Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2011 (2-3521/2010;) ~ М-3648/2010 от 09.12.2010

Копия

Дело № 2-207/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                      08февраля2011г.

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего-судьи Кийкова С.Г.,

при секретаре - Репине А.В.,

с участием представителя истца Абдрахманова Х.Ш.по доверенности Соскова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова Хабира Шариповича к Департаменту ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абдрахманов Х.Ш.обратился в суд с иском к ФИО5 о признании право собственности на квартиру,расположенную по адресу:<адрес>,мотивируя требования тем,ДД.ММ.ГГГГ.между ТОО «ФИО7» и АО «ФИО8» заключен договор №долевого участия в строительстве жилья.Согласно договору застройщик «ФИО8» организует на долевых началах строительство жилого <адрес> в <адрес> с выделением в собственность инвестора ТОО «ФИО7» после завершения строительства одной двухкомнатной и одной трехкомнатной квартир общей площадью121кв.м.После завершения строительства застройщик передал указанные квартиры ТОО «ФИО7» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации было выдано удостоверение №в том,что <адрес> в <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ТОО «ФИО7».20ДД.ММ.ГГГГ.решением общего собрания ТОО «ФИО7» <адрес>,выделена для проживания Абдрахманову Х.Ш.и его семье.27ДД.ММ.ГГГГ «ФИО7» преобразовано в ООО «ФИО7»,ставшее его полным правопреемником.ДД.ММ.ГГГГ.решением общего собрания ООО «ФИО7» истцу разрешено выкупить находящуюся в собственности ООО «ФИО7» указанную квартиру.ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «ФИО7» о Абдрахмановым Х.Ш.был заключен договор купли-продажи <адрес> <адрес>,после произведения ДД.ММ.ГГГГ.был оформлен акт приема-передачи квартиры.ДД.ММ.ГГГГ.ООО «ФИО7» ликвидировано по решению учредителей.В связи с отсутствием зарегистрированного права на спорную квартиру истец просит признать его право собственности в судебном порядке.

Истец Абдрахманов Х.Ш.в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом,обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности Соскова В.В.,который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям,изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился,о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,о причинах неявки не сообщил,об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представители третьих лиц ФИО21,ФИО22 в судебное заседание не явились,представитель ФИО21 краю в пояснении на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие,представитель ФИО22» о дате судебного заседания извещен надлежащим образом,причины неявки суду не пояснил,не просил об отложении слушания дела.

В соответствии со ст.233ГПК РФ,в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца,не возражавшего против вынесения судом заочного решения,а также положений ст.167ГПК РФ,суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства,предусмотренного вышеуказанной нормой,в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц,надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса,исследовав материалы дела,суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности.

Согласно п.п.1,3ч.1ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,предусмотренных законом… из судебного решения,установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя … квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

Согласно ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.556ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правособственности на недвижимое имущество,с учетом положений ст.233ГК РФ,возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.1ФЗ от26.01.1996N15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с01марта1996г.

В соответствие со ст.5,6указанного Закона часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям,возникшим после введения ее в действие.По обязательственным отношениям,возникшим до01марта1996г.,часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям,которые возникнут после введения ее в действие.Нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов,а также об их государственной регистрации применяются к договорам,предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса.К договорам,предложения заключить которые направлены до01марта1996г.и которые заключены после31марта1996г.,применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов,а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Из содержания положений п.п.58,59,60Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС РФ № 22от29апреля2010г. «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что пунктом1статьи551ГК РФ предусмотрено,что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости,заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю,но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305ГК РФ.В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом,поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лицо,считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,право на которое зарегистрировано за иным субъектом,вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом,иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права,заявленный лицами,права и сделки которых в отношении спорного имуществаникогда не были зарегистрированы,могут быть удовлетворены в тех случаях,когда права на спорное имуществовозникли до вступления в силу Закона о регистрациии не регистрировались в соответствии с пунктами1и2статьи6названного Закона,либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8ГК РФ.

Согласно ст.33ФЗ от21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ17.06.1997г.) настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.Данный Федеральный Закон вступил в силу с января1998г.

Согласно ст.ст.17,18ФЗ «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним»,вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Права на недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат регистрации на общих основаниях.Момент возникновенияправа определяется решением суда.

В силу ст.218ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как видно из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГпо решению собрания учредителей товарищества «ФИО7» постановлено открыть Товарищество с ограниченной ответственностью «ФИО7»,назначить директором Абдрахманова Х.Ш.,что следует из Протокола Собрания № 1,после чего утвержден устав ТОО,подписан Учредительный договор (л.д.48-56).

