Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2013 ~ М-1384/2013 от 13.05.2013

Дело № 2-1221/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2013 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Остольской Л.Б.

при секретаре Белоногове В.Ю.,

с участием представителя истца ОАО «АРИЖК» Горкуновой Е.А.,

ответчика Пермякова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Пермякову Ю.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Пермякому Ю.А., в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.02.2013 в размере 1 304 335,84 рублей, в том числе: 790 347,47 рублей - остаток задолженности по основному долгу, 463 988,37 рублей - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 50 000 рублей - начисленные пени, начиная с 26.02.2013 (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу - 790 347,47 рублей; обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: ...: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 920000 рулей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 721,68 рубль.

В обоснование требований истец указал, что по кредитному договору № 2019 от 04.04.2007 ... предоставило Пермякову Ю.А. ипотечный жилищный кредит в сумме 810 000 рублей сроком на 180 месяца для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ... ..., в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от 05.04.2007. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец ОАО «АИЖК». Начиная с февраля 2009 года ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производилось. 02.04.2013 в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что является основанием для обращении взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 25.02.2013 составляет 1826095,44 рублей. До моменты реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита на остаток задолженности по основному долгу подлежит начислению проценты в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в 900000 рублей.

Представитель истца ОАО «АИЖК» Горкунова Е.А., действующая на основании доверенности от 29.01.2013 реестр. № 1-334, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пермяков Ю.А. исковые требования не признал, сумму задолженности не оспаривал. Пояснил, что он понимал, что квартира находится в ипотеке, на нее может быть обращено взыскание. У него были денежные затруднения, он пытался гасить проценты за кредит, но задолженность росла.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «АИЖК» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2007 между ... («Кредитор») и Пермяковым Ю.А. («Заемщик») был заключен кредитный договор № 2019 (далее – кредитный договор), согласно которому Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 810 000 рублей сроком на 180 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет Заемщика) на условиях, установленных кредитным договором. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 18.10 кв.м, в том числе жилой площадью 13,20 кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, стоимостью 900 000 рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность Пермякова Ю.А. Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика № 42301 810 9 0629 0011402 (2022) в ..., не позднее 2 рабочих дней, считая с даты предоставления в банк расписки из органа Федеральной регистрационной службы, подтверждающей факт сдачи Заемщиком договора купли-продажи квартиры и закладной в орган Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации при условии оплаты заемщиком разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств Заемщика в размере 90 000 рублей и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств от Заемщика – расписки продавца о получении соответствующей суммы. Зачисленные на счет № 42301 810 9 0629 0011402 (2022) заемщика в ... денежные средства, по распоряжению Заемщика, перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.3. кредитного договора, на счет продавца квартиры № 42301810606290000001 (4176648) открытый в .... Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств Кредитором на счет заемщика № 42301 810 9 0629 0011402 (2022) в .... Кредитор после подписания кредитного договора открывает на имя Заемщика счет по учету средств предоставленного кредита, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату.

05.04.2007 ответчиком подписан Информационный расчет ежемесячных платежей в соответствии с кредитным договором (договором займа) № 2019 от 04.04.2007.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт предоставления ответчику кредита в размере 810 000 рублей подтверждается мемориальным ордером от 05.04.2007 № 20.

В соответствии с п.п. 4.1.1.- 4.1.2., 3.1. – 3.3.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в п. 3 кредитного договора. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется процентным периодом. Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется первым процентным периодом. Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за процентный период промежуточных округлений не допускается.Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 и 366 дней соответственно). Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке: одновременно с подписанием кредитного договора предоставляет банку письменное распоряжение о перечислении в пользу кредитора денежных средств в счет погашения задолженности с лицевого счета заемщика, открываемых до подписания кредитного договора в .... Если лицевые счета были открыты в банке, отличном от кредитора, то заемщик предоставляет копии распоряжений. Заемщик вносит средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свой лицевой счет не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4. кредитного договора. Списание средств с лицевого счета заемщика в погашение задолженности по кредиту происходит в соответствии с условиями кредитного договора не позднее последней даты, каждого процентного периода.

Из п.п. 3.3.2. - 3.3.4., 3.3.7., 3.3.9. кредитного договора следует, что датой исполнения обязательств заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде. Исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены кредитором заемщику в срок не позднее 2 рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество заемщика, номер и дата кредитного договора. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составляет 10553,17 рублей. В случае если размер ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п. 3.3.6. кредитного договора, превышает остаток фактических обязательств заемщика на дату платежа, то размер очередного платежа определяется равным вышеуказанному остатку фактических обязательств заемщика. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.3.8. кредитного договора не применяется. При истечении сроков платежей, установленных кредитным договором, и непогашении задолженности заемщиком, кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

Согласно п. п. 3.3.10. - 3.3.12. кредитного договора при отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного кредитором, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита. При наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика. В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований кредитора: в первую очередь – издержки кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика; во вторую очередь – требование по выплатам процентов; в третью очередь – требование возврату суммы кредита; в четвертую очередь - требование пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов; в пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита; в шестую очередь – требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов; в седьмую очередь – требования по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в восьмую очередь – требование по выплате штрафов; в девятую очередь – по досрочному возврату кредита.

В судебном заседании установлено, что Пермяков Ю.А. принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с п. п. 4.1.14, 4.4.1. кредитного договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случае при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

03.04.2013 Пермякову Ю.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору № 2019 от 04.04.2007.

