Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2012 ~ М-232/2012 от 13.02.2012

Дело № 2-659/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 г. Канский городской суда Красноярского края в составе председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Ярополовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Канска к Барташевич Валерию Антоновичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:    

Администрация г. Канска обратилась в суд с заявлением к Барташевич В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администраций г. Канска и Барташевич В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности, площадью 13287,78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий. По указанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 811846,48 рублей. Просят взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца Администрации г. Канска ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснив, что расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании неверных данных о кадастровой стоимости земельного участка, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008 г. для данного земельного участка утвержден удельный показатель кадастровой стоимости (далее УПКС) в размере 1534,7 рублей/кв.м, кадастровая стоимость в размере 19717487,9660 рублей. Разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации производственной территории, то есть данный участок относится к девятой группе видов разрешенного использования, поэтому среднее значение УПКС должно составлять не 1534,7 руб., а 326,27 руб. Следовательно, кадастровая стоимость должна составлять 12847,78х326,27 руб./кв.м.=4191845,18 рублей. С учетом коэффициентов, утвержденных Постановлением Администрации г. Канска № 1317 от 01.09.2009 г. арендная плата за земельный участок за 2009 год составляет: ежеквартальная – 71722,99 рублей, ежемесячная – 23907,66 рублей; за 2010-2011 годы составляет: 62877,67 рублей в год, 15719,41 рублей в квартал, 5239,800 рублей в месяц. Следовательно, основной долг ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 412647,34 рублей. Всего ответчиком уплачено 1129144,89 рублей. Переплата составила 716497,57 рублей. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования администрации г. Канска удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № 556 между истцом (арендодателем) и ответчиками (арендаторами) Барташевич В.А., ФИО7, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 13287,78 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилых зданий из земель населенных пунктов в аренду сроком на 5 лет, а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за Участок устанавливается с учетом соглашения о разделе земельного участка (гр. Барташевич В.А. – 12847,78 кв.м., гр. ФИО7 – 100,00 кв.м., гр ФИО6 – 340,00 кв.м.).

Согласно п.2.1 названного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с п. 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Указанный договор зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял участок в пользование.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Барташевич В.А. по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 811846,48 рублей. Расчет арендной платы производился на основании Постановления Правительства Красноярского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» № 250-п от 19.12.2008 г. и Постановления Администрации г.Канска № 1317 от 01.09.2009 г. «Об утверждении коэффициентов К1 и К2,применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории г.Канска». Расчет произведен по формуле: А = Кс х К1 х К2, где:

Кс = графе 4 – кадастровая стоимость земельного участка = 19717487,966 (Постановление Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008 г.);

К1= графе 5 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка – 0,1005 (Постановления Администрации г.Канска № 1317 от 01.09.2009 г.);

К2= графе 6 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 0,6810 (Постановления Администрации г.Канска № 1317 от 01.09.2009 г.);

А = графе 7 сумма арендной платы в год 1 349 474,74 рублей (19 717 487,9660 х 0,1005х 0,6810 = 1 349 474,74).

В приложении № 3 к постановлению Правительства Красноярского края от 19.12.2008 г. № 250-п указан средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Красноярского края. Как следует из расчета, представленного истцом, при определении кадастровой стоимости земельного участка для земельного участка № 24:51:0203065:0013 применен удельный показатель кадастровой стоимости в размере 1534,7 руб.кв.м., то есть пятая группа вида разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Из кадастровой выписки земельного участка с кадастровым номером 24:51:0203065:0013 следует, что его разрешенное использование является – для эксплуатации производственной территории. Следовательно, земельный участок, предназначенный для размещения производственной территории относится к девятой группе видов разрешенного использования. А для девятой группы видов разрешенного использования утверждено среднее значение УПКС в размере: 326,27 руб.кв.м. Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка, переданного ответчику в аренду, повлекло за собой необоснованное начисление арендной платы за указанный выше период в размере 1940999,.37 руб.

Наличие вышеуказанной кадастровой ошибки истцом признается.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка составит 4.191845,18 руб., размер арендной платы за 2009 год составляет:

12847,78 кв.м. х 326,27 руб./кв.м. х 0,1005 х 0,6810 = 286891,98 рублей в год, соответственно в квартал: 71722,99 руб. (286891,98 : 4).

Размер арендной платы за 2010 год составляет:

12847,78 кв.м. х 326,27 руб./кв.м. х 0,0150х1,0000= 62877,68 рублей в год, где К1 - 0,0150, К2 – 1,0000

Соответственно в квартал : 62877,68/4=15719,42 рублей.

Размер арендной платы за 2011 год составляет:

12847,78 кв.м. х 326,27 руб./кв.м. х 0,0150х1,000= 62877,68 рублей в год,

Соответственно в квартал : 62877,68/4=15719,42 рублей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет: 286891,98 + 62877,68 + 62877,68 = 412647,34 рублей. Ответчиком же за указанный период было оплачено 1129152,89 рублей.

Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- Постановлением администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № 556 (л.д. 4-5);

- Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-280-07 (л.д.6-7);

- Кадастровым планом земельного участка (л.д.8-10;

- Расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка (11-13);

- Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14);

- Постановлением Администрации г. Канска от ДД.ММ.ГГГГ № 1317 (л.д.20).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку требования администрации г.Канска об уплате 811846 руб.48 коп. не основаны ни на договоре аренды, ни на постановлении Правительства Красноярского края № 250-п от 19.12.2008 г., ни на ст. 614 ГК РФ..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░░░ ░.░.