Решение по делу № 2-97/2018 (2-6463/2017;) ~ М-5723/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-97/2018 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Устиновой Татьяне Алексеевне, Устинову Михаилу Валентиновичу, Устинову Олегу Михайловичу, Устинову Александру Михайловичу, действующему также в интересах несовершеннолетнего ребенка Устиновой Дарьи Александровны о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам Устиновой Т.А., Устинову М.В., Устинову О.М., Устинову А.М., действующему также в интересах несовершеннолетнего ребенка Устиновой Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, проспект Ленина, д. 24, кв. 7, что подтверждается выпиской из ЕГРП, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.10.2016 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.10.2016 года. В указанной квартире в настоящее время против воли собственника проживают ответчики Устинова Т.А., Устинов М.В., Устинов О.М., Устинов А.М., Устинова Д.А., которые были зарегистрированы в квартире ещё до приобретения ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» права собственности на неё. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от 24.07.2017 года. Ответчики своими незаконными действиями, связанными с пользованием квартирой, нарушают права ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез». 07.04.2017 года ответчиками Устиновой Т.А., Устинову М.В. по адресу их регистрации, то есть по адресу квартиры, в которой они фактически проживают, направлено письмо-требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета и передачи квартиры ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез». На указанное письмо ответчики до настоящего времени не ответили, требования, изложенные в нем, не исполнили. Таким образом, в связи с тем, что собственником вышеуказанной квартиры является ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», ответчики утратили свое право собственности на квартиру, в том числе права владения, пользования и распоряжения квартирой, ответчики подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета по адресу квартиры.

Истец ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» просит суд признать Устинову Т.А., Устинова М.В., Устинова О.М., Устинова А.М., Устинову Д.А. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7; выселить и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков Устиновой Т.А., Устинова М.В., Устинова О.М., Устинова А.М., в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» по доверенности Гавриченко М.М. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Устинова Т.А., Устинов М.В., Устинов О.М., Устинов А.М., действующий также в интересах несовершеннолетнего ребенка Устиновой Д.А. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещалась (л.д. 50).

3-е лицо ОУФМС России по Московской обалсти в Балашихинском районе (Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское») своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков Устиновой Т.А., Устинову М.В., Устинову О.М., Устинову А.М., действующего также в интересах несовершеннолетнего ребенка Устиновой Д.А., в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7, собственником которой является ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» (л.д. 16-17).

Заочным решением Балашихинского горсуда Московской области от 22.08.2013 года, иск ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез». Взыскана в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», солидарно, с Устиновой Т.А. и Устинова М.В., задолженность по кредитам и процентам, денежная сумма в рублях, эквивалентная 140530,91 долларов США по курсу Центрального Банка РФ на дату исполнения решения суда, а также расходы по оплате госпошлины, в сумме 34902 руб. 77 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, пр. Ленина, д. 24, кв. 7, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 142124 долларов США (л.д. 45-49).

Право собственности перешло к ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области Елисеевой О.А. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 10.10.2016 года (л.д. 36-37).

10.10.2016 года ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» было передано нереализованное имущество должника, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области Елисеевой О.А. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д. 35).

В квартире, по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7, зарегистрированы: Устинова Т.А., Устинов М.В., Устинов О.М., Устинов А.М. и несовершеннолетний ребенок Устиновой Д.А., 14.03.2017 года рождения (л.д. 11).

10.04.2017 года в адрес ответчиков было направлено требование о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета освободить квартиру от проживающих в ней лиц и имущества (л.д. 12-14).

В соответствии со ст. 1 ч. 5 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности истца ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» зарегистрировано в ЕГРП и ответчиками не оспорено (л.д. 21-25).

Требований об отмене постановления судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства также не предъявлялось.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что но является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчиков на спорной жилплощади нарушают гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать обстоятельства на которые ссылается, как на основания своих требований.

Доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиками в суд не представлено. Между тем, ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, в связи с чем исковые требования ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Устиновой Т.А., Устинову М.В., Устинову О.М., Устинову А.М., действующему также в Устиновой Д.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7 и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчики не оспаривали в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога-спорную квартиру, как и не оспорили право собственности ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» на квартиру. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется, так как регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

В силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, если право пользования жилым помещением прекратилось, то гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Кроме того, он не вправе более иным образом пользоваться данным жилым помещением. Если данный гражданин не освобождает жилое помещение, то он может быть выселен в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Что касается исковых требований ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» к Устиновой Т.А., Устинову М.В., Устинову О.М., Устинову А.М., Устиновой Д.А. о выселении, суд полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Устинова Т.А., Устинов М.В., Устинов О.М., Устинов А.М., Устинова Д.А. реально проживают в жилом помещении, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказываются. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6 000 руб., подлежат взысканию с ответчиков Устиновой Т.А., Устинова М.В., Устинова О.М., Устинова А.М., в пользу истца ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез» удовлетворить.

Признать Устинову Татьяну Алексеевну, Устинова Михаила Валентиновича, Устинова Олега Михайловича, Устинова Александра Михайловича, Устинову Дарью Александровну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7.

Решение является основанием для снятия Устинову Татьяну Алексеевну, Устинова Михаила Валентиновича, Устинова Олега Михайловича, Устинова Александра Михайловича, Устинову Дарью Александровну с регистрационного учета, по адресу: Московская область, г.Балашиха ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7, с даты вступления решения суда в законную силу.

Выселить Устинову Татьяну Алексеевну, Устинова Михаила Валентиновича, Устинова Олега Михайловича, Устинова Александра Михайловича, Устинову Дарью Александровну из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. проспект Ленина, д. 24, кв. 7, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Устинова Татьяны Алексеевны, Устинова Михаила Валентиновича, Устинова Олега Михайловича, Устинова Александра Михайловича, в пользу ООО «Гроннер Бридж Лигал Сервисез», в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 6000 (шести тысяч) рублей, в равных долях.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А.Быстрякова