Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2018 ~ М-292/2018 от 27.03.2018

Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Краюхиной С.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельницкого Станислава Ивановича к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Бельницкий С.И. обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении местоположения границ земельного участка с КН *** площадью 5418 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 22 января 2018 года, изготовленном кадастровым инженером Петровым В.В.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** площадью 5418 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: *** Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы указанного земельного участка были установлены в условной системе координат в соответствии с землеустроительным делом 2008 года. При пересчете в МСК-60 стало известно, что установленные границы не соответствуют фактическому расположению земельного участка. Кадастровым инженером Петровым В.В. был изготовлен межевой план от 22 января 2018 года по исправлению ошибки в местоположении границ спорного земельного участка. Истец обратился в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений своего земельного участка, но получил Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 29 января 2018 года, поскольку в распоряжении органа регистрации прав находится описание местоположения границ указанного земельного участка от 25 октября 2008 года, согласно которому определено местоположение земельного участка, и имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями в ЕГРН об этом объекте. По сведениям ЕГРН спорный земельный участок находится в д. Поддубье, однако при нанесении координат по межевому плану от 22 января 2018 года, фактически земельный участок расположен в д. *** Согласно Свидетельству на право собственности на землю от 20 января 1993 года земельный участок истцу предоставлялся в д. Горелый Дуб. По имеющимся сведениям Администарции Ядровской волости д. Горелый Дуб слилась с д. Мазилино на основании решения облисполкома от 17 ноября 1983 года № 453, однако указанное решение на хранение в муниципальный архив не поступало. Спорным земельным участком истец пользуется с момента предоставления, обрабатывает его, сажает картофель, выращивает овощи, что могут подтвердить свидетели.

Истец Бельницкий С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что претензий к нему по границам земельного участка никто никогда не предъявлял. От своей соседки он узнал, что её земельный участок поставлен на кадастровый учет в д. Мазилино, в связи с чем он также обратился к кадастровому инженеру.

Представитель ответчика – СНТ Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям И.Д.А. в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями, так как обнаруженную ошибку в местоположении земельного участка необходимо исправить. Переименование деревень происходило в 1983 году, этим занималась Администрация волости.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области К.Н.Н. разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что земельный участок состоит на кадастровом учёте с уточнённой площадью, но местоположение земельного участка намного отличается от местоположения его границ, указанного в межевом плане от 2018 года. Возможно, ошибка была допущена при пересчете в 2011 году условной системы координат в МСК-60. Кадастровый инженер должен доказать, что подготовленный им межевой план соответствует фактическому расположению земельного участка. По сведениям ЕГРН спорный земельный участок расположен намного выше. В досудебном порядке исправить ошибку на основании представленного межевого плана не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Петров В.В. в судебном заседании пояснил, что при подготовке межевого плана он выезжал на место. При нанесении на публичную кадастровую карту координат земельного участка, занесенных в Росреестр, стало видно, что земельный участок расположен на значительном расстоянии от фактического местоположения. Он запросил землеустроительное дело, согласно которому съемка производилась в д. Горелый Дуб. Он пересчитал координаты в МСК-60 и проанализировал местоположение смежных земельных участков. Соседний земельный участок состоит на кадастровом учёте с аналогичным адресом в д. Мазилино, между данными участками получился проход. В землеустроительном деле имеется подпись собственника земельного участка, что свидетельствует о том, что данные земельные участки являются соседними. Эти доводы он указал в своём заключении и подготовил межевой план. Выявленная ошибка была допущена при пересчёте условной системы координат в систему координат МСК-60.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, -Администрации сельского поселения «Ядровская волость» С.О.И. в судебное заседание не явился, представив суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть указанное гражданское дело в его отсутствие, указав, что с решением суда согласен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8, ст. 22 Закона о регистрации одной из уникальных характеристик является описание местоположения границ объекта недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Кадастровые работы, в результате проведения которых оформляется межевой план, выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер несет ответственность за результат выполненной им работы и заверяет подготовленный им межевой план своей подписью и печатью. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Бельницкому С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** площадью 5418 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ***

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании распоряжения Администрации Ядровского сельского совета от 30 ноября 1992 года в д. Горелый Дуб.

Как следует из справки Администрации «Ядровской волости» № 1818 от 29 октября 2008 года д. Горелый Дуб Псковского района Псковской области исключена из списков населенных пунктов сельского поселения «Ядровская волость» Псковского района Псковской области и слилась с д. Мазилино Ядровской волости Псковского района Псковской области на основании решения Исполкома Псковского областного Совета депутатов трудящихся от 17 ноября 1983 года № 453, что также подтверждено Архивной справкой Администрации Псковского района № 1007а от 23 ноября 2017 года.

21 октября 2008 года в отношении спорного земельного участка было подготовлено землеустроительное дело по описанию местоположения и установлении на местности его границ в условной системе координат, земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью с адресом д. ***.

*** кадастровым инженером Петровым В.В. проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН ***, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка не изменилась и составила 5418 кв.м. В результате проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, установленные границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам.

24 января 2018 года Бельницкий С.И. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с КН *** представив вышеуказанный межевой план.

Уведомлением от 29 января 2018 года № 60/18-766 государственный кадастровый учет приостановлен на месяц с указанием на то, что форма и содержание межевого плана не соответствуют требованиям законодательства РФ, а также указано, что в распоряжении органа регистрации прав находится описание местоположения границ указанного земельного участка, подготовленное Родионовым А.С. от 25 октября 2008 года, согласно которому определено местоположение земельного участка. Рекомендовано в разделе «Заключение кадастрового инженера» привести основания для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка.

Истцом земельный участок используется на законных основаниях в соответствии с разрешенным использованием, право собственности указанного лица на земельный участок не оспаривается.

Согласно землеустроительному делу, оформленному в 2008 году по установлению границ на местности границ земельного участка с КН *** границы земельного участка, в том числе смежная граница с С.Е.М. и Г.Е.Н. была согласована, на схеме отражено наличие земли общего пользования (дорога).

Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, возражений по границам со стороны смежных землепользователей не имеется.

Несоответствие указания адреса земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю, сведениям в ЕГРН и отраженной в межевом плане не свидетельствует о наличии виновных действий со стороны истца, связанных с превышением правомочий собственника.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов природного происхождения, позволяющих определить такое местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по исковым требованиям и фактического спора по прохождению границ земельного участка, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 5418 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.