Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7295/2015 от 10.11.2015

№ 2-7295/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Чернявской М.А.

с участием представителя истца по доверенности Гущиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Пятницкого 65А» к Поповой ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Пятницкого 65А» к Поповой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходов по <данные изъяты> рублей, указав, что ответчик является собственником <адрес>. Управление указанным домом осуществляет истец. За указанный период времени оплата жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности, которую ответчик не погашает, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебном заседании представить истца ООО «УК «Пятницкого 65А» по доверенности Гущина О.С. пояснила изложенное, заявленные требования поддержала.

Ответчик Попова А.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании материалов дела, пояснений участвующих в деле лиц судом установлено, что Попова А.М. является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №а и договора об уступке прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира передана по акту приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Пятницкого 65а» осуществляет управление многоквартирным домом №а по <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняют обязанность по оплате жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, которая в добровольном порядке не погашена.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом ст. ст.153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещении в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Также, жилищным кодексом в ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Договором на управление многоквартирным домом №а от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.2 установлена обязанность по внесению платы до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцев, за который производится оплата.

Согласно ст.ст. 157,158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,... рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явилась, не опровергла доводов истца, не представила в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска в части задолженности по оплате жилья и услуг, представленный истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> коп., судом проверен и ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом во внимание. Какого-либо расчета задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года истцом суду не представлено, в связи с чем в части взыскания задолженности с ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года суд считает необходимым отказать.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части взыскания пени.

Расчет:

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> рублей (начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=<данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты>.

Расчет, представленный истцом, не верен в связи с неправильным исчислением периода взыскания неустойки.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Таким образом, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Поповой ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания «Пятницкого 65А» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по госпошлине <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.12.2015 года.