Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2012 от 21.05.2012

№2-1853/12

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2012 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Игнатенко С.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.П. к Администрации г. Ростова-на-Дону, гаражно-строительному кооперативу «Искра-95», третьи лица: ОАО «МРСК Юга», Департамент имущественных и земельных отношений г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.П. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, сославшись на то, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Искра-95», расположенного по адресу: <адрес> и в его пользовании имеется капитальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Паевые взносы на строительство гаража им уплачены в полном объеме.

Гаражно-строительный кооператив «Исра-95» был создан по решению общего собрания его учредителей ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Регистрационной палатой Администрации г. Ростова-на-Дону за № от ДД.ММ.ГГГГ Затем сведения о ГСК «Искра-95» на основании Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен основной государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Уставными целями потребительского гаражно-строительного кооператива «Искра-95» на арендованном кооперативом земельном участке членами кооператива были возведены гаражные боксы.

Земельный участок, на котором построены гаражи, передан в субаренду гаражно-строительному кооперативу «Искра-95» на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации капитальных гаражей постоянным пользователем земельного участка ОАО «<данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в ОАО «МРСК Юга».

Истец указал на то, что он провел техническую инвентаризацию гаража и у него имеются все технические документы на гараж. Однако в установленном порядке он не оформил право собственности на гараж, хотя паевые взносы выплачены им полностью.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на капитальный гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Искра-95» по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя Маркина С.В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В отношении ответчиков: Администрации г. Ростова-на-Дону, гаражно-строительного кооператива «Искра-95», дело рассмотрено в порядке ст. 233 (заочное производство)( имеются подписи представителей ответчиков,)

В отношении третьих лиц: ОАО «МРСК Юга»( представлены письменные объяснения, которые приобщены к материалам дела) и Департамента имущественных и земельных отношений г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Искра95», им в полном размере выплачены паевые взносы, что подтверждается справкой кооператива.

Гаражно-строительный кооператив «Искра-95» был создан по решению общего собрания его учредителей ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Регистрационной палатой Администрации г. Ростова-на-Дону за № от ДД.ММ.ГГГГ Затем сведения о ГСК «Искра-95» на основании Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц» были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен основной государственный регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором построены гаражи, передан в субаренду гаражно-строительному кооперативу «Искра-95» на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации капитальных гаражей постоянным пользователем земельного участка ОАО «<данные изъяты>», впоследствии реорганизованного в ОАО «МРСК Юга».(л.д.<данные изъяты>)

и Распоряжения ДИЗО № от ДД.ММ.ГГГГ на основе которого установлен адрес : <адрес>(л.д.<данные изъяты>)

В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> га сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с дополнительными соглашениями №,№ к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлена следующая редакция договора субаренды: часть земельного участка на <данные изъяты> пл. <данные изъяты> кв м, в составе которого находится и участок № пл. <данные изъяты> га с установлением почтового адреса

(л.д.<данные изъяты>)

В настоящее время договор субаренды продолжает являться основой отношений между ГСК» ИСКРА-95» и МРСК ЮГА, договор не оспорен и в своем отзыве МРСК ЮГА на предъявленный иск не выражают позицию в отказе в иске о праве собственности на гаражный бокс.

Гаражно-строительный кооператив «Искра-95» в установленном порядке был зарегистрирован, Коваленко А.П. является членом гаражно-строительного кооператива «Искра-95», что подтверждается справкой ГСК «Искра-95».

В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, гражданин, внесший в полном объеме паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.( ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г№190-ФЗ )

Осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий созданный объект недвижимого имущества допускается и в отсутствии сведений о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, в государственном кадастре недвижимости, в случае возведения гаража. (л.д.<данные изъяты>)

Судом были проверены соблюдения норм СНиП и градостроительных норм и правил в отношении возведенного объекта. В соответствии с техническим заключением «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № надземный одноэтажный гаражный бокс Лит. <данные изъяты> бокс №, расположенный в <адрес>, состоящий из одного помещения на первом этаже, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., подвала – <данные изъяты> кв.м. по своим конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует требованиям сборника №1 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», по пожарной безопасности соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», по расположению на земельном участке относительно существующих жилых домов соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».(л.д.<данные изъяты>)

Судом установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Искра-95» для эксплуатации капитальных гаражей, за линию регулирования застройки не выходит. Разрешенный вид использования спорных объектов соответствует назначению участка и градостроительному регламенту территориальных зон, что подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону.

Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону гаражные боксы, размещенные на земельном участке по <адрес> соответствуют виду разрешенного использования и находятся на внутриквартальной территории (в ее границах линии регулирования застройки (красные линии) не прорабатываются).

Земельный участок для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решения об его изъятии не принималось(л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, суд считает, что требования закона при возведении гаража соблюдены и никаких нарушений судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования доказаны в судебном заседании, являются обоснованными и имеются все основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 233,235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░