Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1261/2020 ~ М-972/2020 от 27.07.2020

Дело № 2-1261/2020

54RS0008-01-2020-001464-11

Поступило в суд 27.07.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                         Зотовой Ю.В.,

при секретаре                                 Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Теплову А. А.ичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском и просило взыскать с Теплова А.А. в его пользу задолженность по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 002 886,47 рублей, в том числе: основной долг 7 312 993,70 рублей, просроченный основной долг 105 045,57 рублей, проценты за пользование кредитом 566 967,43 рублей, пеня по основному долгу 2 779,01 рублей, пеня по процентам 15 100,76 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 60 214,43 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилое помещение, состоящее из пяти комнат, общей площадью 159 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., на 24 этаже многоквартирного жилого 26 этажного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Теплову А.А., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 9 530 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 7 591 978,36 рублей на срок 240 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по <адрес>. Ответчик неоднократно нарушал график гашения и размер ежемесячной оплаты. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, которую ответчик по требованию Банка не уплатил. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору в залог банку передана вышеуказанная квартира. Считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил утвердить, заключенное с ответчиком мировое соглашение.

Ответчик – Теплов А.А. в судебном заседании просил утвердить заключенное между ним и банком мировое соглашение.

Сторонами представлен письменный текст мирового соглашения, который просили приобщить к материалам дела.

Представители привлеченных для участия в деле в качестве третьих лиц – ОСП по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ при утверждении судом мирового соглашения судом выносится определение, которым одновременно прекращается производство по делу в части исковых требований.

Также разъяснены положения ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Суд считает, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит утверждению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.5 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и Тепловым А. А.ичем на следующих условиях:

1. Ответчик обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 112 993,97 (Восемь миллионов сто двенадцать
тысяч девятьсот девяносто три) рубля 97 копеек в соответствии
с графиком.

