Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2020 ~ М-7/2020 от 20.01.2020

Дело №2-24/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года <адрес>

Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фефиловой О.В.,

при секретаре Чураковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» к Базуеву Д. А. о взыскании долга и пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» (далее – МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов») обратилось в Юкаменский районный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Базуеву Д. А. о взыскании долга и пени по договору аренды, указав следующее. Между Муниципальным унитарным предприятием <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» и гражданином Базуевым Д. А. заключён договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор), сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. В соответствии с п.1.1 договора арендодатель (МУП <адрес> «Горсервис») предоставляет арендатору (Базуеву Д.А.) во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б, - назначение нежилое, общей площадью 51,3 кв.м., литера Е, этаж 1, номера на поэтажном плане 5 (далее - «помещение»), являющееся частью нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1365,5 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серии <адрес> и сделана запись о регистрации №, кадастровый №. МУП <адрес> «Горсервис» выступило арендодателем на основании ст.608 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении МУП <адрес> «Горсервис» заключения договоров аренды нежилых помещений по результатам проведения аукциона на право аренды, расположенных по адресам: <адрес>, 152б, <адрес>». Сторонами договора арендная плата определена в виде твёрдой денежной суммы - 6249,00 руб. в месяц, вносимой ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца (п.2.1 и п.2.2 договора). В соответствии с условиями договора (п.1.5 договора) истцом помещение передано ответчику по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ Помещение ответчиком приняты без замечаний, признаны пригодными для эксплуатации в соответствии с условиями договора (п.2 и п.3 акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ). Пользование арендатором помещением не прерывалось, условия пользования, а равно состояние помещения не ухудшились. Однако ответчик в нарушение условий договора не внёс в полном объёме арендную плату за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ответчику, осталась без удовлетворения; в досудебном порядке спор не урегулирован. Размер задолженности ответчика за спорный период (с учётом частичной уплаты арендной платы за октябрь 2018 года) составляет 87670 руб. 00 коп.Расчёт задолженности прилагается. На основании ст.330, ст.331 Гражданского кодекса РФ сторонами в договоре за несвоевременную уплату арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.6.4 договора). Сумма пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17575 руб. 95 коп. Расчёт пеней прилагается. С учётом пени размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105245 руб. 95 коп. Просит взыскать с Базуева Д.А. в пользу МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» сумму долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года в размере 87670 руб. 00 коп.; пени, начисленные на сумму долга 87670 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17575 руб. 95 коп.; пени в размере 0,1%, начисленные на сумму долга 87670 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В судебное заседание представитель истца МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» - директор МУП <адрес> «Горсервис» Палладин А.В. не явился, направил в суд ходатайство, в котором указал, что о проведении судебного заседания по иску о взыскании долга и пеней по договору аренды с Базуева Д.А. в 15 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ истец извещён путём получения судебной повестки. Процессуальные права и обязанности, в том числе предусмотренные ст.35, ст.39 ГПК РФ, истцу известны и понятны; ходатайств и отводов составу суда истец не имеет. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ просит рассмотреть дело № в отсутствие представителя истца.

Ответчик Базуев Д.А. в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Исковое заявление с приложенными к нему документами было направлено ответчику истцом. Документы о подготовке к судебному заседанию и судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направленные ответчику Базуеву Д.А. судом по адресу его регистрации: УР, <адрес>, - не были получены ответчиком. Ответчик уклоняется от получения почтовой корреспонденции, тем самым распорядившись своим правом на личное участие в деле, конверты с судебными повестками о вызове на беседу по делу и о назначении судебного заседания возвращены в суд без вручения с отметкой почтальона «истек срок хранения».

Применительно к абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении судебной корреспонденции по адресу ответчика, о чем свидетельствует ее возврат без вручения по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

В соответствии с ч.4 ст.167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд на основании ч.ч.4, 5 ст.167ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» и ответчика Базуева Д.А.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п.2).

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Устава от ДД.ММ.ГГГГ и изменений в него от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» имеет также сокращенное наименование - МУП <адрес> «Горсервис».

Материалами дела установлено, что истцу МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Б, - назначение нежилое, общей площадью 51,3 кв.м., литера Е, этаж 1, номера на поэтажном плане 5, являющееся частью нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1365,5 кв.м., - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении МУП <адрес> «Горсервис» заключения договоров аренды нежилых помещений по результатам проведения аукциона на право аренды, расположенных по адресам: <адрес>, 152б, <адрес>» МУП <адрес> «Горсервис» было разрешено заключить договоры аренды нежилых помещений по результатам проведения аукциона на право аренды сроком на 5 лет, в том числе расположенного по адресу: <адрес>, 152б, - нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 51,3 кв.м., литер Е, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, в целях использования под склад.

На основании данного Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также норм ст.608 ГК РФ, ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» между МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» и гражданином Базуевым Д.А. по итогам аукциона заключён договор аренды нежилого помещения (далее - договор) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, 152б, - назначение нежилое, общей площадью 51,3 кв.м., литер Е, этаж 1, номер на поэтажном плане 5, являющегося частью нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 1365,5 кв.м., принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 18-18/001-18/001/019/2016-6722/2.

