Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10092/2019 ~ М-9685/2019 от 05.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

При секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

25 декабря 2019 года

гражданское дело № 2-1-10092/2019 по иску Джулая ФИО5 к ООО «Веста» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес суда по почте поступил иск к ООО «ВЕСТА», в котором истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 269 рублей, расходы на аренду жилья в размере 27 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дел 2-1-2110/2018, 2-1-4269/2018, 2-1-5882/2018, 2-1-752/2019, 2-1-3981/2019, 2-1-8879/2019, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, истец Джулай Э.В. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, секция №, строительный №, общей площадью 35,24 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже, секция №, строительный №, общей площадью 35,24 кв.м. стоимость которой составляет 1 233 400 рублей (из расчета 35 000 за кв.м.).

Истец оплатил строительство квартиры в определенном в соглашении об уступке права требования размере, что подтверждается письменными материалами дела.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2017 года, при этом передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

Установленный договором срок передачи жилого помещения застройщиком нарушен с ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи с указанной даты не передан, что также подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Доказательств обратному ответчиком не предоставлено.

Достоверно установлено, что до настоящего времени квартира истцу ответчиком не передана, соглашения о переносе сроков строительства многоквартирного дома и сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства между сторонами достигнуто не было.

Доказательств действия непреодолимой силы, которая в силу закона являлась бы основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока передачи истцу квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 85 269 руб. (1 233 400 рублей х 8,5% : 300 х 2 х 122 дня).

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из дела видно, что истец в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства понес расходы по найму жилого помещения - двух жилых комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 200 рублей из расчета 6 000 рублей в месяц.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что он вынужден арендовать указанное жилое помещение в связи с продажей ранее принадлежавшего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, и вложением денежных средств, вырученных от его продажи, в долевое участие в строительстве указанной выше квартиры, а также в связи с отсутствием у него в собственности и в пользовании иных жилых помещений. Оснований ставить под сомнение указанные доводы истца у суда не имеется.

Учитывая, что истцом доказан факт несения указанных расходов, а также их необходимость, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы убытков в размере 27 200 рублей.

На основании ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, При определении размера данной компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 58 734 рублей 50 коп. (50% от 117 469 руб. (85 269 + 27 200 + 5000)).

О снижении размера штрафа ответчиком также не заявлено.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3749 рублей 38 коп., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 85 269 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 200 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 734 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3749 ░░░░░░ 38 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2019░.

░░░░░ ░░░░░