Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2015 ~ М-91/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-90/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2015 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Беляевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Сергеевой А.А. к Администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по которому Администрация <адрес> передала Сергеева А.А. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества, и она со всеми необходимыми документами обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, так как отсутствуют сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости за предыдущим собственником данной квартиры. В связи с данным отказом она лишена возможности надлежащим образом оформить свои законные права на квартиру.

Истец Сергеева А.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, временно проживает у сына в <адрес> на время зимнего периода, выехать не может, исковые требования поддерживает в полном объеме, спорные моменты между сыном - Сергеевым С.А. отсутствуют, свои полномочия доверяет своему представителю Кузину С.В., действующему на основании доверенности.

Представитель истца Сергеевой А.А. – Кузин С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика – заведующий сектором - юрист Администрации <адрес> Шмаков Р.В., действующий на основании доверенности, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признаёт.

Третье лицо – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суконнов Р.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо Сергеев С.А. С.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что выехать не может поскольку проживает в <адрес>, исковые требования поддерживает в полном объеме, спорные моменты между ним и матерью – Сергеевой А.А. отсутствуют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца Сергеевой А.А. законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что по делу истцом является Сергеева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.А. Администрацией <адрес> в лице Главы Администрации <адрес> ФИО7, действующего на основании Устава города, была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 30, 8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление № 531.

Согласно справке ООО «Жилсервис 2» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>-а, <адрес>, зарегистрирована: Сергеева А.А..

Сергеев С.А. С.А. от участия в приватизации жилой квартиры отказался, при этом согласился, что данное жилое помещение будет приватизировано Сергеевой А.А., с последствием отказа от участия в приватизации ознакомлен, что подтверждается соответствующим согласием 47 Б А 1774569 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Однако право собственности за Администрацией <адрес> на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Сердобского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки, выданной Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проживающие по адресу: <адрес>-а, <адрес>, Сергеева А.А. ранее право на приватизацию жилья не использовала.

По данным технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Данные о собственнике жилья отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Сергеева А.А., с августа 2008 года и по настоящее время зарегистрирована в двухкомнатной <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. Сергеева А.А. ранее не воспользовалась своим правом на бесплатную передачу в собственность граждан квартир (правом приватизации), и ей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Администрацией <адрес> указанная квартира была передана в собственность. Но зарегистрировать за собой право собственности на квартиру она не может, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности за Администрацией <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как следует из материалов дела, Сергеева А.А. является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

То есть, в сложившейся ситуации истец Сергеева А.А. лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает её права и законные интересы, закрепленные статьёй 35 Конституции РФ и статьёй 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца Сергеевой А.А., основаны на законе и подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, суд считает, что исковые требования Сергеевой А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой А.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сергеевой А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца дней со дня вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.