая в случае неисполнения обязательств заемщиком возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и уплату штрафных санкций на день расчетов (п. 2.1 договоров поручительства).

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам ООО «Международное транспортное агентство» и «Международное транспортное агентство – «Экспресс».

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство» (залогодатель) заключен договор ипотеки <номер>, по которому в залог передано нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» (залогодатель) заключен договор ипотеки № 18-И3-0161359, по которому в залог передан офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер:<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Заложенное имущество принадлежит залогодателям на праве собственности, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнены, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты процентов за пользование кредитом и основного долга.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита Банк предъявил заемщику требование от 13.06.2019 г. о полном исполнении денежных обязательств, в котором потребовал погасить задолженность, рассчитанную по состоянию на 06.06.2019 г. в срок до 28.06.2019 г. и расторгнуть кредитный договор. Такие же требования о погашении задолженности Банк направил каждому поручителю.

Заемщик и поручители указанные требования Банка не исполнили.

25.01.2018 г. между истцом и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» (заемщик) заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в виде кредитной линии с «лимитом задолженности» в размере 4000000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.

Кредит предоставлен на цели закупа товара, оплаты работ, услуг, выплаты заработной платы, уплаты текущих налоговых платежей и сборов.

Предельный срок действия кредитной линии – срок полного погашения кредита – 24.07.2018 г.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю., с каждым из которых заключен договор поручительства.

Исполнение обязательств заемщика ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» по кредитному договору обеспечено поручительством ответчиков ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю. (далее – поручители), с каждым из которых заключен договор поручительства от 25.01.2018 г.

Указанные поручители обязались отвечать перед Банком всем своим имуществом солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. в том же объеме как и заемщик, включая в случае неисполнения обязательств заемщиком возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и уплату штрафных санкций на день расчетов (п. 2.1 договоров поручительства).

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам ООО «Международное транспортное агентство» и «Международное транспортное агентство – «Экспресс».

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» (залогодатель) заключен договор ипотеки <номер>, по которому в залог передан офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

27.02.2018 г. между Банком и ответчиком ООО «Международное транспортное агентство» (залогодатель) заключен договор ипотеки <номер>, по которому в залог передано нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Заложенное имущество принадлежит залогодателям на праве собственности, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнены, что выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты процентов за пользование кредитом и основного долга.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита Банк предъявил заемщику требование от 28.08.2018 г. о полном исполнении денежных обязательств, в котором потребовал погасить задолженность, рассчитанную по состоянию на 27.08.2018 г. в срок до 12.09.2018 г.

Такие же требования о погашении задолженности Банк направил каждому поручителю.

Заемщик и поручители указанные требования Банка не исполнили.

Исковые требования о взыскании задолженности суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ РФ (в редакции на дату заключения кредитного договора), если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками-заемщиками ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» заключены отдельные кредитные договоры, по условиям которых каждый заемщик принял на себя в рамках своего договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно.

Между тем, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, заемщиками надлежащим образом не исполнены.

Требования Банка о досрочном возврате задолженности по кредитным договорам заемщиками также не исполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2).

В соответствии с пунктами 2.1 договоров поручительства от 09.02.2018 г. и 25.01.2018 г. ответчики-поручители ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» (по договору от 09.02.2018 г.), ООО «Международное транспортное агентство» (по договору от 25.01.2018 г.), Ерофеев С.Ю., Ерофеева Е.Ю. обязались солидарно отвечать с заемщиками перед кредитором (истцом) за исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору.

В нарушение принятых на себя обязательств, поручители требования Банка о погашении задолженности по обоим кредитным договорам также не исполнили.

Исходя из изложенных правовых норм, условий кредитных договоров, договоров поручительства, учитывая ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, истец вправе потребовать от ответчиков солидарного исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом по каждому кредитному договору.