№ платежа	По (дата платежа)	Погашение основной суммы долга	Сумма начисленных % к платежу	Госпошлина	Просроченные %,	Ежемесячный платеж
30.10.2020
1	30.11.2020	12 981,63	57 218,34	10035,73	3727,53	83963,23
2	30.12.2020	14 925,28	55 274,69	10035,73	3727,53	83963,23
3	01.02.2021	9 360,41	60 839,56	10035,73	372????? 83963,23
4	01.03.2021	18 640,31	51 559,66	10035,73	3727,53	83963,23
5	30.03.2021	16 935,15	53 264,82	10035,73	3727,53	83963,23
6	03.05.2021	7 896,69	62 303,28	10035,78	3727,53	83963,28
7	31.05.2021	18 947,12	51 252,85	3727,53	73927,50
8	30.06.2021	15 429,47	54 770,50	3727,53	73927,50
9	30.07.2021	15 546,15	54 653,82	3727,53	73927,50
10	30.08.2021	13 845,83	56 354,14	3727,53	73927,50
11	30.09.2021	13 954,01	56 245,96	3727,53	73927,50
12	01.11.2021	12 252,18	57 947,79	3727,53	73927,50
13	30.11.2021	17 774,34	52 425,63	3727,53	73927,50
14	30.12.2021	16 100,96	54099,01	3727,53	73927,50
15	31.01.2022	12 624,23	57575,74	3727,53	73927,50
16	28.02.2022	19 910,29	50289,68	3727,53	73927,50
17	30.03.2022	16 468,73	53731,24	3727,53	73927,50
18	02.05.2022	11 232,59	58967,38	3727,53	73927,50
19	30.05.2022	20 246,31	49953,66	3727,53	73927,50
20	30.06.2022	15 052,33	55147,64	3727,53	73927,50
21	01.08.2022	13 394,79	56805,18	3727,53	73927,50
22	30.08.2022	18 818,18	51381,79	3727,53	73927,50
23	30.09.2022	15 421,65	54778,32	3727,53	73927,50
24	31.10.2022	15 542,15	54657,82	3727,53	73927,50
25	30.11.2022	17 422,83	52777,14	3727,53	73927,50
26	30.12.2022	17 554,58	52645,39	3727,53	73927,50
27	30.01.2023	15 936,90	54263,07	3727,53	73927,50
28	28.02.2023	19 554,23	50645,74	3727,53	73927,50
29	30.03.2023	17 955,69	52244,28	3727,53	73927,50
30	02.05.2023	12 880,61	57319,36	3727,53	73927,50
31	30.05.2023	21 656,27	48543,70	3727,53	73927,50
32	30.06.2023	16 624,37	53575,60	3727,53	73927,50
33	31.07.2023	16 754,27	53445,70	3727,53	73927,50
34	30.08.2023	18 605,02	51594,95	3727,53	73927,50
35	02.10.2023	13 600,27	56599,70	3727,53	73927,50
36	30.10.2023	22 271,97	47928,00	3727,53	73927,50
37	30.11.2023	17 310,85	52889,12	3727,53	73927,50
38	08.01.2024	3 869,41	66330,56	3727,53	73927,50
39	30.01.2024	32 885,44	37314,53	3727,53	73927,50
40	29.02.2024	19 564,51	50635,46	3727,53	73927,50
41	01.04.2024	16 346,18	53853,79	3727,53	73927,50
42	30.04.2024	21 514,13	48685,84	3727,53	73927,50
43	30.05.2024	19 997,55	50202,42	3727,53	73927,50
44	01.07.2024	16 811,57	53388,40	3727,53	73927,50
45	30.07.2024	21 939,29	48260,68	3727,53	73927,50
46	30.08.2024	18 781,92	51418,05	3727,53	73927,50
47	30.09.2024	18 928,28	51271,69	3727,53	73927,50
48	30.10.2024	20 724,94	49475,03	3727,53	73927,50
49	02.12.2024	15 949,35	54250,62	3727,53	73927,50
50	30.12.2024	24 281,40	45918,57	3727,53	73927,50
51	30.01.2025	19 416,47	50783,50	3727,53	73927,50
52	28.02.2025	22 830,56	47369,41	3727,53	73927,50
53	31.03.2025	19 742,10	50457,87	3727,53	73927,50
54	30.04.2025	21 519,06	48680,91	3727,53	73927,50
55	30.05.2025	21 681,78	48518,19	3727,53	73927,50
56	30.06.2025	20 233,92	49966,05	3727,53	73927,50
57	30.07.2025	21 998,73	48201,24	3727,53	73927,50
58	01.09.2025	17 361,58	52838,39	3727,53	73927,50
59	30.09.2025	23 893,14	46306,83	3727,53	73927,50
60	30.10.2025	22 477,03	47722,94	3727,53	73927,50
61	01.12.2025	19 476,79	50723,18	3727,53	73927,50
62	30.12.2025	24 374,46	45825,51	3727,53	73927,50
63	30.01.2026	21 404,53	48795,44	3727,53	73927,50
64	02.03.2026	21 571,78	48628,19	3727,53	73927,50
65	30.03.2026	26 429,98	43769,99	3727,53	73927,50
66	30.04.2026	21 946,85	48253,12	3727,53	73927,50
67	01.06.2026	20 567,32	49632,65	3727,53	73927,50
