Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2017 ~ М-1302/2017 от 02.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/17 по иску Бутко А.В. к Администрации г.Сызрани о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Бутко А.В. просит суд признать право собственности на вновь возведенный жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., жилой 94,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Прекратить право собственности жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 650 кв.м. и жилой дом общей площадью 51,8 кв.м. согласно договору купли-продажи от <дата>. В связи с ветхим состоянием жилого дома и отсутствием возможности проживания в нем истец демонтировал указанный жилой дом и возвел новый общей площадью 166,2 кв.м. жилой 94,3 кв.м.

Истец обратился в КСиА Администрации г.Сызрани с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, но получил отказ. На основании технического заключения выданного ООО ПК Ротонда произведенная реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих. В связи с возведением нового жилого дома изменение его препятствует оформлению документов на домовладение в установленном законом порядке.

    В судебном заседании представитель истца Рогулева Е.Г. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик представитель Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата> истец Бутко А.В. является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. и расположенного на нем строения общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Судом также установлено, что истцом произведен демонтаж жилого дома и возведение нового общей площадью 166,2 кв.м. жилой 94,3 кв.м. без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась общая площадь строения. Вместе с тем, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается градостроительным заключением № *** от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Согласно техническому паспорту от <дата>, составленному ООО «Техник», общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 166,2 кв.м., жилая – 94,3 кв.м.

Также судом установлено, что вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу г. Сызрань, <адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ООО «Ротонда» от <дата>, техническим паспортом жилого дома.

Как указывалось выше, в силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно выстроенный жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно возведенное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Бутко А.В. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>.

Прекратить за Бутко А.В. право собственности жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., по адресу: г.Сызрань, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от <дата>, в связи с его разрушением.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья