Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2015 ~ М-1462/2015 от 24.08.2015

№ 2-1813/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Боровичи Новгородской области 21 октября 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванов ЮВ к Иванов АА, Администрации Боровичского муниципального района, Администрации городского поселения <адрес>, ООО «Управляющая компания «Фирма ОВК» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Иванов ЮВ обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на бессрочное владение изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ответчик Иванов АА.

Он и ответчик Иванов АА ведут раздельное хозяйство, имеют различные источники дохода и бюджет.

В досудебном порядке соглашения о раздельной оплате коммунальных платежей им достичь не удалось.

    В связи с этим, Иванов ЮВ просит суд определить порядок оплаты найма жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> размере ? доли для Иванов ЮВ, в размере ? для Иванов АА.

Истец Иванов ЮВ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Иванов АА против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, подтвердил, что не осуществлял оплату коммунальных услуг, поскольку не проживал в данном жилом помещении, однако, отказываться от него не намерен.

Ответчики – представители Администрации Боровичского муниципального района, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик – представитель ООО «Управляющая компания «Фирма ОВК», в судебное заседание не явился, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района (наймодатель) и Иванов ЮВ (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в муниципальной собственности, общей площадью 28,3 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания в нём. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Иванов АА, племянник, 1988 г.р. (л.д.7-8).

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Фирма ОВК» № от 20.08.2015г. в указанной квартире зарегистрированы: Иванов ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (главный квартиросъемщик), Иванов АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянник).

Право пользования жилым помещением сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, жилищным законодательством предусмотрено изменение порядка оплаты за жилое помещение и при отсутствии согласия нанимателей жилого помещения..

Принимая решение, суд учитывает, что истец Иванов ЮВ и ответчик Иванов АА не ведут общее хозяйство, в связи с чем, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, с целью защиты прав истца возможно изменение правоотношений в виде определения доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Определение судом долей в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, прав и законных интересов ответчика не нарушает; с момента вступления решения суда в законную силу ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере, установленном судом, стороны будут нести лично.

Определяя долю оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает что ООО «Управляющая фирма ОВК» имеет возможность выдавать истцу и ответчику отдельный платежный документ, однако предоставлять отдельные счета не имеет возможности, поскольку в соответствии с ЖК РФ такое изменение договора найма жилого помещения, как заключение с каждым нанимателем отдельного договора, не предусмотрено.

Исковое требование об обязании Администрации Боровичского муниципального района, Администрации городского поселения города Боровичи предоставлять отдельные платежные документы истцу и ответчику удовлетворению не подлежит, поскольку данная обязанность в полномочия органа местного самоуправления не входит. Нет оснований и для заключения между истцом и ответчиком отдельных договоров социального найма с наймодателем и определения порядка пользования жилым помещением (отдельными жилыми комнатами), поскольку все наниматели имеют равные права по пользованию жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Суд также не усматривает оснований для определения долей по оплате услуг электро- и водоснабжения, поскольку в квартире истца имеются приборы учета и оплата данных услуг производится по фактически потребленным объемам.

Требований об определении долей в оплате за поставленную коммунальную услугу в виде отопления истцом не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░», «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░