Решение по делу № 2-7113/2020 ~ М-6837/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-7113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                         02 сентября 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

    с участием истцов Алимовых, их представителя Мекумянова В.П.

    представителя ответчика Слесаренко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимова В.Б., Алимовой Е.М. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алимовы обратились в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ____ 1997г. Давыдова В.Г. продала Алимовым земельный участок, расположенный по адресу: ____. С 1997 года Алимовы открыто и добросовестно владеют домом, расположенным на данном земельном участке. Просят признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу____.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 31 июля 2020г. в качестве соответчиков привлечены Пестряковы.

В суд ответчики Пестряковы не явились, извещены, заявлений и ходатайств не поступило. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы и их представитель требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика с иском не согласилась.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пояснений истцов следует, что они построили указанный дом. Таким образом, он не является бесхозяйным, не является имуществом, от которого собственник отказался или не известен.

Кроме того, истцы просят признать право собственности на дом, расположенный по адресу: ____

Между тем, в качестве доказательства того, что объект недвижимости существует, истцы предоставили суду технический паспорт и отчет об оценке на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Ни истцы, ни представитель ответчика ОА г. Якутска не предоставили суду доказательства, свидетельствующие о переименовании улицы.

Также земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не принадлежит истцам. Суду не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Представленный договор купли-продажи земельного участка не может быть принят во внимание, поскольку суду не предоставлены доказательства, на каком праве продавцу принадлежал данный земельный участок. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, в договоре не указана его площадь.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Алимова В.Б., Алимовой Е.М. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья      В.Г. Смирникова