Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2601/2011 ~ М-2293/2011 от 06.06.2011

Дело № 2-2601/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Космачевой О.В.,

при секретаре:             Вороновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.И,, Новикова А.А., Новиковой Л.И. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Новиков А.И., Новиков А.А., Новикова Л.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> по 1/3 доли за каждым. В обоснование иска указали, что проживают и зарегистрированы в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. В связи с отсутствием указанного жилого дома в реестрах муниципальной и государственной собственности, в настоящее время истцы не могут реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Кроме того, в указанном жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство, которые согласно заключению ООО «Стандарт» не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит также сохранить данные жилые помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

По делу в качестве соответчика привлечено МУСХП «Приволье».

Истица Новикова Л.И. и представитель истцов по доверенности Перзашкевич Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Новиков А.И. и Новиков А.А. в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Просит рассмотреть дело без их участия. В возражениях на исковое заявление указывает, что указанное общежитие в реестре муниципального имущества не значится, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчик - МУСХП в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил.

Выслушав объяснения истца и представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> проживают и зарегистрированы Новиков А.И., Новиковой Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Новиков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Новиков А.А., ДД.ММ.ГГГГ, проживая в указанном помещении вместе с родителями фактически зарегистрирован был только по достижении 16-летия и получении паспорта.

Истица Новикова Л.И. в судебном заседании пояснила, что указанное жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, было предоставлено ее семье в связи с работой в совхозе «Юбилейный», был выдан ордер, который впоследствии был у них украден.

Право пользования истцов спорным жилым помещением не оспаривалось.

Согласно ответам Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Смоленска и ТУ Росимущества по Смоленской области в реестре федеральной собственности, государственной собственности Смоленской области и муниципальной собственности указанный жилой дом не значится.

Истицы своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовались, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 29.12.2004) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

          По правилам п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность
действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Законность права пользования истцов спорным жилым помещением не оспаривается
Отсутствие решения органа местного самоуправления, государственного органа Смоленской области и Российской Федерации (наделенного полномочиями по управлению федеральной собственностью) о включении спорного жилого помещения - квартиры в состав соответствующего жилищного фонда, не ограничивает возможность приватизации такого помещения, поскольку право граждан на приватизацию в данном случае не может ставиться в зависимость от бездействия органов по осуществлению документарного оформления статуса собственности имущества.

Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание, что истцы фактически занимают жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовались, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая площадь 21,9 кв.м. (л.д. 20).

Согласно поэтажному плану БТИ по данным на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> являлись однокомнатными (л.д. 19). По утверждению истицы при предоставлении жилого помещения- <адрес>, последняя состояла из двух комнат, тем самым объединяя обе квартиры.

Согласно заключению ООО «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) в жилом помещении <адрес> в <адрес> в <адрес> была проведена перепланировка в результате чего были объединены два жилых помещения: в жилом помещении установлена перегородка, в результате чего образовались жилое помещение и коридор; в жилом помещении установлена перегородка, в результате чего образовались жилое помещение и кухня; в стене между тамбурами <адрес> (коридором) и <адрес> (кухней) выполнен дверной проем; между тамбурами квартир перенесена перегородка и образованы помещения санузла и коридора; пристроен тамбур холодное помещение. В результате произведенной перепланировки жилых помещений общая площадь с 17,5 кв.м. и 17,1 кв.м. стала 50,3 кв.м., а жилая площадь с 17,5 кв.м. и 17,1 кв.м. стала 21,9 кв.м. Выполненная планировка не затрагивает несущих строительных конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном <адрес> в <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м.

Признать за Новиковым А.И, право собственности на 1/3 доли, за Новиковой Л.И. право собственности на 1/3 доли, за Новиковым А.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей собственности на <адрес> общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                     Председательствующий подпись О.В.Космачева

           Копия верна                                                                О.В. Космачева