ДД.ММ.ГГГГучредителями Абдрахмановым Х.Ш.,ФИО27подписан учредительный договор о создании ООО «ФИО7»,которое до изменения правового статуса в связи с его приведением в соответствие с нормами ГК РФ ООО имело организационно-правовую форму товарищества с ограниченной ответственностью.ООО «ФИО7» является его полным правопреемником прав и обязанностей,принадлежащих ранее ТОО «ФИО7» (л.д.10-13),что также указано в Уставе ООО «ФИО7»,свидетельстве о государственной регистрации № (л.д.14-18).Как следует из решения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №в отношении ООО «ФИО7» на основании представленных документов сделана запись о ликвидации юридического лица по решению его учредителей,что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.47,57-58).

ДД.ММ.ГГГГмежду АО «ФИО8» (застройщик) и ТОО «ФИО7» (инвестор) заключен договор №долевого участия в строительстве жилого <адрес> в <адрес>,согласно которому застройщик передает в собственность инвестора одну двухкомнатную и одну трехкомнатную квартиры общей площадью121кв.м.после завершения строительства (л.д.6-7).На основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.в соответствии с договором № ДД.ММ.ГГГГ.АО «ФИО8» передает в собственность ТОО «ФИО7» указанные квартиры под № 28и143 (л.д.8).Квартира <адрес> на праве собственности за ТОО «ФИО7» на основании договора № ДД.ММ.ГГГГКрасноярским государственным предприятием технической инвентаризации,выдавшим удостоверение о регистрации недвижимости в жилищной сфере ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Согласно выписке из протокола № ДД.ММ.ГГГГ.общее собрание ТОО «ФИО7» решило выделить3-х комнатную <адрес> Х.Ш. (л.д.21).13июля1996г.общим собранием учредителей ООО «ФИО7» постановлено разрешить Абдрахманову Х.Ш.выкупить у ООО «ФИО7» в личную собственность квартиру,в которой проживает его семья по адресу:г<адрес> (л.д.22).ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «ФИО7» и Абдрахмановым Х.Ш.заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>покупатель в срок ДД.ММ.ГГГГ.обязуется произвести оплату цены квартиры в размере5 200000руб.путем внесения наличных денег в кассу продавца (л.д.23-25).Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру №от01августа1996г.и №от10августа1996г.от Абдрахманова Х.Ш.ООО «ФИО7» принята сумма5 200 000руб. (л.д.27).После чего по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.ООО «ФИО7» передало в собственность Абдрахманова Х.Ш.трехкомнатную квартиру по <адрес>л.д.26).

По сведениям из Управления федеральной регистрационной службы от14ноября2008г.и от24декабря2010г.сведений о регистрации прав на объект недвижимого имущества,расположенный по адресу:г.<адрес> (л.д.28,64).Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> на праве собственности за ТОО «<адрес>» (л.д.71).ДД.ММ.ГГГГ.спорная квартира включена в Реестр муниципального жилищного фонда,что следует из выписки от20декабря2010г. (л.д.72).

Как следует из Выписки из технического паспорта помещения,квартира <адрес>,расположена на восьмом этаже,состоит из трех жилых комнат,имеет общую площадь67,6кв.м.,в том числе жилую41,8к.в.м.

Таким образом,Абдрахманов Х.Ш.по договору купли-продажи приобрел указанную квартиру у собственника ООО «ФИО7»,являющееся правопреемником ТОО «Акрем»,приобретшим в свою очередь указанное жилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ. №и надлежащим образом зарегистрировавшим право собственности на спорную квартиру.

Истец приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от24июля1996г.,получил его по акту приема-передачи от10августа1996г.,то есть после введения в действие ГК РФ,ввиду чего данный договор купли-продажи и переход права на недвижимое имущество подлежали обязательной государственной регистрации.Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости,заключенного между этим покупателем и продавцом,право Абдрахманова Х.Ш.может быть подтверждено в судебном порядке.Истцом представлены доказательства,подтверждающие возникновение у него право собственности на квартиру,а именно договор купли-продажи с собственником (правопреемником юридического лица),акт приема-передачи,а так же подтверждение того,что все обязательства по договору купли-продажи им как покупателем недвижимости выполнены.Данные документы оформлены в соответствие с требованиями ГК РФ.Однако данный договор и переход право собственности не были зарегистрированы в соответствии с требованиями закона,право на спорное имущество возникло до вступления в силу закона о регистрации,то есть до января1998г.,ввиду чего иск о признании право собственности подлежит удовлетворению исходя из указанных положений закона.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199,233ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Признать заАбдрахмановым Хабиром Шариповичем правособственности на жилое помещение - квартиру,расположенную по адресу:г.<адрес>,общей площадью67,6кв.метров,в том числе жилой площадью41,8кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Красноярска заявление об отмене настоящего заочного решения в течение7дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней с момента принятия судом решения об отказе в отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд города Красноярска.

Судья                                                                                                 С.Г.Кийков