Решения по делу № 2-78/2019 (2-4221/2018;) ~ М-4225/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-78/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 января 2019 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Вьюжаниной Л.Н.,

с участием истца Зайнутдиновой Л.А.,

представителя истца Зиборова С.А. по устному ходатайству,

представителя третьего лица ООО «УК «Камертон» Румянцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнутдиновой Людмилы Алексеевны к Яговкиной Марии Давыдовне, 3-и лица ООО «Камертон», ООО «УК «ГРАНИТ», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Пермь, ул.<адрес> оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

у с т а н о в и л :

Зайнутдинова Л.А. обратилась в суд с иском к Яговкиной М.Д., 3-и лица ООО «Камертон», ООО «УК «ГРАНИТ», Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указав, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество.

<адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Камертон», с которой заключены договоры управления многоквартирным домом.

Также платежи за текущий ремонт и содержание жилья вносятся в адрес ООО «Камертон».

В июне ДД.ММ.ГГГГ года на сайте Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в разделе лицензирование истец узнала, что управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «ГРАНИТ» (ИНН: № в дальнейшем узнала о якобы проведенном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о выборе в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> - ООО «Управляющая компания «ГРАНИТ» (ИНН: № оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Однако о проводимом общем собрании истец не знала, уведомлений о проводимом собрании не получала, участия в общем собрании не принимала, бюллетень не получала, договор не подписывала.

Инициатором общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указана Яговкина М. Д..

Ответчик не уведомлял истца о проведении указанного собрания, само собрание в очной части не проводилось, заочная часть собрания также не проводилась, бюллетени не выдавались. При общении с соседями, собственниками иных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по <адрес>, истцу стало известно, что им тоже никаких уведомлений о собрании не вручалось и в собрании участие не принимали, бюллетени не заполняли.    

Общее собрание собственников помещений МКД <адрес> в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме фактически не было проведено, что является грубым нарушением действующего законодательства, заочная часть собрания также не проводилась, так как бюллетени не раздавались.

В связи с тем, что ответчик не уведомляла истца о проведении указанного собрания, бюллетень для заполнения в ее адрес не направляла, истец была лишена права ознакомиться с повесткой дня собрания, информацией и материалами, которые якобы были представлены на данном собрании, принять участие в обсуждении и голосовании, выразить своё волеизъявление.

Таким образом, недобросовестные действия ответчика, как инициатора собрания, являются злоупотреблением правом (ст.10 ГК РФ).

Указанные нарушения являются существенными потому, как из анализа протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ якобы проводимого собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь инициатором общего собрания.

Полагает, что в связи с многочисленными, грубыми нарушениями порядка проведения общего собрания, собрание фактически не проводилось, кворум для принятия решений отсутствует и таким образом протокол общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес> недействителен.

На основании изложенного просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленных в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Истец Зайнутдинова Л.А. в судебном заседании на иске настаивает.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Яговкина М. Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Зиборов С.А. в судебном заседании заявленные требования поддерживает.

Представитель 3-его лица ООО «УК «Камертон» Румянцева А.В. в судебном заседании заявленные требования поддерживает.

3-и лица ООО «УК «ГРАНИТ», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда: industry.perm.sudrf.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель 3-его лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в письменных пояснениях по иску указал, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Яговкиной М.Д. инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «УК Гранит» (ИНН № в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Яговкиной М.Д. было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений (информации) и документов к проверке.

В установленный распоряжением срок документы, необходимые для проведения проверки, не представлены, Инспекцией проверка не проведена.

В связи с невозможностью проведения вышеуказанной проверки Инспекция на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Яговкиной М.Д. инициировала повторную внеплановую документарную проверку.

Яговкиной М.Д, было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении сведений (информации) и документов к проверке. В установленный распоряжением срок документы, необходимые для проведения проверки, не представлены, Инспекцией проверка не проведена.