На основании п.2.1 и п.2.2 договора аренды нежилого помещения в соответствии с протоколом о подведении итогов аукциона №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость аренды помещения составляет 6249,00 рублей (без НДС) в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем, не позднее пятнадцатого числа каждого месяца.

Пунктами 2.3-2.5 договора аренды нежилого помещения расходы по содержанию помещения, а также на коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги возлагаются на арендатора. В этой связи арендатор обязан от своего имени заключить соответствующие договоры на коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание помещения. Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год, путем заключения дополнительного соглашения. При освобождении помещения расходы арендатора, которые были связаны с отделкой, текущим ремонтом и оснащением помещения, с производством неотделимых улучшений, а также перестройкой и перепланировкой возмещению не подлежат. Все неотделимые улучшения арендуемого помещения, произведенные арендатором, переходят после прекращения договора в собственность Муниципального образования «<адрес>» и в хозяйственное ведение арендодателя.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п.2.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с условиями договора (п.1.5 договора) помещение передано истцом ответчику по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Помещение ответчиком принято без замечаний, признано пригодными для эксплуатации в соответствии с условиями договора, претензий к арендодателю по качеству передаваемого помещения, к его назначению (цели использования) арендатор не имел (п.2 и п.3 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ).

Пользование арендатором помещением не прерывалось, условия пользования, а равно состояние помещения не ухудшились, но ответчик в нарушение условий договора не внёс в полном объёме арендную плату за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

Претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении возникшей задолженности по арендной плате в размере 62674,00 руб., направленная истцом ответчику по его адресу регистрации, указанному в договоре, осталась без удовлетворения, в досудебном порядке спор не был урегулирован.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «Горсервис» и Базуевым Д.А. по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному только представителем истца и не подписанному ответчиком, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Базуева Д.А. перед МУП <адрес> «Горсервис» составляет 87670,00 руб.

Ответчик Базуев Д.А. в нарушение условий заключенного договора не в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения.

Размер задолженности ответчика Базуева Д.А. за период с октября 2018 года (с учётом частичной уплаты арендной платы за октябрь 2018 года) по декабрь 2019 года составляет 87670 руб. 00 коп.

На основании ст.330, ст.331 ГК РФ сторонами в договоре за несвоевременную уплату арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.6.4 договора), сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 17575 руб. 95 коп.

С учётом пени общий размер задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 105245 руб. 95 коп.

Расчёт задолженности и пени по договору, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, каждая сторона обязана представить суду доказательства в обоснование своих требований или возражений.

При подготовке к рассмотрению иска судом на ответчика Базуева Д.А. были возложены обязанности представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений по заявленному требованию, если таковые имеются; доказательства в обоснование отсутствия вины арендатора в неисполнении условий договора аренды и доказательства надлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в размере и сроки, установленные договором аренды, в том числе за предъявленный к взысканию период с октября 2018 года по декабрь 2019 года, а именно, уплату им полностью либо частично суммы арендной платы и пени по договору аренды за предъявленный период в размере 105245,95 руб. (представив квитанции об уплате, чеки, расписки, иные документы).

Ответчиком не представлено суду письменных возражений относительно иска, доводов в их обоснование, как не представлено и доказательств, подтверждающих отсутствие вины арендатора в неисполнении условий договора аренды и доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение за предъявленный к взысканию период с октября 2018 года по декабрь 2019 года.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» к Базуеву Д.А. о взыскании долга и пени по договору аренды с учетом положений ст.67 ГПК РФ, поскольку пришел к выводу о наличии между сторонами правоотношений по договору аренды и ненадлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого здания, невнесении им арендных платежей за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 87670,00 рублей и пени за просроченный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17575,95 руб., учитывая при этом правильность расчета задолженности и пени, и взыскать с ответчика денежные средства в заявленном истцом размере 105245,95 руб., а также взыскать с ответчика пени в размере 0,1%, начисленные на сумму долга 87670 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании абз.4 пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100001 рубля до 200000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100000 рублей, то есть при цене иска 105245,95 руб. государственная пошлина составляет 3304,92 руб.

Определением Юкаменского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство истца и МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения по существу искового заявления к Базуеву Д.А. о взыскании долга и пени по договору аренды.

Доказательств уплаты государственной пошлины истцом МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» не представлено.

Поскольку исковое заявление МУП <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» было принято судом к производству без оплаты истцом государственной пошлины за подачу иска, с учетом его ходатайства о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, и при этом решение суда состоялось в пользу истца, суд с учетом положений статей 98 и 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Базуева Д.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3304,92 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального унитарного предприятия <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» к Базуеву Д. А. о взыскании долга и пени по договору аренды удовлетворить полностью.

Взыскать с Базуева Д. А. в пользу Муниципального унитарного предприятия <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» сумму долга по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по декабрь 2019 года в размере 87670 руб. 00 коп. и пени, начисленные на сумму долга 87670 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17575 руб. 95 коп., а всего 105245 (Сто пять тысяч двести сорок пять) рублей 95 копеек.

Взыскать с Базуева Д. А. в пользу Муниципального унитарного предприятия <адрес> «Управление по эксплуатации, содержанию и сервису городских фондов» пени в размере 0,1%, начисленные на сумму долга 87670 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с Базуева Д. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3304 (Три тысячи триста четыре) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики через Юкаменский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Фефилова