Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7567/2016 ~ М-5751/2016 от 04.05.2016

№2-7567/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Л.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику и просит суд признать за ней право собственности на квартиру № на № этаже по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о перемене лиц к договору участия с ЖСК №. По данным договорам стороны приняли на себя обязательства, истец оплатить стоимость квартиры в виде паевого взноса, а ответчик передать квартиру в собственность истца. Истец выполнила принятые на себя обязательства и оплатила стоимость квартиры, указанную в договорах. Согласно договора, ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи, однако свои обязательства не исполнил. Квартира фактически находится в пользовании истца на основании акта приема-передачи. Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в письменном заявлении представитель на требованиях настаивала, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены, от представителя "наименование" имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных и не сообщивших суду об уважительной причине неявки в судебное заседание.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключено соглашение о перемене лиц к договору участия с ЖСК №(л.д.9-22). По данным договорам стороны приняли на себя обязательства, истец оплатить стоимость квартиры в виде паевого взноса, а ответчик передать квартиру в собственность истца. Истец выполнила принятые на себя обязательства и оплатил стоимость квартиры, указанную в договорах. Согласно п. 3.1.3 договора ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи, однако свои обязательства не исполнил. Квартира фактически находится в пользовании истца на основании акта приема-передачи(л.д.28-29).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из п. 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хотя и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договору. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

По данному делу суд полагает возможным применение к Договору участия в ЖСК положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".

Анализируя заключенный договор участия, суд считает, что данный договор является скрытой формой договора об участии долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

В силу п.3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» используются следующие основные понятия: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Положениями ст.4 названного Федерального закона предусматривается, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ обоснованно требование истца о признании права собственности на указанный в договоре объект недвижимости в виде квартиры. Истец полностью оплатила стоимость квартиры, указанной в договоре. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца подлежат взысканию с ответчика в ее пользу расходы по уплате госпошлины в размере 12456руб. 40коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобождена при подаче иска, в размере 13200руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Поповой Л.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Поповой Л.А. госпошлину в размере 12456 (двенадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 40 (сорок) копеек.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета ..... госпошлину в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