Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4500/2016 ~ М-3057/2016 от 27.04.2016

                    РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

04 августа 2016 г.

Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре Калмыковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4500/ 2016 по иску Тутсуновой Н.Г. к Заболотному С.В., Заболотной Р.Р. об определении доли в праве собственности,

                    установил:

    Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

    В судебном заседании истец и его представитель Сырбу М.И. исковые требования поддержали, пояснив, что истец продала одну из имеющихся у нее в собственности квартир и передала ответчикам на приобретение жилого помещения по адресу: <данные изъяты> рублей. Ответчики на основании письменного соглашения обязались передать ей 2/3 доли в указанной квартире, однако свои обязательства не выполнили. Квартиру, на приобретение которой она давала денежные средства, продали, купили квартиру большей площадью по адресу: <адрес>, в которой она просит выделить ей долю в размере 2/3, т.к. ответчики не выполнили ранее данного обязательства.

    Ответчик Заболотный С.В. требования признал, пояснив, что истец, которая является его матерью, давала им деньги на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Они с бывшей женой Заболотной Р.Р. взяли на себя обязательство передать в собственность истца 2/3 доли в квартире, но не передали. В период брака, они с женой улучшили свои жилищные условия, приобрели другую квартиру, истец об этом не знала. Он готов передать истцу долю в спорной квартире.

    Представитель ответчика Заболотной Р.Р. Мингалиева Ю.Ф., действующая по доверенности, иск не признала, пояснив, что денег истец им не передавала, никаких обязательств перед ней они не имеют. Сделки не признаны недействительными. Соглашение об определении долей не заключено, т.к. в нем отсутствует предмет договора, отсутствуют условия, на которых передается доля. К квартире, на часть которой претендует истец, истец не имеет никакого отношения. Заболотный С.В. признает исковые требования, т.к. с женой испортились отношения, брак расторгнут, и он имеет цель уменьшить долю своей бывшей жены в имуществе.

    Представитель третьего лица Павлова Л.Н., действующая по доверенности, отнесла решение суда на усмотрение суда, т.к. при любом решении права банка не нарушаются в связи с тем, что при переходе права собственности залог на квартиру сохраняется.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Заболотная Р.Р. и Заболотный С.В. на основании договора купли-продажи от 30.07.2014 г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> что подтверждается материалами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что до 30.07.2014 г. Заболотная Р.Р. и Заболотный С.В. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что также не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из пояснений истца видно, что ответчики брали на себя обязательство передать ей в собственность 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи она передала продавцу указанной квартиры <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика Заболотной Р.Р. данное обстоятельство оспаривает, говоря о том, что квартира куплена на сбережения супругов, никаких обязательств перед истцом она на себя не брала. Соглашение ответчик могла подписать вместе с остальными бумагами, не читая его и доверяя супругу, с которым в тот момент были хорошие отношения.

Суду представлен договор о намерениях от 17.07.2012 г., из которого видно, что Заболотная Р.Р. и Заболотный С.В. обязуются оформить 2/3 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> после снятия обременения в силу ипотеки.

Из указанного договора не видно, на кого ответчики обязались переоформить долю в праве, на каких условиях и на основании какого договора. Договор в установленном порядке не зарегистрирован.

В ходе рассмотрения дела ответчик Заболотный С.В., признающий исковые требования о передаче доли, неоднократно говорил о необходимости возврата истцу суммы, указанной истцом, говорил о том, поправляясь и говоря, что это оговорка.

Ответчик Заболотная Р.Р. оспаривает наличие обязательства по передаче доли истцу.

При таких обстоятельствах данное соглашение нельзя считать заключенным.

Кроме того, из пояснений истца видно, что <данные изъяты> р. она получила, продав принадлежащую ей квартиру, а деньги передала продавцу квартиры при заключении ответчиками договора купли-продажи.

Данные доводы опровергаются представленными суду письменными доказательствами.

Из представленных истцом документов (расписки, сберегательной книжки) видно, что деньги за проданную квартиру она получила 17.07.2012 г.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на приобретение которой, со слов истца, она передала продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> р., заключен 16.06.2012 г. Из акта приема-передачи квартиры от 16.07.2012 г. видно, что аванс в размере <данные изъяты> р. на момент подписания акта продавцом получен. Оставшиеся деньги являются кредитными и перечисляются банком.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи у истца денежные средства, о которых она говорит, отсутствовали.

Квартира, доля в праве на которую, со слов истца должна быть переоформлена на неё, продана, имеет других собственников и истец на неё не претендует.

Истец претендует на долю в квартире, в отношении которой никаких обязательств, касающихся истца, ответчики на себя не брали, что истцом фактически не оспаривается.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что законные основания для переоформления доли в спорной квартире на истца отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Турсуной <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2016 г.

Председательствующий