Заслушав истца, представителя истца, представителя 3-его лица ООО «УК «Камертон», допросив свидетеля <данные изъяты>., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-18).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «Камертон» согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено очно-заочное голосование, в соответствии с которым приняты следующие решения:

- избрать председателем собрания Яговкину М. Д..

- избрать секретарем собрания <данные изъяты>

-расторгнуть договор управления с ООО «Камертон» (№

-выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией,

-выбор управляющей организации ООО «УК «ГРАНИТ» (ИНН №

-утвердить текст договора управления ООО «УК «ГРАНИТ» (№

-заключение договора управления с ООО «УК «ГРАНИТ» (ИНН № сроком на 3 (три) года,

-собственникам и нанимателям помещений заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, отопления напрямую с ресурсоснабжающими организациями,

-уполномочить ООО «УК «ГРАНИТ» уведомить орган местного самоуправления, ИГЖН о проведенном собрании для совершения действий, связанных с передачей от ООО «Камертон» ИНН № технической и иной документации, в том числе, карточки регистрации учёта (форма <данные изъяты>) согласно 152 ФЗ,

-утвердить место для хранения технической и иной документации протоколов офис ООО «УК «ГРАНИТ»,

- выбрать в совет дома Яговкину М.Д., собственника <адрес>, <данные изъяты> собственника <адрес>, Шлыгину Н.В., собственника <адрес>, Шипицыну Н.И. собственника <адрес>,

-наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на подписание договора полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников дома,

-утвердить порядок уведомления о проведении общих собраний и доведения до сведения собственников помещений решения общего собрания и итогов голосования путем размещения на доске объявлений на 1 этажах в подъездах МКД,

-утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 20,80 руб. за один кв.м общей площади в месяц, в том числе: содержание общего имущества <данные изъяты> руб., в том числе за вывоз ТКО (на основании Постановления Региональной службы по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

-ремонт общего имущества 8,35 руб.

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором общего собрания являлась Яговкина М.Д. (л.д. 8-11).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> следует, что площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, площадь жилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Из копии протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> кв.м, что составило <данные изъяты> %, вместе с тем общая площадь жилых помещений указана <данные изъяты>.м.

Проверяя доводы истца, суд исходит из того, что к обязательным требованиям по проведению собрания отнесено сообщение о его проведении собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего уведомления собственников о собрании, а также доказательства, подтверждающие факт доведения до сведения жильцов информации о проведении собрания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шлыгина Н.В. пояснила, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ по выбору управляющей компании ООО «УК «ГРАНИТ» не проводилось, уведомлений о проведении собрания не было, бюллетени не выдавались.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что ответчик Яговкина М.Д., указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве инициатора проведения общего собрания, умерла ДД.ММ.ГГГГ то есть более чем за полтора года до составления оспариваемого протокола общего собрания.

Из содержания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждено место для хранения технической и иной документации протоколов офис ООО «УК «ГРАНИТ».

По запросу суда ответчиком, третьим лицом ООО «УК «ГРАНИТ» подлинники всех бюллетеней по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно листа регистрации, также доказательства надлежащего уведомления всех собственников помещений о проведении собрания представлены не были, доказательств невозможности предоставления данных документов в суд не представлено.

Как следует из сообщения ИГЖН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, решения собственников помещений в ИГЖН <адрес> не поступали.

Таким образом, суд считает, что собственники помещений о дате, месте и времени, инициаторе проведения и повестке общего собрания в установленном законом порядке не извещены, итоги голосования до сведения собственников не доводились, определить наличие кворума на общем собрании не представляется возможным.

Также собрание от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в протоколе, проводилось в форме очно- заочного голосования.

Заочное голосование может быть проведено в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума.

Суду не представлено доказательств и не установлено судом, что до проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования по вопросам данной повестки дня проводилось собрание в очной форме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме.

С учетом изложенного суд полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Содержащийся в материалах дела протокол является недействительным.

При таких обстоятельствах, в связи с допущением нарушения требований закона, в том числе с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, которые нашли свое подтверждение, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Зайнутдиновой Л. А. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья –                                 Э.Б.Домнина