Решение по делу № 2-210/2015 ~ М-174/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-210/2015

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское             20 мая 2015 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Коноваленко Л.В.,

при секретаре Злобиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузгиной Т.В. к Кожемякину И.М., Риль О.С. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лузгина Т.В. обратились в суд с иском к Кожемякину И.М. о признании права собственности на <адрес>, расположенном по <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кожемякина И.М. вышеуказанную квартиру за <данные изъяты> рублей.

Сделка купли-продажи была оформлена путем составления договора о задатке, который по мнению истца, является договором купли- продажи, поскольку существенные условия данного договора сторонами были выполнены, жилое помещение предоставлено истцу, ответчику же переданы денежные средства за указанное жилое помещение, сделка была исполнена. Стороны договорились зарегистрировать договор купли- продажи и переход права собственности покупателю в ближайшее время после подготовки Кожемякиным И.М. полного пакета документов, чего до настоящего времени сделано не было, оформление сделки не завершено.

Состоявшуюся сделку по купле- продажи квартиры никто не оспаривает, с момента приобретения указанного недвижимого имущества истица владеет им как собственным, состоит по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства.

Указывая в качестве правового обоснования ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении, истец просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, зарегистрировать на указанное жилое помещение переход права собственности к Лузгиной Т.В.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Риль О.С.

Истец Лузгина Т.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по указанным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что правоустанавливающие документы у ответчика Кожемякина И.М. на момент совершения сделки отсутствовали, в этой связи квартира продавалась по сниженной цене. В связи с отсутствием документов между сторонами был составлен договор о задатке, а не договор купли- продажи. Подписывая ДД.ММ.ГГГГ договор о задатке, стороны фактически совершали сделку по купле- продажи спорной квартиры. Квартира Кожемякиным И.М. продавалась за <данные изъяты> рублей, денежные средства в указанном размере ответчику были переданы в момент подписания договора.

Ответчики Кожемякин И.М. Риль О.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении заказных писем.

Третьи лица Администрация Красногорского района Алтайского края, Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Управление Росреестра, ФГУП « Ростехинвентаризация» о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки о вручении судебных повесток, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

С учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, а именно договора на передачу и продажу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Красногорским МОКХ и Хромовым А.И., Хромов А.И. приобрел в собственность ? дома- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Красногорской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ. Хромов А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Бийска Алтайского края Колтаковой В.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследнику на имущество Хромова А.И.-Зыковой В.И., в состав наследственного имущество вошла квартира № в четырехквартирном жилом доме с надворными постройками и сооружениями, общей площадью,<данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке мерою <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ между Зыковой В.И., выступающей в качестве продавца и Риль О.С., выступающей в качестве покупателя заключен договор купли- продажи квартиры № в четырехквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес>, вместе с надворными постройками и сооружениями. Общая полезная площадь продаваемой квартиры, согласно договора, составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., квартира расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> га., который принадлежит продавцу по праву пользования согласно сложившимся границам.

Согласно п. 9 указанного договора, покупатель, осмотревший и принявший вышеуказанную квартиру, расположенную на земельном участке, произвел за него оплату продавцу в сумме <данные изъяты> рублей до подписания настоящего договора.

Из п. 10 указанного договора следует, что право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю, с момента подписания настоящего договора и регистрации этого договора в Красногорском филиале учреждения юстиции « Алтайский краевой центр гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведений о регистрации перехода права собственности к Риль О.С. в договоре не имеется.

Из копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Риль О.С. продала, а Кожемякин И.М. купил <адрес> четырехквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, вместе с надворными постройками и сооружениями. Общая полезная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, квартира расположена на земельном участке мерою <данные изъяты> га., который принадлежит продавцу по праву пользования согласно сложившимся границам.

Из п.7. копии договора следует, что покупатель, осмотревший и принявший вышеуказанную квартиру, расположенную на земельном участке, произвел за нее оплату продавцу в сумме 5000 рублей до подписания договора.

Согласно п.8 копии договора право собственности на вышеуказанную квартиру переходит от продавца к покупателю, с момента подписания настоящего договора и регистрации этого договора в Красногорском филиале учреждения юстиции « Алтайский краевой центр гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведений о регистрации перехода права собственности к ФИО4 в имеющейся в материалах дела копии договора не имеется.

