Решение по делу № 2-2802/2014 ~ М-1150/2014 от 18.02.2014

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                    16 апреля 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Лемешевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2802/2014 по исковому заявлению Мендыбаевой А.А. к ООО «Дирекция единого заказчика Инвестстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция по строительству» и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является квартира в доме ГП-224, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, стоимостью <данные изъяты>., которая оплачена истцом в полном объеме. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ однако в установленный договором срок, объект долевого строительства истцу не был передан. Считает, что ответчик нарушает ее права, ей были причинены нравственные страдания, в связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, неустойку, материальные убытки, в указанном размере.

Истица Мендыбаева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, ее представитель Якубовский С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дирекция единого заказчика Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция единого заказчика Инвестстрой» и Мендыбаевой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве.

Предметом договора является квартира в доме ГП-224, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стоимостью <данные изъяты>., которая оплачена истцом в полном объеме.

Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате истица выполнила надлежащим образом, что подтверждается копиями платежных поручений и не оспаривается ответчиком.

Между тем, в установленный договором срок объект долевого строительства истице не был передан. Согласно акту приема-передачи, доля была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиками распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о возмещении убытков в связи с нарушением сроков передачи объекта, которые не были возмещены.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ООО «Дирекция по строительству» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижению неустойки в настоящем деле не усматривается, заявлений о применении данной статьи от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нарушены права истицы как потребителей.

С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> с учетом объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ООО «Дирекция единого заказчика Инвестстрой» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 1099 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░░░░░░░░ ░.░.