Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2017 ~ М-1939/2017 от 09.10.2017

№ 2-1985/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соликамск                                  10 ноября 2017 года

Соликамский городской суд Пермского края

под председательством судьи Новиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Якимовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по иску Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска к Абрамову И.Т. о признании договора расторгнутым,

                             У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска обратилась в суд к Абрамову И.Т. с иском о признании договора расторгнутым. Иск мотивирован тем, что на основании постановления главы местного самоуправления от <дата> №, между администрацией г.Соликамска, на стороне арендодателя, и Абрамовым И.Т., на стороне арендатора заключен договор аренды земельного участка №-к от <дата> В соответствии с п.п.1.1, 1.2. договора арендатор принял в краткосрочную аренду земельный участок общей площадью (--) кв.м., расположенный в гаражном массиве <...>, для строительства индивидуального гаража для хранения грузового транспорта. По окончании срока действия договора от <дата>, на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с Порядком исполнения контроля в сфере использования объектов муниципальной собственности и земельных участков, переданных в аренду, <дата> специалистами управления проведена проверка указанного арендованного земельного участка. В соответствии с актом осмотра участка от <дата> установлено, что арендатором возведены две боковые стены из бетонных плит, крыша отсутствует. Строительные работы не ведутся. Согласно уведомления Росреестра сведения об объекте недвижимого имущества - гаража, отсутствуют. В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан приступить к использованию земельного участка и строительству после заключения договора, получить разрешение на строительство, не допускать нецелевого использования участка. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора, арендованный земельный участок по назначению не используется, тем самым ухудшая его качественные характеристики. В адрес ответчика была направлено предупреждение от <дата> об отказе от договора. Письмо ответчиком не получено, в связи с чем, в целях предотвращения разногласий с данным ответчиком по использованию арендованного участка, имеется необходимость в установлении факта расторжения вышеуказанного договора.

    Истец просит     признать договор аренды земельного участка для индивидуального гаража № от <дата>, заключенный между администрацией г.Соликамска и Абрамовым И.Т., расторгнутым с <дата>.     Обязать Абрамова И.Т. освободить земельный участок площадью (--) кв.м., расположенный в гаражном массиве <...>, от двух боковых стен из бетонных плит.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Абрамов И.Т. не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, доказательств уважительности причин неявки, подтверждающих документов и возражения по иску не предоставил

    Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика с согласия истца в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1, 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    В силу ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы местного самоуправления от <дата> №, между администрацией г.Соликамска, на стороне арендодателя, и Абрамовым Игорем Тимофеевичем, на стороне арендатора, заключен договор аренды земельного участка №-к от <дата> (л.д.4, 5-6).

В соответствии с п.п.1.1, 1.2. договора арендатор Абрамов И.Т. принял в краткосрочную аренду земельный участок общей площадью (--) кв.м., расположенный в гаражном массиве <...>, для строительства индивидуального гаража для хранения грузового транспорта. По окончании срока действия договора от <дата>, на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с Порядком исполнения контроля в сфере использования объектов муниципальной собственности и земельных участков, переданных в аренду, <дата> специалистами управления проведена проверка указанного арендованного земельного участка. В соответствии с актом осмотра участка от <дата> установлено, что арендатором возведены две боковые стены из бетонных плит, крыша отсутствует, строительные работы не ведутся (л.д.9-10). Согласно уведомления Росреестра сведения об объекте недвижимого имущества - гараже отсутствуют (л.д.8).

В соответствии с п.3.2 договора аренды от <дата> арендатор обязан приступить к использованию земельного участка и строительству после заключения договора, получить разрешение на строительство, не допускать нецелевого использования участка. Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора, арендованный земельный участок по назначению не используется, тем самым ухудшаются его качественные характеристики.

В адрес ответчика администрацией г.Соликамска направлено предупреждение № от <дата> об отказе от договора, претензия оставлена без внимания (л.д.11, 12). В целях предотвращения разногласий с данным ответчиком по использованию арендованного участка, имеется необходимость в установлении факта расторжения вышеуказанного договора и установлении обязанности, соответственно, привести арендованное имущество в первоначальное состояние.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, исковое заявление Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска подлежит удовлетворению.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются а обоснование своих возражений и требований, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    Какие-либо препятствия защите Абрамовым И.Т. своих гражданских прав отсутствуют, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения и достоверные и объективные доказательства, подтверждающие возражения.

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом характера возложенной на ответчика обязанности, объема работы, подлежащей выполнению, суд полагает необходимым установить Абрамову И.Т. срок исполнения за свой счет настоящего решения суда – в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для организаций установлена уплата государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера в размере - 6 000 рублей;

С учетом того, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, и в связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Администрации г.Соликамска в лице управления имущественных отношений администрации г.Соликамска удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка для индивидуального гаража №-к от <дата>, заключенный между администрацией г.Соликамска и Абрамовым И.Т., расторгнутым с <дата>

    Обязать Абрамова И.Т. освободить земельный участок площадью (--) кв.м., расположенный в гаражном массиве <...> от двух боковых стен из бетонных плит, за свой счет в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Абрамова И.Т. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Соликамский городской округ в сумме 6000 рублей 00 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                       Н.С.Новикова