Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2735/2019 (2-9581/2018;) ~ М-6554/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-9581/2019 24RS0041-01-2018-007982-87 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 22 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Меркушкиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яцкевич Аделины Анатольевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Яцкевич А.А. обратилась в суд с исковым заявлением (в уточненной редакции) о признании за ней право собственности на здание назначение: жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 240,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край г. Красноярск У, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 84,5 кв.м., расположенная по адресу: А1, Х, имеющая кадастровый У, которая была ей реконструирована, в ходе чего, из двухквартирного дома блочного типа, в результате реконструкции был создан отдельный объект недвижимости - жилой дом, который в свою очередь соответствуют санитарным, техническим и пожарным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью людей, а объект недвижимости – квартира №1 прекратил свое существование, однако в ином порядке оформить свое право собственности ей не представляется возможным, при этом за иными лицами на праве собственности не зарегистрированы.

В судебном заседании истец Яцкевич А.А. и ее представитель Смольянова Т.И., действующая на основании доверенности заявленные требования изложенные в уточненной редакции поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что иных лиц, претендующих на данное помещение не имеется, собственники квартиры №2 также самостоятельно используют созданный ими на соседнем земельном участке, при этом земельный участок по порядку пользования используется ею и смежными землепользователями самостоятельно, отдельно друг от друга.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», третьи лица - Пешков В.Д., Пешков А.А,, Пешкова А.А,, Анаев Г.С. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение истца и ее представителя, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен его.

Согласно положений ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и ее представителя, Яцкевич Аделине Анатольевне на основании договора (т. 1 л.д. 34-36), удостоенного нотариусом Шабуниной В.Г., реестровый номер 5054 от 25.09.1999 года принадлежит трехкомнатная квартира площадью 84,5 кв.м. в том числе жилой 32, 2 кв.м. по адресу: Х, состоящая на кадастровом учете с кадастровым номером 24:50:0100410:72 (т. 1 л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: Х является двухквартирным, долевыми собственниками Х являются Пешков В.Д., Пешков А.А., Пешкова А.А., Агаев Г.С. (т. 1 л.д. 6-9), что также следует из материалов регистрационного дела (т.1 л.д. 58-177).

Согласно материалам дела, до реконструкции жилой дом по адресу: Х, состоял из 10 комнат, двух квартир, общая площадь двухэтажного дома составляла 205,5 кв.м. из которой жилая составляла 64, 2 кв.м., что следует из технического паспорта от 22.01.1996 года (т. 1 л.д. 217).

В период 2006 года истцом как собственником кв.1 была произведена самовольная реконструкция здания, в 2000 году при замене сгнивших нижних венцов квартиры №1 жилого дома, деревянные несущие строительные конструкции получившие значительные деформации были демонтированы полностью. На месте квартиры №1 деревянного жилого дома начато строительство новой кирпичной двухэтажной части жилого дома с мансардой и подвалом, (Лит А5,А6,а1) строительные конструкции квартиры №1 из железобетона и кирпича, фундамент, стены перекрытия и кровля выполнены без какой-либо привязки и опирания с несущими деревянными конструкциями квартиры №2 Геометрические характеристики строения квартиры№1 в плане и по высоте не совпадают с первоначальными, что были до сноса (т.1 л.д.199 заключение).

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях и в установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Исходя из положений ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании жилой дом, по адресу: Х является двухквартирным, с ее стороны была произведена реконструкция квартиры № 1, в настоящее время является объектом индивидуального жилищного строительства состоящего из 4-х этажей площадью 240,7 кв.м., что подтверждается техническим планом от 26.08.2019 года (т. 2 л.д. 9-20), кроме того, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки (т. 2 л.д. 61-62)

Согласно представленным заключениям АО «Научно-технический прогресс» № 91 от 29.04.2019 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: Х, строительные конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнения не вызывает, техническое состояние, качество строитель-монтажных работ, примененные материалы соответствует СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию (т. 1 л.д. 198-215).

Как следует из Заключения ООО «СПАС-2007» от 24.02.2014 года, жилой дом, расположенный по адресу: Х соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (т. 2 л.д. 33-52).

Кроме того, условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: Х соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 30.01.20184 года № 482 (т. 2 л.д. 64-67).

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение было реконструировано, в настоящее время объект в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, переустройство (перепланировка) произведены в пределах земельного участка находящегося в собственности у истца, кроме того, суд приходит к выводу о возможности признания за Яцкевич А.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х площадью 240,7 кв.м.

Кроме того, в силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:… вступившие в законную силу судебные акты, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно положений ст. 15 настоящего закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

… собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, учитывая выводы технического заключения АО НТП указывающего, что на месте Х деревянного жилого дома произведено строительство новой кирпичной двухэтажной части жилого дома с мансардой и подвалом, (Лит А5,А6,а1) строительные конструкции Х из железобетона и кирпича, фундамент, стены перекрытия и кровля выполнены без какой-либо привязки и опирания с несущими деревянными конструкциями Х Геометрические характеристики строения Х плане и по высоте не совпадают с первоначальными, что были до сноса (т.1 л.д.199), суд приходит к выводу, что объект недвижимости - Х в г. Красноярске поставленная на кадастровый учет с номером 24:50:0100410:72 фактически прекратила свое существование, была снесена, и взамен нее выстроен иной самостоятельный объект недвижимости, в связи с чем, при регистрации права собственности Яцкевич А.А. на новый объект недвижимости, право собственности на объект недвижимого имущества - Х в г. Красноярске подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яцкевич Адэлины Анатольевны к администрации г. Красноярска о признании права собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать за Яцкевич Адэлиной Анатольевной право собственности на здание, назначение –жилое, объект индивидуального жилищного строительства площадью 240,7 кв.м., расположенный по адресу Х, прекратив право собственности на объект недвижимого имущества - Х в Х.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко