Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1187/2021 ~ М-1046/2021 от 30.06.2021

Дело № 2-3980/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Прудниковой Я.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «САММИТ БАНК» к Ерилину О.М. о прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «САММИТ БАНК» обратилось с иском в суд к Ерилину О.М. о прекращении ипотеки, в обоснование иска, указав, что в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №<номер> от <дата> между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимости №<номер> от <дата> согласно которому в залог банку было передано право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 315 м. на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, срок аренды земельного участка с <дата> по <дата>. Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК <дата> и ему присвоен №<номер>. <дата> между ОАО КБ «САММИТ БАНК» и Ерилиным О.М. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор залога недвижимости №<номер> от <дата>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю <дата> и ему присвоен №<номер>. Согласно выписке по лицевому счету все обязательства перед ПАО КБ «САММИТ БАНК» Ерилин О.М. выполнил в полном объёме <дата>. В настоящее время ответчик Ерилин О.М. необоснованно уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Направленное в адрес Ерилина О.М. <дата> письмо с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним оставлено без ответа. В банк для подписания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и сдачи его в Управление Росреестра по Приморскому краю не является. Просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости: право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 315 м. на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> регистрационный №<номер>, регистрационной записи от <дата> регистрационный №<номер>.

Представителем истца по доверенности Тарасенко Е.Ю. были уточнены исковые требования. Просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости: право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> примерно 315 м. на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> регистрационный №<номер>, регистрационной записи от <дата> регистрационный №<номер>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В судебном заседании представитель истца ПАО КБ «САММИТ БАНК» по доверенности Тарасенко Е.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии №<номер> от <дата> между ОАО КБ «САММИТ БАНК» Ерилиным О.М. заключён договор залога недвижимости <номер> от <дата> согласно которому в залог банку было передано право аренды земельного участка с кадастровым №<номер> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор залога недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрационный <номер> от <дата>. Ответчик погасил кредит в полном объёме <дата>, однако до настоящего времени не произвел действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. От подписания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и сдачи его в Управление Росреестра по Приморскому краю ответчик уклоняется. Договор об открытии кредитной линии №<номер> от <дата> уничтожен по истечении срока хранения. Просит суд исковые требования удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Ерилин О.М. не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Судом направлялось ответчику извещение о слушании дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, из которого следует, что <дата> Управлением было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «САММИТ БАНК», основанием для государственной регистрации послужили: договор залога недвижимости от <дата> №<номер>, регистрационный <номер> от <дата>, соглашение о внесении изменений и дополнений от <дата> в договор залога №<номер> от <дата>, дата регистрации <дата> №<номер>. Полагают, что обязанность по совершению определенных действий возлагается только на ответчика, такая обязанность не может быть возложена на Управление, поскольку оно не является субъектом спорного правоотношения в связи с этим обязанность по государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) будет неправомерно возложена судом на Управление.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Ерилина О.М., представителя третьего лица Управления Росреестра по ПК.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование или в опровержение исковых требований, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что <дата> ОАО КБ «САММИТ БАНК» изменило организационно-правовую форму с ОАО КБ «САММИТ БАНК» на ПАО КБ «САММИТ БАНК» (л.д.22).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ОАО КБ «САММИТ БАНК» и Ерилиным О.М. заключен договор об открытии кредитной линии №<номер> от <дата>.

Во исполнение договора об открытии кредитной линии №<номер> от <дата>, между ОАО КБ «САММИТ БАНК» и Ерилиным О.М. заключен договор залога №<номер> от <дата> (л.д.6-11).

Согласно п.1 указанного договора в целях обеспечения обязательств, вытекающих из договора об открытии кредитной линии №<номер> от <дата>, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский <адрес>, примерно 315 м. на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов. Срок аренды земельного участка – с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.1.5 указанного договора залог прекращается: с прекращением в полном объёме обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписке из лицевого счета окончательное погашение долга по кредитному договору №<номер> от <дата> произведено ответчиком <дата> (л.д.12-13).

Так же в материалы дела представлена справка ПАО КБ «САММИТ БАНК» <номер> от <дата>, из которой следует, что обязательства по договору об открытии кредитной линии №<номер> от <дата>, заключенному между Банком и ИП Ерилиным О.М., погашены в полном объёме <дата> (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что ответчик Ерилин О.М. до настоящего времени не произвел действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке, уклоняется от подписания заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и сдачи его в Управление Росреестра по ПК.

Из материалов дела следует, что ПАО КБ «САММИТ БАНК» в адрес ответчика Ерилина О.М. направлено письмо <номер> от <дата> с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д.16-20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> имеется обременение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «САММИТ БАНК», зарегистрированное на основании договора залога недвижимости №<номер> от <дата>, дата государственной регистрации <дата>, регистрационный <номер> (л.д.21).

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Как указано в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что обеспеченные залогом обязательства Ерилина О.М. перед ПАО КБ «САММИТ БАНК», исполнены в полном объёме.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Требования ПАО КБ «САММИТ БАНК» в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о производстве действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, регистрационный №<номер>, регистрационной записи от <дата>, регистрационный <номер> удовлетворению не подлежит, поскольку Управление Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не является субъектом спорного правоотношения.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки на объект недвижимости: право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 315 м. на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, возникшую по договору залога №<номер> недвижимости от <дата>, регистрационный номер <номер> от <дата> года.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Прекратить ипотеку на объект недвижимости: право аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес> примерно 315 м на северо-восток от ориентира, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, возникшую по договору залога №<номер> недвижимости от <дата>, регистрационный номер <номер> от <дата>.

    Взыскать с Ерилина О.М. в пользу ПАО КБ «САММИТ БАНК» расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2015.

Судья Т.А. Борщенко