68	30.06.2026	25 370,72	44829,25	3727,53	73927,50
69	30.07.2026	24 016,73	46183,24	3727,53	73927,50
70	31.08.2026	21 131,56	49068,41	3727,53	73927,50
71	30.09.2026	24 358,12	45841,85	3727,53	73927,50
72	30.10.2026	24 542,31	45657,66	3727,53	73927,50
73	30.11.2026	23 212,15	46987,82	3727,53	73927,50
74	30.12.2026	24 903,41	45296,56	3727,53	73927,50
75	01.02.2027	20 580,90	49619,07	3727,53	73927,50
76	01.03.2027	28 244,19	41955,78	3727,53	73927,50
77	30.03.2027	26 952,22	43247,75	3727,53	73927,50
78	03.05.2027	19 726,69	50473,28	3727,53	73927,50
79	31.05.2027	28 772,96	41427,01	3727,53	73927,50
80	30.06.2027	26 031,46	44168,51	3727,53	73927,50
81	30.07.2027	26 228,30	43971,67	3727,53	73927,50
82	30.08.2027	24 967,52	45232,45	3727,53	73927,50
83	30.09.2027	25 162,61	45037,36	3727,53	73927,50
84	01.11.2027	23 912,74	46287,23	3727,53	73927,50
85	30.11.2027	28 426,96	41773,01	3727,53	73927,50
86	30.12.2027	27 201,47	42998,50	3727,53	73927,50
87	31.01.2028	24 675,12	45524,85	3727,53	73927,50
88	29.02.2028	29 126,48	41073,49	3727,53	73927,50
89	30.03.2028	27 929,79	42270,18	3727,53	73927,50
90	02.05.2028	23 934,46	46265,51	3727,53	73927,50
91	30.05.2028	31 112,84	39087,13	3727,53	73927,50
92	30.06.2028	27 167,37	43032,60	3727,53	73927,50
93	31.07.2028	27 379,07	42820,90	3727,53	73927,50
94	30.08.2028	28 966,86	41233,11	3727,53	73927,50
95	02.10.2028	25 083,83	45116,14	3727,53	73927,50
96	30.10.2028	32 096,15	38103,82	3727,53	73927,50
97	30.11.2028	28 263,71	41936,26	3727,53	73927,50
98	08.01.2029	17 689,03	52510,94	3727,53	73927,50
99	30.01.2029	40 612,03	29587,94	3727,53	73927,50
100	28.02.2029	31 494,54	38705,43	3727,53	73927,50
101	30.03.2029	30 398,02	39801,95	3727,53	73927,50
102	30.04.2029	29 308,81	40891,16	3727,53	73927,50
103	30.05.2029	30 849,51	39350,46	3727,53	73927,50
104	02.07.2029	27171,06	43028,91	3727,53	73927,50
105	30.07.2029	33882,35	36317,62	3727,53	73927,50
106	30.08.2029	30255,93	39944,04	3727,53	73927,50
107	01.10.2029	29211,44	40988,53	3727,53	73927,50
108	30.10.2029	33267,64	36932,33	3727,53	73927,50
109	30.11.2029	30980,53	39219,44	3727,53	73927,50
110	31.12.2029	31222,60	38977,37	3727,53	73927,50
111	30.01.2030	32716,03	37483,94	3727,53	73927,50
112	28.02.2030	34204,64	35995,33	3727,53	73927,50
113	01.04.2030	30756,87	39443,10	3727,53	73927,50
114	30.04.2030	34679,48	35520,49	3727,53	73927,50
115	30.05.2030	33716,87	36483,10	3727,53	73927,50
116	01.07.2030	31556,61	38643,36	3727,53	73927,50
117	30.07.2030	35410,09	34789,88	3727,53	73927,50
118	30.08.2030	33287,47	36912,50	3727,53	73927,50
119	30.09.2030	33547,57	36652,40	3727,53	73927,50
120	30.10.2030	34983,58	35216,39	3727,53	73927,50
121	02.12.2030	31752,93	38447,04	3727,53	73927,50
122	30.12.2030	37802,34	32397,63	3727,53	73927,50
123	30.01.2031	34626,54	35573,43	3727,53	73927,50
124	28.02.2031	37174,70	33025,27	3727,53	73927,50
125	31.03.2031	35187,57	35012,40	3727,53	73927,50
126	30.04.2031	36583,08	33616,89	3727,53	73927,50
127	30.05.2031	36859,71	33340,26	3727,53	73927,50
128	30.06.2031	36036,38	34163,59	3727,53	73927,50
129	30.07.2031	37410,92	32789,05	3727,53	73927,50
130	01.09.2031	34443,19	35756,78	3727,53	73927,50
131	30.09.2031	39029,11	31170,86	3727,53	73927,50
132	30.10.2031	38249,38	31950,59	3727,53	73927,50
133	01.12.2031	36427,85	33772,12	3727,53	73927,50
134	30.12.2031	39860,26	30339,71	3727,53	73927,50
135	30.01.2032	38164,25	32035,72	3727,53	73927,50
136	01.03.2032	38464,47	31735,50	3727,53	73927,50
137	30.03.2032	40792,32	29407,65	3727,53	73927,50
138	03.05.2032	36070,66	34129,31	3727,53	73927,50
