Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2018 ~ М-3100/2018 от 14.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары под председательством судьи Леонтьевой Е.В., при секретаре судебного заседания Романовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3523/2018 по иску Резвиной Надежды Анатольевны к ООО «Меридиан» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Резвина Н.А. обратилась в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании сумм, указав, что 02.11.2015г. между ней и ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» заключен Договор участия в долевом строительстве № 353-10 Л от 02.11.2015 г. Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязуется построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей, по адресу: адрес. Строительство осуществляется Застройщиком на основании Договора аренды земельного участка №... от дата (кадастровый номер участка 63:01:05 13 001: 0010) и разрешения на строительство № RU 63301000-089 от 25.10.2013г. В силу п. 1.2 Договора, застройщик привлекает Дольщиков к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему Доли по передаточному акту, для оформления права собственности на Долю в строительстве в объеме: - трехкомнатной квартиры, строительный №..., общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1) - 106,98 кв.м., расположенной на 3-ем этаже, третья очередь строительства Объекта. Согласно п. 1.3. Договора, участие Дольщика в финансировании строительства Объекта является основанием возникновения права собственности на Долю, указанную в п. 1.2 настоящего договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стоимость доли в строительстве определена в размере 4 065 240,00 рублей (п. 2.1 Договора от 02.11.2015 г.). Истцом денежные средства в размере 4 065 240,00 рублей по Договору о долевом участии в строительстве дома были оплачены в полном объеме. В соответствии с п. 4.1.2 Договора, Застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на Объекте не позднее 4 квартала 2017 года, согласно п. 4.1.3 получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года. Задержка сдачи Объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты. В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта, Застройщик несет ответственность перед Дольщиком, установленную действующим законодательством РФ. Застройщик обязался сдать объект не позднее 31 декабря 2017 года. 10.03.2017 г. ООО «Балтийский меридиан плюс» признано несостоятельным (банкротом). 25.07.2015 г. между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» и ООО «Меридиан» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008г. В соответствии с п. 1.1 соглашения от 02.04.2008 г. «ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» передает все права и обязанности по договору № 215 аренды земельного участка, заключенного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и обществом с ограниченной ответственности «Предприятие «Дисса» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2009 г. к договору аренды от 02.04.2008 г. № 215, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.02.2012 г. к договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 215, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.05.2014 г. к договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 215 в полном объеме. Договор № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008г. заключен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер земельного участка: 63:01:0513001:0010.» «Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.07.2015 г. по договору № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008 г.» зарегистрировано в УФРС по Самарской области (номер государственной регистрации 63-63/001-63/001/2016-9743/1 от 07.11.2016 г.). В соответствии с п. 1.2 соглашения ООО «Меридиан» вместе с правами и обязанностями по договору № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008 г. принимает на себя все права и обязательства по договорам долевого участия, заключенным между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» (до марта 2014 года ООО «Материк») и участниками долевого строительства (третья очередь строительства). Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства, грубо нарушив условия Договора, в связи с чем истец просила суд расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве № 353-10Л от 02.11.2015 г. Взыскать с ООО «Меридиан» полученную по сделке сумму в размере 4 065 240 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 526,20 руб.

В судебном заседании представитель истца Алексеева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Меридиан» Гребен Е.Н., действующая на основании решения единственного участника ООО «Меридиан», в судебном заседании признала требования истца, пояснив, что ООО «Меридиан» действительно не имеет возможности исполнить договор в установленные в нем сроки, равно как и не имеет средств для возврата денежных средств истцу в добровольном порядке.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.11.2015 г. между Резвиной Н.А. и ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» заключен Договор участия в долевом строительстве № 353-10 Л от 02.11.2015 г.

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязуется построить третью очередь жилого дома с размещением офисных помещений и подземных гаражей, по адресу: адрес

Строительство осуществляется Застройщиком на основании Договора аренды земельного участка № 215 от 02.04.2008 г. (кадастровый номер участка 63:01:05 13 001: 0010) и разрешения на строительство № RU 63301000-089 от 25.10.2013 г.

В силу п. 1.2 Договора, застройщик привлекает Дольщиков к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему Доли по передаточному акту, для оформления права собственности на Долю в строительстве в объеме: - трехкомнатной квартиры, строительный номер 353, общей площадью с учетом площади балкона и/или лоджии (с коэффициентом 1) - 106,98 кв.м., расположенной на 3-ем этаже, третья очередь строительства Объекта.

Согласно п. 1.3 Договора, участие Дольщика в финансировании строительства Объекта является основанием возникновения права собственности на Долю, указанную в п. 1.2 настоящего договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость доли в строительстве определена в размере 4 065 240,00 рублей (п. 2.1. Договора от 02.11.2015 г.). Истцом денежные средства в размере 4 065 240,00 рублей по Договору о долевом участии в строительстве дома были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру№ 112 от 02.11.2015 г..

В соответствии с п. 4.1.2 Договора, Застройщик обязан завершить строительно-монтажные работы на Объекте не позднее 4 квартала 2017 года, согласно п. 4.1.3 получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года. Задержка сдачи Объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты.

В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае нарушения срока передачи Объекта, Застройщик несет ответственность перед Дольщиком, установленную действующим законодательством РФ.

25.07.2015 г. между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» и ООО «Меридиан» было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008 г.

В соответствии с п. 1.1 соглашения от 02.04.2008 г. «ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» передает все права и обязанности по договору № 215 аренды земельного участка, заключенного Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и обществом с ограниченной ответственности «Предприятие «Дисса» в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.07.2009 г. к договору аренды от 02.04.2008 г. № 215, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 10.02.2012 г. к договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 215, в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.05.2014 г. к договору аренды земельного участка от 02.04.2008 г. № 215 в полном объеме.

Договор № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008 г. заключен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: город адресю 8133,2 кв.м, относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый номер земельного участка: №....» «Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от 25.07.2015 г. по договору № 215 аренды земельного участка от 02.04.2008 г.» зарегистрировано в УФРС по Самарской области (номер государственной регистрации №... от дата).

В соответствии с п. 1.2 соглашения ООО «Меридиан» вместе с правами и обязанностями по договору №... аренды земельного участка от дата принимает на себя все права и обязательства по договорам долевого участия, заключенным между ООО «БАЛТИЙСКИЙ МЕРИДИАН ПЛЮС» (до марта 2014 года ООО «Материк») и участниками долевого строительства (третья очередь строительства).

02.07.2018 г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора и взыскании денежных средств, уплаченных по договору.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

Таким образом, учитывая односторонний отказ от исполнения договора участником долевого строительства и направление уведомления об отказе от исполнения договора, суд полагает требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от 02.11.2015 № 353-10Л, заключенный между ООО «Меридиан» и Резвиной Н.А. подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании договора расторгнутым, истцу подлежат возврату денежные средства, оплаченные по договору, в размере 4065240 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче в суд в размере 28 526,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Резвиной Надежды Анатольевны удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве №... от 02.11.2015, заключенный между ООО «Балтийский Меридиан Плюс» и Резвиной Надеждой Анатольевной.

Взыскать с ООО «Меридиан» в пользу Резвиной Надежды Анатольевны денежные средства по договору в размере 4 065240 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 28 526,20 рублей, а всего взыскать 4 093 766 (четыре миллиона девяносто три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированное решения.

    Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.

Судья:                    п/п            Леонтьева Е.В.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: