Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2019 ~ М-1287/2019 от 30.07.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года                                                             город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи                                        Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания                                 Якимовой О.В.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Кондратьевой М.В к Лобжанидзе В.Г, Стофарандову М.Н, Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска, Ручеву В.И, Кольчевской Н.И, Ручевой М.А о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кондратьева М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, просила признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Ручева И.П. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения на данный земельный участок за Ручев И.П

В обоснование этих требований истец указала, что является собственником жилого дома литер «Д» общей площадью 142,0 кв.м, имеющего кадастровый №, находящегося на земельном участке общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На этом же участке расположены принадлежащие ответчикам Лобжанидзе В.Г и Стофарандову М.Н. жилые дома под литерами «А» и «Б». Истец указала, что для установления границ земельного участка по ее обращению был подготовлен и сдан на государственную регистрацию межевой план земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление №/ЭЛ/18-3681 о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что по данным единого государственного реестра недвижимости правооболадателем участка значится Ручев И.П, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являвшийся ранее собственником всех жилых стреоний, расположенных на земельном участке.

После смерти Ручева И.П. нотариусом <адрес> Мареевой О.А. заведено наследственное дело №.

Истец указала, что намерена оформить правоустанавливающие документы на участок, но зарегистрированное за умершим Ручевым И.П. право пожизненного наследуемого владения участком препятствует регистрации межевого плана по уточнению границ земельного участка и дальнейшему оформлению права.

В судебном заседании представитель истца Кондратьевой М.В. – Станкевич Е.Ю., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам, пояснив, что в силу действующего законодательства право пожизненного наследуемого владения может перейти к другому лицу только в порядке наследования. Учитывая, что при жизни Ручев И.П. распорядился своим имуществом, продав расположенные на участке по <адрес> жилые дома, его право пожизненного наследуемого владения участком по указанному адресу прекратилось с прекращением права на расположенные на этим участке объекты недвижимости. Поскольку в 2014 году Ручев И.П. умер, оформить прекращение права путем обращения в орган местного самоуправления не представляется возможным, в связи с чем Кондратьева М.В. вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Лобжанидзе В.Г – Кибизов Ю.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями Кондратьевой М.В. не согласился, пояснив, что истцом не соблюден порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предусмотренный ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Ответчик Ручев В.И. в ходе рассмотрения дела с иском Кондратьевой М.В. согласился, пояснив, что ранее спорный земельный участок и расположенные на нем строения по <адрес> принадлежали его отцу Ручеву И.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец распорядился данным имуществом, продав объекты недвижимости. В отношении земельного участка при оформлении купли-продажи вопрос не решался, сделка оформлялась через нотариуса, им не разъяснялось о необходимости обращаться куда-либо по вопросу прекращения права пожизненного наследуемого владения Ручева И.П. на земельный участок.

Ответчик Кольчевская Н.И., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Кондратьевой М.В. она согласна.

Ответчик Ручева М.А., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Стофарандов М.Н., извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, об уважительности этих причин суду не сообщил.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска, извещенного о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки представителя, об уважительности этих причин в суд не поступило.

Нотариус Кисловодского городкого нотариального округа Мареева О.А., извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения по требованиям Кондратьевой М.В. в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Кондратьева М.В. на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер «Д» площадью 142,0 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено вступившим в законную силу решением суда, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой дом находится на земельном участке площадью 608 кв.м, имеющем кадастровый № из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную» по адресу: <адрес>.

Судом так же установлено, что на участке находятся еще два жилых дома под литерами «А» и «Б», находящиеся в пользовании ответчиков Лобжанидзе В.Г и Стофарандова М.Н.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № видно, что правообладателем указанного выше земельного участка по сведениям государственного кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ значится Ручев И.П в одной целой доле на праве пожизненного наследуемого владения. В выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно доводам истца Кондратьевой М.В., для установления границ земельного участка по ее заказу подготовлен межевой план и передан для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторгафии по <адрес> выдано уведомление за №/№ о приостановлении государственной регистрации, в котором указано о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве одной из причин приостановления указано, что в Акте согласования местоположения границы земельного участка местоположение границ согласовано с С и М (представителями Администрации города-курорта Кисловодска), тогда как по сведениям единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Ручев И.П. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ручев И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным в суд нотариусом Кисловодского городского нотариального округа Мареевой О.А. материалам наследственного дела № к имуществу Ручева И.П., его наследниками по закону являются супруга Ручева М.А., дети Ручев В.И., Кольчевская Н.И. Кроме того, Ручева М.А. является наследницей к имуществу умершего по завещанию. Наследственное имущество состоит из принадлежавшей наследодателю на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, а так же денежных средств во вкладе.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, объяснениями сторон по делу, в том числе объяснениями ответчика Ручева В.И., объектами недвижимости по адресу: <адрес>, Ручев И.П. распорядился при жизни по сделке купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, является истец Кондратьева М.В. Собственниками двух других домов, под литерами «А» и «Б», расположенных на участке по указанному адресу, являются ответчики Лобжанидзе В.Г и Стофарандов М.Н.

Таким образом, с учетом изложенного выше, являясь собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке истец имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий ей объект недвижимости – жилой дом.

В рассматриваемой ситуации истец не может реализовать свое законное право на оформление правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности жилое строение, поскольку правообладателем участка по данным государственного кадастрового учета значится Ручев И.П., что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Ручевым И.П. будет являться основанием для оформления прав истца и других владельцев расположенных на участке строений на данный участок в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кондратьевой М.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кондратьевой М.В удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Ручев И.П на земельный участок, общей площадью 608 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве пожизненного наследуемого владения Ручев И.П, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 608 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                С.П.Стойлов