Истцом представлены расчеты задолженности по обоим кредитным договорам по состоянию на 24.07.2019 г., согласно которым:

- задолженность по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. составляет 2763754,92 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2539902,54 руб., по процентам за пользование кредитом – 223852,38 руб.,

- задолженность по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. составляет 1683388,16 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1311703,67 руб., по процентам за пользование кредитом – 371684,49 руб.

Расчеты проверены судом и признан правильными.

Нарушений положений ст. 319 ГК РФ при составлении расчета истцом не допущено. Доказательств об ином размере задолженности ответчики суду не представили.

В связи с этим с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по обоим кредитным договорам в указанных размерах.

Согласно пунктам 2.6 каждого кредитного договора установлено, что проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга по кредиту на начало операционного дня и по дату полного погашения кредита в размере 14 % годовых.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 809 ГК РФ и приведенных условий кредитных договоров о начислении процентов за пользование кредитом, суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о солидарном взыскании с ответчиков по каждому кредитному договору процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по каждому кредиту, с учетом последующего погашения, начиная с 25.07.2019 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора <номер> от 09.02.2018 г., заключенного между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Международное транспортное агентство», суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец, заключая кредитный договор с заемщиком ООО «Международное транспортное агентство», правомерно рассчитывал на ежемесячный и своевременный возврат суммы кредита, а также процентов за пользование кредитом.

Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, выдав заемщику сумму кредита.

Однако судом установлено, что заемщиком ООО «Международное транспортное агентство» обязательства по своевременному возврату кредита, уплате процентов надлежащим образом не исполнены.

Таким образом, в результате неисполнения ответчиком ООО «Международное транспортное агентство» условий кредитного договора, и как следствие образование значительной задолженности, истцу причиняется ущерб, поскольку истец реально лишается возможности возврата выданного кредита, процентов, на что правомерно рассчитывал при заключении договора.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушение условий кредитного договора, допущенное со стороны заемщика-ответчика ООО «Международное транспортное агентство», является существенным.

Исходя из изложенного, суд находит требование истца о расторжении кредитного договора <номер> от 09.02.2018 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании договоров ипотеки, заключенных между Банком и залогодателями ООО «Международное транспортное агентство» и «Международное транспортное агентство – «Экспресс» в залог по каждому кредитному договору переданы:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>,

- офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер:<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из изложенных правовых норм, обстоятельств дела, учитывая, что ответчиками допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также то, что платежи по договору не производятся, суд приходит к выводу, что, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом об ипотеке и подлежащих применению к правоотношениям сторон, по делу судом не установлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Сторонами кредитных договоров и договоров ипотеки вопрос о первоначальной продажной стоимости заложенного имущества в случае обращения на него взыскания в судебном порядке, не согласован.

Сведений о достигнутом между сторонами соглашении о начальной продажной цене заложенного имущества сторонами суду не представлено.

Согласно договорам ипотеки, заключенным с ООО «Международное транспортное агентство», стороны оценили предмет ипотеки (нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 1384000 руб., исходя из его рыночной стоимости по отчету оценщика (1730000 руб. х 80 %).

Согласно договорам ипотеки, заключенным с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», стороны оценили предмет ипотеки (офис юридической службы) в размере 876000 руб., исходя из его рыночной стоимости по отчету оценщика (1095000 руб. х 80 %).

Истец первоначально просил установить начальную продажную стоимость предметов ипотеки исходя из его рыночной стоимости, установленной отчетами оценщика ООО «Региональное агентство оценки «Стандарт» по состоянию на 20.02.2018 г. и отраженной в договорах ипотеки.

В связи с возражениями представителя ответчиков-залогодателей относительно рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза в ООО «Независимая экспертиза».

Согласно выводам судебной экспертизы (начата 11.02.2020 г., окончена 17.03.2020 г.) рыночная стоимость заложенного имущества на дату оценки составила:

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 1804000 руб.,

- офиса юридической службы, расположенного по адресу: <адрес> – 965000 руб.

