Решение по делу № 2-5309/2019 от 17.05.2019

№ 2-5309/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 28 октября 2019 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Айдарова Р.Т.,

при секретаре Давлетшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Мособлбанк» к Самойловой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Мособлбанк» обратилось в суд с иском к Самойловой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Инвестиционный Капитал» и ФИО3 заключен Кредитный договор № <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. на 119 мес. под 13,25 % для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 131,4 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1/15 от ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» передал ПАО «Мособлбанк» закладную по договору № И/695.

В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просит расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом исходя из 13,25 % годовых по день расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 37413 руб. 13 коп.

Истец ПАО «Мособлбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя

Ответчик Самойлова О.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещена, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца и ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

При этом, в силу положений пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе потребовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Инвестиционный Капитал» и ФИО3 заключен Кредитный договор № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. на 119 мес. под 13,25 % для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 131,4 кв.м.

Согласно Договору купли-продажи закладных № ДКПЗ-1/15 от ДД.ММ.ГГГГ АО «СМП Банк» передал ПАО «Мособлбанк» закладную по договору № <данные изъяты>.

Истец ОАО Банк «Инвестиционный Капитал» исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Ответчик Самойлова О.Е. в свою очередь, обязательства по договору не исполнила, что подтверждается выпиской по счету, графиком платежей по кредиту.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием возврата кредита, которое оставлено без удовлетворения.

Таким образом, ответчиком Самойловой О.Е. нарушено обязательство по договору.

Поскольку истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а со стороны ответчика Самойловой О.Е. допущено неисполнение обязательства по возврату денежных средств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Установлено, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет в размере <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп.

Согласно Заключению по результатам определения индикативной стоимости, рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №, составляет <данные изъяты> руб.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

Согласно заключению эксперта №с от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Фемида», рыночная стоимость трех комнатной квартиры, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу частей 1-4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данное заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством стоимости жилого помещения – квартиры.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества с учетом 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, составляет в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору, материалы дела не содержат.

В силу положений ст.ст. 96, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика Самойловой О.Е. в пользу ООО «Фемида» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 5 000 руб. согласно ходатайства эксперта при отсутствии доказательств оплаты указанных расходов ответчиком, возложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствии оснований для освобождения ответчика от указанных расходов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 413 руб. 13 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Мособлбанк» к Самойловой О.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № И/695 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Мособлбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37413 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Мособлбанк» проценты за пользование кредитом исходя из 13,25 % годовых по день расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 131,4 кв.м., кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фемида» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Айдаров Р.Т.