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.02.2013 составляет 1304335,84 рублей, в том числе 790347,47 рублей – остаток задолженности по основному долгу, 463988,37 – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 50000 рублей – пени за период с 01.07.2011 по 25.02.2013.

Расчет задолженности по сумме просроченного основного долга и просроченных процентов по кредиту судом проверен и признан правильным, Таким образом, сумма основного долга составляет 790347,47 рублей, сумма начисленных процентов по кредиту 463988,37 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям кредитного договора (п.п. 5.2., 5.3.) при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платит кредитору неустойку в виде пени 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 50000 рублей, что многократно меньше суммы подлежащей уплаты в качестве неустойки, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований в этой части.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика Пермякова Ю.А. в пользу истца ОАО «АИЖК» подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся по кредитному договору от 04.04.2007 года № 2019, а именно: сумма задолженности по кредитному договору составляет

1304335,84 рублей, в том числе 790347,47 рублей – остаток задолженности по основному долгу, 463988,37 – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, 50000 рублей – пени за период с 01.07.2011 по 25.02.2013.

В исковом заявлении истец, кроме того, просит, начиная с 26.02.2013 (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу – 790347,47 рублей.

Таким образом, в пользу истца начиная с 26.02.2013 (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка задолженности по основному долгу – 790347,47 рублей.

В части требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1.4., 1.6., 4.4.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. Права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней.

В силу п. 1.1. договора купли-продажи закладной от 18.09.2007 № 2019 ... путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает ..., а ... приобретает все удостоверяемые закладной права в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце – ..., а также передает последнему в его собственность закладную, составленную 05.04.2007 и выданную первоначальному залогодержателю 09.04.2007, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств залогодателя-должника по кредитному договору, а также право требовать от залогодателя-должника выполнения его денежных обязательств по возврату суммы кредита и процентов на указанную сумму, включая просроченную задолженность по основной сумме долга (кредита) и процентам, пени и штрафы.

В закладной имеется отметка о смене владельце закладной 30.06.2011, новым владельцем закладной указано ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК»).

При таких обстоятельствах ОАО «АИЖК» вправе предъявлять требования о взыскании с Пермякова Ю.А. задолженности по кредитному договору от 04.04.2007 № 2019 и обращении взыскания на заложенное имущество.

В разделе 5 закладной от 05.04.2007 указано, что предметом ипотеки является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 19.1 кв.м. Первоначальным залогодержателем является ...

В судебном заседании установлено, что Пермякову Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2007 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 18.1 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости») от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Из ч. 1, 2 ст. 13 Закона следует, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ч. 1 ст. 50 Закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Из ч. 1 ст. 56 Закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В п.п. 7.1, 7.2 закладной от 05.04.2007 указано, в том числе, что основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются не удовлетворение должником требования владельца закладной о досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты письменного уведомления о таком требовании.

Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должников своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя). Закладная в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удостоверяет право залогодержателя, которым выступает любой законный владелец закладной, на получения исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без представления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Согласно разделу 5 закладной от 05.04.2007 на момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценивается в 900 000 рублей.

На основании определение Октябрьского районного суда г. Томска от 11.06.2013 для определения стоимости предмета ипотеки назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы № 709-Э/2013 от 24.06.2013 ... рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 18,1 кв.м, расположенной по адресу: ... по состоянию на день проведения экспертизы составляет 1150 000 рублей.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, исходя из приведенных положений действующего законодательства, требований истца и заключения судебной экспертизы размер первоначальной продажной стоимости предмета залога подлежит вычислению исходя из рыночной стоимости имущества и определяется следующим образом:

1150 000 х 80 % = 920 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как установлено п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ установлено, что при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 13 200 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, сумма государственной пошлины для организаций установлена в размере 4 000 рублей.

Учитывая, что истцом заявлено два самостоятельных требования, по каждому из которых подлежит оплате государственная пошлина, принимая во внимания, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из размера взыскиваемой суммы, с ответчика Пермякова Ю.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18721,68 рублей.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Из материалов дела усматривается, что для определения рыночной стоимости квартиры ... был составлен отчет, стоимость услуг по подготовке которого составила 3000 рублей, из них 1500 рублей оплачены Пермяковым Ю.А. На настоящее время в материалах дела отсутствуют сведения об оплате услуг оценочной компании в полном объеме, напротив, согласно ходатайству ..., истец отказался произвести оплату оказанных услуг. Эти обстоятельства сторонами не оспаривались.

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика Пермякова Ю.А. в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» подлежат взысканию расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Пермякову Ю.А. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать досрочно с Пермякова Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору № 2019 от 4.04.2007 года, заключенному между ОАО «Томский акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк» и Пермяковым Ю.А., по состоянию на 25.02.2013 в размере 1 304 335, 84 рублей в том числе 790 347,47 - остаток задолженности по основному долгу, 463 988,37 - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 50 000 рублей - пени за период с 1.07.2011 по 25.02.2013, расходы по оплате госпошлины 18 721,68 рублей.

Взыскивать с Пермякова Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование кредитом с суммы 790 347,47 рублей в размере 13,5 % годовых, начиная с 26.02.2013 и до полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую на праве собственности Пермякову Ю.А., расположенную по адресу: ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 920 000 рублей.

Взыскать с Пермякова Ю.А. в пользу ООО «Бюро оценки «ТОККО» расходы по плате оценочной экспертизы в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья: Л.Б. Остольская