Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2013 ~ М-5098/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 02 декабря 2013г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 5320/13 по исковому заявлению Яковлевой Т. А. к ТСЖ «На Шихобаловской» о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «На Шихобаловской» о понуждении к заключению договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась в ТСЖ «На Шихобаловской» с выставлением договора управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг, с предоставлением договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. договор председателем ТСЖ подписан не был.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд признать действия председателя ТСЖ «На Шихобаловской» противоправными, понудить ТСЖ «На Шихобаловской» заключить договор управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг с Яковлевой Т.А., взыскать с ТСЖ «На Шихобаловской» расходы на представителя и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В процессе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил, просил суд понудить ТСЖ «На Шихобаловской» заключить договор управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг ТСЖ «На Шихобаловской» многоквартирного <адрес> в г. Самара с собственником <адрес> в г. Самара с Яковлевой Т.А., взыскать с ТСЖ «На Шихобаловской» в пользу Яковлевой Т.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, за исключением требования о компенсации морального вреда.

Представитель ТСЖ «На Шихобаловской» К., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагал возможным заключение договора управления многоквартирным домом в редакции ТСЖ «На Шихобаловской».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Яковлевой Т.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Яковлева Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Яковлева Т.А. обратилась в ТСЖ «На Шихобаловской» с заявлением о выставлении договора управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг. К заявлению Яковлева Т.А. приложила проект договора управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг. Подписанный договор просила в двадцатидневный срок вручить своему представителю Ш. лично.

Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг до настоящего времени между сторонами не заключен.

Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С 1 сентября 2012 г. вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно п. 9 названных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Таким образом, ТСЖ не вправе отказать домовладельцу, как являющемуся, так и не являющемуся членом ТСЖ:

- в заключении договора о предоставлении тех коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома;

- в предоставлении таких коммунальных услуг.

В Пункте 19 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, определено, что должен включить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг.

В п. 23 данных Правил установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункта 20 настоящих Правил, и копии документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил. Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.

Общие условия заключения договора предусмотрены положениями ст. ст. 432, 433, 435 ГК РФ.

Судом установлено, что ТСЖ «На Шихобаловской» протокол разногласий или проект договора на управление домом и на оказание коммунальных услуг Яковлевой Т.А. не направляло.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Яковлевой Т.А. о понуждении ТСЖ «На Шихобалоской» к заключению договора управления многоквартирным домом и на оказание коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание проект договора, предоставленный ТСЖ «На Шихобаловской» (вариант № 2 с включением п. 2.2.1 и соответствующими приложениями) как наиболее полно отвечающий требованиям действующего законодательства.

Суд полагает необходимым уточнить пункт 4.1 договора и указать порядок получения платежного документа в офисе ТСЖ, поскольку стороны не возражали против такого способа вручения платежного документа.

В Пункте 4.2 договора указать срок оплаты по договору до 20 числа месяца, следующего за расчетным, что также согласовано сторонами.

Исключить из договора п. 6.1 и включить в договор п. 10.1 и 10.2 протокола разногласий, предоставленных представителем истца, а именно указать:

- Договор заключен за один год и вступает в действие с момента подписания.

- При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и, на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Включить в раздел 6 договора пункт 6.8 протокола разногласий, предоставленных представителем истца, а именно указать:

- Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Общий состав оснований ответственности за причинение морального вреда включает в себя: претерпевание морального вреда, т.е. наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерное, т.е. противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда, т.е. его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности.

Суду не предоставлено доказательств причинения физических и нравственных страданий истице действиями ответчика, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование произведенных расходов на оплату услуг представителя в материалы дела предоставлен приходный кассовый ордер № на сумму <данные изъяты> рублей с указанием оплаты услуг представителя Яковлевой Т.А. в федеральных судах Ш.

Вместе с тем, суду не представлен договор, на основании которого Ш. были получены указанные денежные средства, объем предоставляемых юридических услуг. Из указанного платежного документа не следует, что юридические услуги предоставлялись непосредственно по данному делу. Судом установлено, что в производстве судов имеются иные дела по искам Яковлевой Т.А., в связи с чем, расходы на оплату услуг представителя не подлежат взысканию с учетом предоставленных доказательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «На Шихобаловской» в пользу Яковлевой Т.А. полежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя истца о том, что в договоре необходимо указать адрес непосредственно председателя ТСЖ, суд не принимает во внимание. При подписании договора, председатель ТСЖ действует на основании Устава от имени ТСЖ, а не от своего имени как физического лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «На Шихобаловской» заключить с Яковлевой Т. А. договор управления и предоставления коммунальных услуг в редакции, предоставленной ТСЖ «На Шихобаловской» (вариант № с приложением) с включением п. 2.2.1 в редакции указанной в дополнении к договору с приложением № к договору.

В пункте 4.1 договора указать порядок получения платежного документа в офисе ТСЖ.

В пункте 4.2 договора указать срок оплаты по договору до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Исключить из договора п. 6.1 и включить в договор п. 10.1 и п. 10.2 протокола разногласий относительно срока действия договора.

Включить в раздел 6 договора пункт 6.8 протокола разногласий об изменении условий договора.

Взыскать с ТСЖ «На Шихобаловской» в пользу Яковлевой Т. А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013 года.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья