Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5529/2016 ~ М-4238/2016 от 13.05.2016

Дело № 2-5529/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания» к Калединой Э. Н., Высоцкой Н. Д., Гюнуч М. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в суд с иском, в дальнейшем с уточненным, к Калединой Э. Н., Высоцкой Н. Д., Гюнуч М. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что

собственниками жилого помещения №, общей площадью 70.4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являются: Каледина Э. Д.: запись регистрации: общая долевая собственность 1/2, №,дата, Высоцкая Н.Д. запись регистрации: общая долевая собственность: №7419/2. дата, Гюнуч М. Д.: запись регистрации: общая долевая собственность: № дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.03.2016г. (Приложение №).

Систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ Ответчик Каледина Э. Н. не производила оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустила образование задолженности за период с дата по дата по Финансовому лицевому счёт № (учитывая задолженность по услугам, переданным ОАО «СГРЦ» <адрес> по состоянию на дата в размере <данные изъяты> рублей) на общую сумму <данные изъяты> копеек), а именно по услугам (Приложение №,2):

«Услуга управления председателя совета дома» - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «КавИнТек») - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО (ООО «Полигон-Сервис»)- <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «Эко-Сервис»)- <данные изъяты> рублей 78 копеек, «Домофон» - <данные изъяты> копеек, «Пеня» - <данные изъяты> копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - <данные изъяты> копеек, «Текущий ремонт (резервный фонд)»- <данные изъяты> копеек, «Телеантенна» - <данные изъяты> копеек, «Тепловая энергия на ГВС» (лето) - <данные изъяты> копеек, «Тепловая энергия на ГВС» (зима)- <данные изъяты> копеек, «Тепловая энергия на отопление» - <данные изъяты> копеек, «Услуги технического надзора» - <данные изъяты> рублей, «Услуга прибора учета» - <данные изъяты> копеек, «Холодное водоснабжение и водоотведение» - 18307 рублей 51 копеек, «Холодное водоснабжение ОДН» - <данные изъяты> рублей 60 копеек, «Электроснабжение» - <данные изъяты> копеек, «Электроснабжение ОДН» - 518 рублей 24 копеек.

ИТОГО: <данные изъяты> копеек.

Не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ Ответчик Высоцкая Н. Д. не производила оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустила образование задолженности за период с дата по дата по Финансовому лицевому счёт № на общую сумму <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> копеек), а именно по услугам (Приложение №,4): «Услуга управления председателя совета дома» - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «КавИнТек») - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «Эко-Сервис»)- <данные изъяты> копеек, «Пеня» - <данные изъяты> копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - <данные изъяты>, «Текущий ремонт (резервный фонд)»- 148 рублей 12 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - <данные изъяты> копеек, «Холодное водоснабжение ОДН» - <данные изъяты> копеек, «Электроснабжение ОДН» - <данные изъяты> копеек.

ИТОГО: <данные изъяты> копеек.

Не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ Ответчик Гюнуч М. Д. не производила оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустила образование задолженности за период с дата по дата по Финансовому лицевому счёт № на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты>), а именно по услугам (Приложение №,6): «Услуга управления председателя совета дома» - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «КавИнТек») - <данные изъяты> копеек, «Вывоз ТБО» (ООО «Эко-Сервис»)- <данные изъяты> копеек, «Пеня» - <данные изъяты> копеек, «Содержание и техническое обслуживание» - <данные изъяты> копеек, «Текущий ремонт (резервный фонд)»- 147 рублей 53 копеек, «Тепловая энергия на отопление» - <данные изъяты> копеек, «Холодное водоснабжение ОДН» - 87 рублей 13 копеек, «Электроснабжение ОДН» - <данные изъяты> копеек. ИТОГО: <данные изъяты> копеек.

Расчет пени произведен согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата составляет 1268,07 рублей (Приложение №).

Просит взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/2, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч М. Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек), на общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч Мэрием Д. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) на общую Сумму пени по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/2, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч М. Д. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек) на общую сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

В судебном заседании представитель истца Леонова Е.А., иск поддержала с учетом уточнения. Просила суд его удовлетворить.

Ответчики Каледина Э.Н., против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик Гюнуч М.Д. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Высоцкой Н.Д. – Высоцкая И.В. – возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчик Высоцкая Н.Д. не явилась представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

ООО «Городская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Калединой Э. Н., Высоцкой Н. Д., Гюнуч М. Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что

собственниками жилого помещения №, общей площадью 70.4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> являются: Каледина Э. Д.: запись регистрации: общая долевая собственность 1/2, №,дата, Высоцкая Н.Д. запись регистрации: общая долевая собственность: №-7419/2. дата, Гюнуч М. Д.: запись регистрации: общая долевая собственность: № дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.03.2016г. (Приложение №).

В многоквартирном доме наряду с жилым помещением его собственнику принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Собственник отдельного помещения в МКД обязан нести лишь часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, месте с правом собственности на помещение она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление.

Поскольку между истцом и ответчиком договорные отношения возникли в силу закона, эти правоотношения следует квалифицировать как возникшие из а неосновательного обогащения. В соответствии с нормами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до 90 календарных дней после дня наступления установленного срока, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Расчет пени произведен согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с дата по дата составляет 1268,07 рублей (Приложение №).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, а за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что дата на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> принято решение в качестве управляющей организации избрать ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений (Приложение №).

дата ООО «Городская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес> (Приложение №).

В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, вступившими в силу с 01.09.2012г. и с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 16.04.2013г. № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг», все собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ - "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения".

В статье - с 309 ГК РФ сказано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, ответчик, как собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Претензионная работа велась, ответчикам истец указывал на имеющуюся задолженность и предлагал ее погасить.

Более того, в адрес ответчикам были направлены уведомления-претензии исх. № от 01.12.2015г. (Приложение №), погашения платежей по задолженности произведено не было.

Таким образом, суд установив, что ответчиками обязательства по погашению образовавшейся задолженности не исполнены, приходит к выводу о наличии существенных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания».

удовлетворить.

Взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/2, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч М. Д. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> соразмерно доли в праве: общая долевая собственность: 1/4, за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек), на общую сумму задолженности в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч Мэрием Д. пеню за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) на общую Сумму пени по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> за период с дата по дата в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Взыскать с Ответчика Калединой Э. Н. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/2, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек), с Ответчика Высоцкой Н. Д. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек) и с Ответчика Гюнуч М. Д. соразмерно доли в праве на жилое помещение № по <адрес>: общая долевая собственность: 1/4, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> копеек) на общую сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек) в пользу Истца ООО «Городская управляющая компания».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Л.А. Шевелёв

<данные изъяты>