Согласно договора о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Кожемякин И.М.( продавец) и Лузгина Т.В. (покупатель) заключили договор о том, что покупатель передает продавцу задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет оплаты за приобретенные земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: <адрес> Кожемякин И.М. имеет намерение продать Лузгиной Т.В. вышеуказанную квартиру и земельный участок. В соответствии с этими намерениями Кожемякин И.М. и Лузгина Т.В. обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ. заключить договор купли- продажи вышеуказанной квартиры и земельного участка. Для этого Кожемякин И.М. обязуется перед Лузгиной Т.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить соответствующие документы, необходимые для заключения договора купли- продажи и его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания и действует до момента исполнения своих обязательств каждой из сторон( п.5).

Окончание срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.( п.6)

Указанный договор содержит подписи сторон, а также подпись Кожемякина И.М. в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 15.01.2015г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Из паспортных данных Лузгиной Т.В., домовой книги на <адрес>, справки Администрации сельсовета Красногорского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, а также фактически проживает по указанному адресу.

Из справок Администрации Красногорского района Алтайского края и Администрации Красногорского сельсовета Красногосркого района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ни жилой дом по <адрес>, ни квартира № в указанном доме не являются объектами муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550, ст. 554, ст. 555, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. При этом, для сделок, совершенных до 1 марта 2013 года (т.е. до вступления в силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Суд полагает, что договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, которому истец придает силу договора купли- продажи не отвечает требованиям, действовавшего на момент его заключения законодательства, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, а именно из его текста не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости, за который были переданы денежные средства, ввиду отсутствия в договоре индивидуальных характеристик объекта недвижимости ( площадь, кадастровый или инвентарный номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, на котором расположен указанный объект), не указана цена договора, указано лишь, что продавцу передана сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка в счет оплаты за приобретенные земельный участок и расположенную на нем квартиру.

Соответственно договор купли-продажи квартиры по <адрес> между Кожемякиным И.М. и Лузгиной Т.В. нельзя признать заключенным. Более того, для признания названного договора заключенным, должна была быть осуществлена его государственная регистрация.

При таких обстоятельствах суд находит доводы истца о соблюдении требований к сделке договором задатка несостоятельными и не основанными на нормах материального права.

Однако, не только по данным основаниям суд принимает решение об отказе в иске но и по нижеследующим.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 131 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2,4 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим на территории РФ с января 1998 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, в силу Закона о регистрации, правом на распоряжение недвижимым имуществом наделен его собственник, права, которого зарегистрированы в установленном порядке.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен истцом Лузгиной Т.В. у ответчика Кожемякина И.М. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности ответчика на данный объект недвижимости суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> ни за Кожемякиным И.М. ни за кем-либо иным не имеется.

Согласно материалов дела, после смерти Хромова А.И. наследство в виде спорной квартиры приняла Зыкова В.И.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, с момента смерти Хромова А.И., а именно с ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры по <адрес> являлась Зыкова В.И., несмотря на отсутствие зарегистрированного за ней права собственности.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зыкова В.И. умерла.

Из сообщения нотариуса Красногорского нотариального округа Рудских И.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Зыковой В.И. в наследство вступил ее сын Зыков Г.В., которому выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и компенсации, а также ? долю земельного участка по <адрес> <адрес> в состав наследства включена не была.

Из сообщения ОАСР УФМС по Кемеровской области следует, что Зыков Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

О последующем приобретении кем-либо права собственности на <адрес> в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Спорная квартира была приобретена истцом у ответчика Кожемякина И.М., вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих право собственности ответчика на данный объект недвижимости суду не представлено.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, а именно отсутствие права собственности у Кожемякина И.М. на квартиру № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно отсутствие полномочий по распоряжению данным объектом, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

Ссылка истца Лузгиной Т.В. на проживание в спорном жилом помещении и отсутствии претензий со стороны смежных землевладельцев не могут служить законными основаниями для признания права в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

При подаче иска истцу Лузгиной Т.В. была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на основании изложенного, суд взыскивает с истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, которую необходимо было уплатить при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лузгиной Т.В. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

Взыскать с Лузгиной Т.В. государственную пошлину в доход муниципального образования « Красногорский район» в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд.

Судья: Л.В. Коноваленко

.

.