Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5855/2017 ~ М-5161/2017 от 27.06.2017

Дело№2-5855/1/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего Желтиковой О.Е.,

при секретаре Подчиненковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 августа 2017гражданскоедело по иску ФИО2 к Городской Управе г.Калуги, ФИО3, ФИО4, ФИО5, об изменении статуса жилых помещений, статуса жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, впоследствии уточнив требования, обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО10 к Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО11, ФИО7 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома, а также исковому заявлению ФИО2 к Городской Управе города Калуги, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО7 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску ФИО11 к Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено изменить статус, принадлежащего ей жилого помещения квартир №, расположенной по адресу: <адрес> на части жилого <адрес>, по адресу: <адрес>., и признать за ней право собственности на изолированную часть № жилого дома, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером 40:26:000210:293. Поскольку в настоящее время статус квартир №, №, № не изменен, просит изменить статус указанных жилых помещений на части жилого дома, а также признать многоквартирный жилой дом – жилым домом, что ей необходимо для оформления земельного участка, прилегающего к ее части жилого дома в собственность.

Истец ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против изменения статуса, принадлежащей ему квартиры на часть жилого дома, а также статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Представитель ответчика Городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в деле имеется заявление о признании исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица КП Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель Управления экономики и имущественных отношений г.Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт №, приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО2, ФИО11 Судом постановлено изменить статус жилых помещений квартир №, №, №, по адресу: <адрес> на части жилого <адрес>, №, № по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть № жилого дома, площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО11 право собственности на изолированную часть № жилого дома, общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,2 кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО10 право собственности на изолированную часть № жилого дома, площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, прекратить право собственности ФИО10, ФИО2, ФИО11, на <адрес> по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта № жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 6 изолированных жилых помещений.

Собственником помещения № является истец ФИО2; собственником <адрес> является ответчик ФИО3; собственником помещения № является ФИО10; собственником помещения № является ФИО11; <адрес> № являются муниципальной собственностью, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства.

Каждые из вышеназванных частей жилого дома и квартир представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный выход на приусадебный земельный участок, автономные инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и н еоспаривалось лицами участвующими в деле.

Кроме того в дело представлено письмо Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении выставления платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.280), а также приказ МУП «Управляющая компания многоквартирными домами Московского округа г.Калуги» № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом <адрес> (л.д.27).

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из смысла вышеуказанной статьи следует, что частью жилого дома считается несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Изменение статуса квартир №, № и № данного дома на части жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников и нанимателей указанных жилых помещений.

При таких обстоятельствах считает необходимым изменить статус квартир №, № и № на части жилого дома, с учетом единообразия учета и статуса всего дома.

Согласно данным технического паспорта № указанный многоквартирный жилой дом состоит из 6 изолированных частей, общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует. Письменными материалами дела также подтверждается, что жилые помещения имеют разные входы.

Судом также установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что между собственниками и нанимателями жилых помещений сложился порядок пользования земельными участками.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, общего имущества в указанном жилом доме не имеется, в указанном многоквартирном доме статусы всех квартир изменены на части жилого дома, жилые части предназначены для проживания отдельных семей, расположены на земельных участках, порядок пользования которыми установлен соглашением собственников, жилые помещения имеют разные входы на территорию общего пользования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес> на жилой дом.

Изменить статус жилых помещений, расположенных в жилом <адрес>, а именно: квартир №, № и №, соответственно на части жилого <адрес>, № и № жилого <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий (подпись) О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья О.Е. Желтикова