Решение по делу № 2-2180/2013 ~ М-1814/2013 от 01.07.2013

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 августа 2013 года                                                                  г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Вишняковой А.А.,

в присутствии:

истца Рейнталь Р.С.,

в отсутствие:

представителей ответчиков Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Железнодорожного муниципального образования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2013

по иску Рейнталь Р.С. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Рейнталь Р.С. указал, что .. .. .... по месту работы предприятие Мехколонна-70 его дедушке Р. был выдан ордер на право занятия в п. Мехколонна-70 квартиры <адрес обезличен>. В ордер в качестве члена семьи нанимателя была включена М., ... года рождения - жена. В настоящее время организация, выдавшая ордер, ликвидирована, его бабушка М. умерла .. .. .... , дедушка Р. умер .. .. .... . С момента выдачи ордера он проживал с бабушкой и дедушкой, с .. .. .... был зарегистрирован в спорном жилом помещении. После смерти бабушки Администрацией Железнодорожного МО с ним был заключен договор социального найма ... от .. .. .... , в соответствии с которым ему в бессрочное владение и пользование было передано жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из двух комнат в квартире, площадью ... кв.м, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес обезличен>. В ... года он обратился в Администрацию Железнодорожного МО с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения. В соответствии с письмом ... от .. .. .... в передаче ему в собственность спорной квартиры отказано, поскольку ни квартира, ни дом не переданы в муниципальную собственность Железнодорожного МО, в реестре жилого фонда Железнодорожного МО не состоят и на балансе не значатся. С ... года его бабушка и дедушка вплоть до своей смерти, а он по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владели спорной квартирой как собственным имуществом, оплачивали обязательные платежи, производили текущий и капитальный ремонт. В течение всего периода владения данным имуществом никто из третьих лиц не истребовал из их владения, в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом. Полагает, что основание владения спорным имуществом следует считать добросовестным. Просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <адрес обезличен> кв.м в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рейнталь Р.С. исковые требования подержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что с ... года владеет спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просит иск удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству от .. .. .... представитель Администрации МО «Усть-Илимский район» З., действующий на основании доверенности ... от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком до .. .. .... , возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 52).

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно заявлению от .. .. .... представитель Администрации Железнодорожного МО Б., действующий на основании доверенности от .. .. .... с полным объемом процессуальных прав сроком по .. .. .... , возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 50).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом ГПК РФ предусматривает рассмотрение дел в порядке особого производства. В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, положения статьи 264 ГПК РФ неприменимы, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность в данном случае устанавливается в порядке искового производства, с привлечением к участию в деле собственника недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно ордеру ... от .. .. .... Р. предоставлено право занятия в п. Мехколонны-70 двухкомнатной квартиры <адрес обезличен>, полезной площадью ... кв.м. В качестве члена семьи нанимателя Р. включена М. - жена (л.д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ... от .. .. .... Р. умер .. .. .... (л.д. 31).

Согласно свидетельству о смерти ... от .. .. .... М. умерла .. .. .... (л.д. 30).

Рейнталь Р.С. является сыном Л., что подтверждается свидетельством о рождении ... от .. .. .... (л.д. 54). При этом Рейнталь Р.С. является внуком Р. и М., что сторонами не оспаривается.

Из договора социального найма ... от .. .. .... следует, что Рейнталь Р.С. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания, состоящее из двух комнат в квартире, площадью ... кв.м, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 18-21).

Из письма Администрации Железнодорожного МО от .. .. .... ... следует, что Рейнталь Р.С. отказано в передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, поскольку ни квартира, ни дом не переданы в муниципальную собственность Железнодорожного муниципального образования. В реестре жилого фонда Железнодорожного муниципального образования не состоят и на балансе не значатся (л.д. 22).

Согласно справке Администрации Железнодорожного МО от .. .. .... ... Рейнталь Р.С., .. .. .... года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> с .. .. .... (л.д. 29).

Согласно справке ООО «РКЦ ЖКУ» ... Рейнталь Р.С., проживающий по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на .. .. .... задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг не имеет (л.д. 28).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от .. .. .... ... следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 23).

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом Железнодорожного муниципального образования от .. .. .... ... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не состоит в реестре жилого фонда Железнодорожного муниципального образования, и на балансе Администрации Железнодорожного муниципального образования не значится (л.д. 24).

Из справки отдела по управлению муниципальным имуществом Железнодорожного муниципального образования от .. .. .... ... следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, действительно расположено в границах Железнодорожного муниципального образования, не состоит в реестре жилого фонда Железнодорожного муниципального образования, и на балансе Администрации Железнодорожного муниципального образования не значится (л.д. 25).

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., Н., Г. суду пояснили, что в ... году от Мехколонны-70 Р. был выдан ордер на занятие квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в которую вселились Р., его жена М. и их внук Рейнталь Р.С. В последующем Мехколонна-70 была ликвидирована. С ... года и по настоящее время Рейнталь Р.С. проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, производит текущий и капитальный ремонт.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, какой-либо личной заинтересованности свидетелей в разрешении данного дела суд также не усматривает, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, не противоречат показаниям истца, дополняют в деталях события, также не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет жилой квартирой ... , расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на протяжении более ... лет открыто, добросовестно, непрерывно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Рейнталь Р.С. право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно справке МП «БТИ г. Усть-Илимска» от .. .. .... ... сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес обезличен> до .. .. .... в МП «БТИ» не имеется (л.д. 26).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от .. .. .... ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 43).

Таким образом, истец с ... года владеет жилой квартирой по адресу: <адрес обезличен> открыто, непрерывно и добросовестно.

Установленный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок владения Рейнталь Р.С. спорной жилой квартирой следует исчислять с .. .. .... по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Гражданским законодательством РСФСР было предусмотрено, что на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан, исковая давность не распространяется (статья 90 ГК РСФСР 1964 года).

С 01 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР», статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в соответствии с законодательством гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем, утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.

С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (статья 78 ГК РСФСР).

Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года (с учетом открытого и добросовестного владения Рейнталь Р.С. с .. .. .... , и общим сроком исковой давности 1 год, который начинал течь с 01 июля 1990 года, с момента вступления в силу Закона ССР «О собственности в СССР»).

До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» до проведения процедуры разграничения собственности объекты жилищного фонда относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия, должностные лица которой и в соответствии с данным Указом и статьей 6 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вправе были принимать решения относительно спорного объекта.

Применительно к настоящему спору спорный жилой дом не был передан в ведение администрации по месту нахождения предприятия, о чем свидетельствуют справки об отсутствии спорного недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности. Таким образом, на сегодняшний день спорная квартира является юридически бесхозной с момента акционирования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем суд считает действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец Рейнталь Р.С. приобрел право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Рейнталь Р.С. право собственности на жилую квартиру <адрес обезличен>, на основании статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рейнталь Р.С. к Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район», Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Рейнталь Р.С. право собственности на квартиру <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                              Н.С. Банщикова