Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1025/2015 ~ М-945/2015 от 20.08.2015

Дело №2-1025/2015

                                                                ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» сентября 2015 г.                                                                                     р.п.Ордынское

            Ордынский районный суд Новосибирской области в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Андреевой Н.В., с участием прокурора Герасимовой И.С. рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Филипповское» к Гончарову А. В. о выселении

                                                              УСТАНОВИЛ:

            В Ордынский районный суд Новосибирской области поступил иск ООО «Филипповское» к Гончарову А. В. о выселении.

           В обоснование иска истец указал, что ООО «Филипповское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрело в собственность квартиру площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды служебного жилья истец передал в аренду вышеуказанную квартиру Гончарову А. В. на условиях последующего выкупа, где в настоящее время Гончаров А.В. с другими членами своей семьи и проживает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Гончаров А.В. не производил оплату за пользование жилым помещением, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по квартплате в размере 5418 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием оснований для занимания ответчиком и его членами семьи данного жилого помещения – увольнение. Не смотря на отсутствие оснований для проживание ответчика в служебном жилье, Гончаров А.В. до настоящего времени проживает в принадлежащей ООО «Филипповское» квартире. На неоднократные просьбы – освободить квартиру – ответчик не реагирует. Истец просит суд выселить Гончарова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ООО «Филипповское» на праве собственности.

       В предварительном судебном заседании на обсуждении сторон судом был поставлен вопрос об оставлении данного искового заявления без рассмотрения.

       Суд, выслушав представителя истца, прокурора, приходит к следующему.

      Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Филипповское» с одной стороны, Гончаровым А. В., Гончаровой Н. Н. был заключен договор аренды жилого помещения <адрес>.

     Срок аренды данного жилого помещения не был оговорен сторонами.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Основанием для выселения ответчика Гончарова А.В. истцом указано несоблюдение условий договора аренды вышеуказанного квартиры.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из содержания предоставленной суду стороной истца уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) не следует, что другая сторона по сделке-договоре аренды жилого помещения – Гочаров А. В., Гончарова Н. Н. уведомлялись о расторжении договор аренды жилого помещения <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

                                                      ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ООО «Филипповское» к Гончарову А. В. о выселении- оставить без рассмотрения.

Определение суда может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение 15 дней.

Судья