Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5054/2010 ~ М-4620/2010 от 09.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2010 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Герасимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 5054/ 2010

по иску <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно долга в размере 2 014 451, 19 руб. обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 860 000 рублей. Мотивируя свои требования тем, что между <данные изъяты>) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчице кредит в размере 1 767 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования- приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 767 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт ответчицы, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разделу 2 п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заёмщиков по кредитному договору являются: п.2.4.1 залог (ипотека) квартиры; п.2.4.2 солидарное поручительство ФИО2. С целью обеспечения обязательств заёмщика по кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № - п01, согласно п.2.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заёмщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заёмщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Государственная регистрация договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. В соответствии с п.п.6.3 и 6.4 кредитного договора в случае нарушения роков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заёмщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Указанное требование банка ответчиком выполнено не было, какого - либо ответа банку на указанное требование ответчики не представили. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 014 451 рубль 19 копеек, в том числе: 1 727 946 рублей 72 копейки - задолженность по кредиту; 140 831 рубль 87 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 34 394 рубля 87 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 113 277 рублей 73 копейки - пени за несвоевременную уплату кредита.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме. Суду пояснил, что ответчики перестали оплачивать кредит с сентября 2008 года.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суд не известила, дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства не известно, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ адвокат ФИО4 с иском не согласна, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ответчицей ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить ответчице кредит в размере 1 767 000 рублей на срок 242 месяца для целевого использования - приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, под 15% годовых. ФИО1 по данному договору обязалась возвратить полученный кредит и проценты по данному договору.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору и предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 767 000 рублей, зачислив его ДД.ММ.ГГГГ на счёт ответчицы. Данное обстоятельство подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчица ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 014 451 рубль 19 копеек, в том числе: 1 727 946 рублей 72 копейки - задолженность по кредиту; 140 831 рубль 87 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 34 394 рубля 87 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 113 277 рублей 73 копейки - пени за несвоевременную уплату кредита.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор поручительства: № - п01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. В соответствии с п.2.1 договора поручитель ФИО2 принял на себя обязательство солидарно с заёмщиком ФИО1 отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заёмщиком обязательств по вышеуказанному кредитному договору и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заёмщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заёмщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заёмщика по кредитному договору, как в части исполнения ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, предметом данного договора является квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО1. В соответствии с пунктом 5.4 закладной на квартиру, стоимость квартиры была определена в размере 1 860 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суду не было представлено доказательств того, что обязательства по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и ответчицей ФИО1 исполнены надлежащим образом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 363, 348, 819 ГК РФ, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере2 014 451 рубль 19 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 22 272 рубля 26 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 - ух комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 860 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348, 363, 819 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере 2 014 451 рубль 19 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 22 272 рубля 26 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2 - ух комнат, общей площадью 41, 8 кв.метров, в том числе жилой площадью 28, 7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость, с которой будут начинаться публичные торги в размере 1 860 000 рублей.

Решением может быть обжаловано в течении 10 дней в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 23 августа 2010 года.