Стороны просят взять за основу рыночную стоимость предметов ипотеки, установленную в заключении судебной экспертизы.

Учитывая, что залоговая стоимость квартиры в настоящее время отличается от рыночной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из рыночной цены этого имущества, установленной заключением судебной экспертизы.

Экспертиза соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Установление начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества исходя из его рыночной стоимости соответствует принципу защиты имущественных прав, как залогодержателя (взыскателя), так и залогодателя (должника) при обращении взыскания на заложенное имущество в процессе исполнительного производства.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости, что составляет:

- для нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – 1443200 руб.,

- для офиса юридической службы, расположенного по адресу: <адрес> – 772000 руб.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков-залогодателей подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 39000 руб., которые подтверждены документально и являлись необходимыми для защиты прав истца в судебном порядке.

Данные расходы суд считает необходимым взыскать только с ответчиков- залогодателей (ООО «Международное транспортное агентство», «Международное транспортное агентство – «Экспресс») и в равных долях – по 19500 руб. с каждого, поскольку эти расходы были необходимы для разрешения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предъявленных только к ответчикам-залогодателям, не являющимся солидарными должниками по данным требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ со всех ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

С ответчиков ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22018,77 руб. за требования о взыскании задолженности по кредитному договору от 09.02.2018 г.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 22018,77 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 5504,70 руб. с каждого из ответчиков, поскольку действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины.

С ответчиков ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

С ответчиков ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16616,94 руб. за требования о взыскании задолженности по кредитному договору от 25.01.2018 г.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 16616,94 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 4154,24 руб. с каждого из ответчиков, поскольку действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание государственной пошлины.

С ответчика ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Датабанк» к ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от 09.02.2018 г., заключенный между АКБ «Ижкомбанк» (ПАО) и ООО «Международное транспортное агентство».

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. солидарно в пользу АО «Датабанк» задолженность по кредитному договору <номер> от 09.02.2018 г. по состоянию на 24.07.2019 г. в размере 2763754,92 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 2539902,54 руб., по процентам за пользование кредитом – 223852,38 руб.

Взыскивать с ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. солидарно в пользу АО «Датабанк» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, исходя из суммы основного долга 2539902,54 руб., с учетом последующего погашения, начиная с 25.07.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Для удовлетворения иска АО «Датабанк» обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 1443200 руб.,

- офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер:<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство - «Экспресс», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 772000 руб.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. в пользу АО «Датабанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22018,77 руб. в равных долях, по 5504,70 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство», ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» в пользу АО «Датабанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство» в пользу АО «Датабанк» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 19500 руб.

Исковые требования АО «Датабанк» к ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофееву С.Ю., Ерофеевой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. солидарно в пользу АО «Датабанк» задолженность по кредитному договору <номер> от 25.01.2018 г. по состоянию на 24.07.2019 г. в размере 1683388,16 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1311703,67 руб., по процентам за пользование кредитом – 371684,49 руб.

Взыскивать с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. солидарно в пользу АО «Датабанк» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, исходя из суммы основного долга 1311703,67 руб., с учетом последующего погашения, начиная с 25.07.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Для удовлетворения иска АО «Датабанк» обратить взыскание на заложенное имущество:

- офис юридической службы, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 45,3 кв.м., кадастровый номер:<номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство - «Экспресс», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 772000 руб.,

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общая площадь 52 кв.м., номера на поэтажном плане 1-4, кадастровый номер: <номер>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Международное транспортное агентство», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости имущества в размере 1443200 руб.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», Ерофеева С.Ю., Ерофеевой Е.С. в пользу АО «Датабанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16616,94 руб. в равных долях, по 4154,24 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс», ООО «Международное транспортное агентство», в пользу АО «Датабанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого из ответчиков.

Взыскать с ООО «Международное транспортное агентство – «Экспресс» в пользу АО «Датабанк» расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 19500 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2020 г.

Председательствующий судья                         К.А. Биянов