Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3642/2015 ~ М-3160/2015 от 28.05.2015

2-3642/15-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 24 августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

с участием представителя истцов – Москаленко А.С.,

представителя ответчика – Хлыниной Е.П.,

при секретаре – Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина <данные изъяты>, Костебелова <данные изъяты>, Гридасова <данные изъяты>, Котенко <данные изъяты>, Борбат <данные изъяты> к Волобуевой <данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании земельными участками, проведении геодезических и строительно-технических работ,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов по доверенности Москаленко А.С. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Волобуевой Т.И. об устранении препятствий в установлении забора по существующей границе между домовладениями.

В обоснование заявленного иска указала о том, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу <адрес>: № Б – Костебелов Н.Д., № В – Гридасов А.И., № Г – Борбат Н.Н., № Д – Лукины И.Н. и Л.В., № Е – Котенко С.В., которые граничат с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Волобуевой Т.И.. При попытке установления ограждения между своими земельными участками и земельным участком ответчика в соответствии с границами, установленными межевыми планами, ответчик устроила скандал и стала препятствовать установлению межевых знаков без объяснения причин, при этом не представив документов, подтверждающих ее право в отношении домовладения № по <адрес>. В едином кадастре недвижимого имущества сведения об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Об отсутствии межевых споров по границам земельных участков свидетельствует согласование границ предыдущим собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5274 кв.м. при составлении межевого плана от 2010 года и постановка его на государственный кадастровый учет. В 2014 году указанный участок был разделен по внутренним границам, однако его внешняя конфигурация и площадь не изменилась. Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 304 ГК РФ, просит устранить препятствия в реализации прав истцов как собственников имущества.

В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ представитель истцов по доверенности Москаленко А.С. уточнила требования в части способа субъективной защиты прав истцов, а именно: просила обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании земельными участками истцов по вышеуказанным адресам, а также при проведении геодезических и строительно-технических работ, а именно: в установлении межевых знаков по смежной границе земельных участков истцов и ответчицы согласно межевому плану от 2010 года, установлении ограждения между домовладениями истцов и ответчика.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности Москаленко А.С. поддержала заявленный иск с учетом уточнений, настаивала на его удовлетворении по вышеприведенным основаниям.

Ответчик Волобуева Т.И. в судебное заседание также не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Хлынина Е.П. пояснила о том, что Волобуева Т.И. не чинила препятствий истцам в установлении ограждения между участками. Ответчик в настоящее время не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она оформляет наследственные права на указанное имущество и хотела бы отложить вопрос об установлении ограждения до момента формирования границ земельного участка № по <адрес>. Однако истцы проинформировали ее о намерении установить забор из металлопрофиля высотой в 2,5 м, на что Волобуева Т.И. выразила свое несогласие. Указала о том, что в соответствии с положениями Решения Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» ограждения, расположенные на границе смежных земельных участков, должны быть выполнены в «прозрачном» исполнении. Устройство глухих (непрозрачных) ограждений допускается при взаимном согласии владельцев соседних земельных участков. С учетом изложенного, Волобуева Т.И. не возражает в установлении прозрачного забора по существующей границе между домовладениями сторон, установленной межевым планом от 2010 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Альянс» ФИО14, внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении ранее учтенного объекта - земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уточнением местоположения его границ и площади.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома», имеет площадь 5274 кв.м.. В дальнейшем указанный земельный участок был разделен на несколько обособленных, которые в соответствии с договорами купли-продажи были отчуждены истцам.

Так, в государственном кадастре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся следующие сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером № (истец Костебелов Н.Д.): статус ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> Б, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, площадь 621 кв.м. (уточненная), границы установлены;

- о земельном участке с кадастровым номером № (истец Гридасов А.И.): статус ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> В, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, площадь 647 кв.м. (уточненная), границы установлены;

- земельном участке с кадастровым номером № (истец Борбат Н.Н.): статус ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> Г, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, площадь 679 кв.м. (уточненная), границы установлены;

- земельном участке с кадастровым номером № (истец Лукин И.Н. + ФИО15): статус ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> д, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, площадь 643 кв.м. (уточненная), границы установлены;

- земельном участке с кадастровым номером № (истец Костебелов Н.Д.): статус ранее учтенный, дата постановки ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес> Е, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, площадь 600 кв.м. (уточненная), границы установлены.

Право собственности указанных лиц – истцов по делу на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные истцами копии правоустанавливающих (договоры купли-продажи, акты приема-передачи) и правоудостоверяющих документов (свидетельств о государственной регистрации права), исследованных судом и не вызывающих сомнений в их относимости и достоверности.

В то же время установлено, что ответчик Волобуева Т.И. титула собственника домовладения № по <адрес> не имеет; по данным Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРП о зарегистрированных права в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, декларированной площадью 3671 кв.м., границы указанного участка не установлены.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 22 ч. 1 п. 2 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен необходимый для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела, исследованных судом в ходе судебного разбирательства, суд считает установленным, что спор о местоположении границ земельных участков истцов в части границы, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № между сторонами отсутствует, что следует как из содержания межевых планов земельных участков, принадлежащих истцам, так и из отзыва ответчика на указанное исковое заявление. Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Волобуева Т.И. чинит препятствия истцам в пользовании принадлежащими им на праве собственности земельными участками, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Поэтому в части требований об обязании Волобуевой Т.И. не чинить препятствий в пользовании земельными участками истцов: № Б по <адрес>, с кадастровым номером №, № В по <адрес>, с кадастровым номером №, № Г по <адрес>, с кадастровым номером №, № Д по <адрес>, с кадастровым номером №, № Е по <адрес>, с кадастровым номером №, суд считает необходимым принять решение об отказе в удовлетворении иска как необоснованного.

В то же время установлено, что ответчик своими действиями препятствовала истцам в установлении забора (межевых знаков) по смежной границе между земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, с земельным участком № по <адрес> с кадастровым номером №, находящимся в фактическом пользовании ответчика Волобуевой Т.И.. Данное обстоятельство фактически признано ответчиком, что следует из содержания отзыва на иск, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ оно не подлежит дальнейшему доказыванию.

В связи с изложенным и в соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса Российской Федерации суд в указанной части считает исковое заявление истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ при удовлетворении заявленного иска с ответчика Волобуевой Т.И. подлежат взысканию в пользу истца Лукина И.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на Волобуеву <данные изъяты> обязанность не препятствовать в установлении межевых знаков по смежной границе с земельным участком № Б по <адрес>, с кадастровым номером №, с земельным участком № В по <адрес>, с кадастровым номером №, с земельным участком № Г по <адрес>, с кадастровым номером №, с земельным участком № Д по <адрес>, с кадастровым номером №, с земельным участком № Е по <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Лукину <данные изъяты>, Костебелову <данные изъяты>, Гридасову <данные изъяты>, Котенко <данные изъяты>, Борбат <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Волобуевой <данные изъяты> в пользу Лукина <данные изъяты> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: ___________ А.А. Великих