Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9109/2013 ~ М-9078/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-9109/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего федерального судьи Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайнадиновой Д.М.,

с участием представителя истца Симоновой С.И. по доверенности Авраменко Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Симоновой С. И. к ООО «СКИПЕТР» о признании права собственности на объект строительства нежилого помещения – магазина,

УСТАНОВИЛ:

Симонова С.И. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ООО «СКИПЕТР» о признании права собственности на недвижимое имущество – объект строительства нежилого помещения – магазин № инвентарный номер № кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: СК <адрес> <адрес> в районе жилого <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что Постановлением главы <адрес> № от дата ответчику ООО «СКИПЕТР», было предоставлено в аренду на 3 года два земельных участка площадью <данные изъяты>. м. (в том числе 21 кв. м., с особым режимом использования) для проектирования и установки киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204 из земель поселений, согласно материалам межевания.

дата ответчик заключил с Симоновой С.И. договор № на долевое участие строительстве нежилого помещения (магазина), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес> в районе жилого <адрес>.

Симонова С.И. обязалась произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО «СКИПЕТР» обязался построить и сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ей магазин в собственность. дата истец внесла в кассу ответчика <данные изъяты> руб., дата внесла <данные изъяты> руб., дата внесла <данные изъяты> руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами и справкой о взаиморасчетах между ООО «СКИПЕТР» и Симоновой С.И., таким образом, истец свои обязательства по договору выполнила. Ответчик передал Симоновой С.И. по акту приема-передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин, однако для регистрации за ней права собственности ООО «СКИПЕТР» не произвёл всех необходимых оформлений.

Так, ответчик не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует обращению Симоновой С.И. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору №

Симонова С.И. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале <адрес> В ходе проведения правовой экспертизы, Управление Росреестра по Ставропольскому краю, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано. Основанием для отказа послужило то, что ООО «СКИПЕТР» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого <адрес> в квартале <адрес>, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер А нежилого помещения – магазина № На объект строительства литер А нежилого помещения – магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения – магазину присвоен инвентарный номер № кадастровый номер № уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения – магазина <данные изъяты> кв.м.

У истца нет иного способа оформить право собственности на вновь возведённый объект нежилого помещения - магазин, кроме как путём признания за ней права в судебном порядке.

В судебное заседание истец Симонова С.И. не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Симоновой С.И. по доверенности Авраменко Д.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "СКИПЕТР" в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительной причине неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со статью 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсемильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки по месту регистрации. Однако, в связи с неявкой ответчика не представлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлением главы города Ставрополя № от дата ООО"СКИПЕТР" предоставлено аренду на 3 года два земельных участка площадью <данные изъяты> кв.м., (в том числе 21 кв.м., с особым режимом использования) для проектирования и установки киосковой зоны в районе жилого <адрес> в квартале 204 из земель поселений, согласно материалам межевания. Согласно договора № на долевое участие в строительстве нежилого помещения - магазина от дата года, заключённого ООО "СКИПЕТР" и Симоновой С.И.

Симонова С.И обязалась произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, а ООО "СКИПЕТР" обязался построить и сдать в объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ей магазин в собственность, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного на мини - рынке в <адрес> в районе жилого <адрес>. Согласно приходным кассовым ордерам и справке о взаиморасчётах между ООО "СКИПЕТР" и Симоновой С.И., последняя внесла кассу ответчика <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Симонова С.И. свои обязательства по договору выполнила.

Ответчик передал Симоновой С.И. по акту приёма - передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствуют разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует обращению Симоновой С.И. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору № 12.

Симонова С.И. обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале 204.

В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано.

Основанием для отказа послужило то, что ООО «СКИПЕТР» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого <адрес> в квартале 204, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер А нежилого помещения – магазина №

На объект строительства литер А нежилого помещения – магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения – магазину присвоен инвентарный номер № и кадастровый номер № уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения – магазина <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 « О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет устроенного магазина, имеется технический и кадастровый паспорт нежилого здания магазина.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Спорный магазин относится к недвижимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с о ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает права истца, который не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение в полном объеме, осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие запрещений на предмет спора и отсутствие возражений со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ № 1-4, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31649, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░