Решение по делу № 2-1644/2018 ~ М-1121/2018 от 03.08.2018

№ 2-1644/2018

24RS0004-01-2018-001374-47

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.И. к К.Н.В., Е.А.А. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.Н.И. обратилась в суд с иском к К.Н.В., ФИО7 о регистрации перехода права собственности. Требования, с учетом уточнений от <дата>, мотивированы тем, что <дата> между ней и К.Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е.А.А., заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40,7 кв.м и земельного участка общей площадью 2446 кв.м, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, Бархотовский с/с, д. Киндяково, <адрес>. <дата> между ними заключен договор купли-продажи. При обращении в регистрирующий орган ей было отказано, в связи с тем, что не представлено разрешение органа опеки и попечительства на продажу объектов недвижимости. Ответчица обязалась завершить сделку в 2014 году, когда её сын достигнет совершеннолетнего возраста и сможет участвовать в сделке от своего имени. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнила, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за К.Н.В. и ФИО7 Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок от К.Н.В., Е.А.А. к ней на основании договора купли-продажи от <дата>.

В судебном заседании истица С.Н.И., её представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата>, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнили, что истица проживает в спорном жилом доме, который был продан и передан ей ответчицей в 2009 году на основании предварительного договора купли-продажи. В 2013 году был заключен основной договор купли-продажи, однако в регистрирующем органе в регистрации перехода права собственности было отказано, так как ответчицей не было представлено разрешение от органов опеки и попечительства на продажу недвижимости. После этого она обязалась заключить новый договор в 2014 году, когда её сыну исполниться 18 лет и он сможет выступать сам в своих интересах. <дата> в адрес К.Н.В. и ФИО7 было направлено уведомление о необходимости явки в управление Росреестра для завершения регистрации сделки по продаже спорны объектов недвижимости. Однако до настоящего времени ответчики в добровольном порядке от надлежащего оформления сделки уклоняются. Против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчики К.Н.В., Е.А.А., представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, управления Федеральной миграционной службы в <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, администрации <адрес> Красноярского края, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как установлено в судебном заседании, из договора купли-продажи от <дата>, заключенного между К.Н.В., действующей за себя лично и как законный представитель Е.А.А., - продавец и С.Н.И. – покупатель, следует, что продавец передала общую долевую собственность (1/2 доля в праве за каждым), а покупатель С.Н.И. приняла и оплатила жилой дом общей площадью 40,7 кв.м и земельный участок общей площадью 2446 кв.м, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>, Бархотовский с/с, д. Киндяково, <адрес>. В договоре указано, что передача жилого дома и земельного участка произведена продавцом до подписания настоящего договора, в связи с чем данный договор имеет силу акта приема-передачи (п. 11 договора).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, продавец передала покупателю жилой дом и земельный участок за 1 300 000 руб. наличными, переданными до подписания настоящего договора.

Согласно расписке от <дата>, К.Н.В. получила от С.Н.И. денежные средства в размере 1 300 000 руб. в счет оплаты жилого дома.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от <дата>, правообладателями спорного жилого дома и земельного участка являются К.Н.В., Е.А.А.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду подтвердил факт заключения договора купли-продажи от <дата> между его супругой и ответчицей и передачи в полном объеме денежных средств ответчице К.Н.В. в счет оплаты жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи указанному выше. Они проживают в спорном доме с 2013 года, с 2013 года ответчица к ним не приезжала, вселиться не пыталась, претензий не предъявляла.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что К.Н.В. передала спорное имущество во владение С.Н.И., а истица вступила во владение спорным имуществом, денежные средства по договору купли-продажи переданы в полном объеме в счет приобретаемой недвижимости.

В настоящее время регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, ввиду уклонения К.Н.В. от государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд с учетом всех обстоятельств дела, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку судом установлено, что сделка между С.Н.И. и К.Н.В. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими, регистрация договора не была произведена по независящим от истицы обстоятельствам, следовательно, имеются предусмотренные п.3 ст.165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 40,7 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>., ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:6202003:74, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░. 33 ( ░░░░░░░ 2446 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░