139	31.05.2032	42347,35	27852,62	3727,53	73927,50
140	30.06.2032	40677,22	29522,75	3727,53	73927,50
141	30.07.2032	40983,97	29216,00	3727,53	73927,50
142	30.08.2032	40329,46	29870,51	3727,53	73927,50
143	30.09.2032	40643,72	29556,25	3727,53	73927,50
144	01.11.2032	40017,22	30182,75	3727,53	73927,50
145	30.11.2032	43138,57	27061,40	3727,53	73927,50
146	30.12.2032	42530,72	27669,25	3727,53	73927,50
147	31.01.2033	40950,79	29249,18	3727,53	73927,50
148	28.02.2033	44893,76	25306,21	3727,53	73927,50
149	30.03.2033	43425,64	26774,33	3727,53	73927,50
150	02.05.2033	41109,42	29090,55	3727,53	73927,50
151	30.05.2033	45807,21	24392,76	3727,53	73927,50
152	30.06.2033	43551,62	26648,35	3727,53	73927,50
153	01.08.2033	43043,27	27156,70	3727,53	73927,50
154	30.08.2033	45903,84	24296,13	3727,53	73927,50
155	30.09.2033	44586,93	25613,04	3727,53	73927,50
156	31.10.2033	44935,32	25264,65	3727,53	73927,50
157	30.11.2033	46090,09	24109,88	3727,53	73927,50
158	30.12.2033	46438,61	23761,36	3727,53	73927,50
159	30.01.2034	46009,42	24190,55	3727,53	73927,50
160	28.02.2034	47906,41	22293,56	3727,53	73927,50
161	30.03.2034	47499,92	22700,05	3727,53	73927,50
162	02.05.2034	45625,01	24574,96	3727,53	73927,50
163	30.05.2034	49670,49	20529,48	3727,53	73927,50
164	30.06.2034	47859,01	22340,96	3727,53	73927,50
165	31.07.2034	48232,96	21967,01	3727,53	73927,50
166	30.08.2034	49306,30	20893,67	3727,53	73927,50
167	02.10.2034	47627,05	22572,92	3727,53	73927,50
168	30.10.2034	51383,32	18816,65	3727,53	73927,50
169	30.11.2034	49768,74	20431,23	3727,53	73927,50
170	08.01.2035	44985,40	25214,57	3727,53	73927,50
171	30.01.2035	56225,82	13974,15	3727,53	73927,50
172	28.02.2035	52190,49	18009,48	3727,53	73927,50
173	30.03.2035	51964,12	18235,85	3727,53	73927,50
174	30.04.2035	51762,29	18437,68	3727,53	73927,50
175	30.05.2035	52748,46	17451,51	3727,53	73927,50
176	02.07.2035	51442,06	18757,91	3727,53	73927,50
177	30.07.2035	54647,22	15552,75	3727,53	73927,50
178	30.08.2035	53407,85	16792,12	3727,53	73927,50
179	01.10.2035	53296,95	16903,02	3727,53	73927,50
180	30.10.2035	55271,18	14928,79	3727,53	73927,50
181	30.11.2035	54673,48	15526,49	3727,53	73927,50
182	31.12.2035	55100,69	15099,28	3727,53	73927,50
183	30.01.2036	56043,20	14156,77	3727,53	73927,50
184	29.02.2036	56465,82	13734,15	3727,53	73927,50
185	31.03.2036	56448,02	13751,95	3727,53	73927,50
186	30.04.2036	57317,30	12882,67	3727,53	73927,50
187	30.05.2036	57749,53	12450,44	3727,53	73927,50
188	30.06.2036	57784,52	12415,45	3727,53	73927,50
189	30.07.2036	58620,77	11579,20	3727,53	73927,50
190	01.09.2036	57949,11	12250,86	3727,53	73927,50
191	30.09.2036	59856,49	10343,48	3727,53	73927,50
192	30.10.2036	59951,20	10248,77	3727,53	73927,50
193	01.12.2036	59750,18	10449,79	3727,53	73927,50
194	30.12.2036	61165,40	9034,57	3727,53	73927,50
195	30.01.2037	60994,61	9205,36	3727,53	73927,50
196	02.03.2037	61470,39	8729,58	3727,53	73927,50
197	30.03.2037	62749,02	7450,95	3727,53	73927,50
198	30.04.2037	62441,00	7758,97	3727,53	73927,50
199	01.06.2037	62694,35	7505,62	3727,53	73927,50
200	30.06.2037	63856,27	6343,70	3727,53	73927,50
201	30.07.2037	64120,38	6079,59	3727,53	73927,50
202	31.08.2037	64232,25	5967,72	3727,53	73927,50
203	30.09.2037	65090,94	5109,03	3727,53	73927,50
204	30.10.2037	65583,13	4616,84	3727,53	73927,50
205	30.11.2037	65941,68	4258,29	3727,53	73927,50
206	30.12.2037	66577,67	3622,30	3727,53	73927,50
207	01.02.2038	66769,22	3430,75	3727,53	73927,50
208	01.03.2038	67760,26	2439,71	3727,53	73927,50
209	30.03.2038	68168,43	2031,54	3727,53	73927,50
21003.05.2038	68402,36	1797,61	3727,53	73927,50
211	31.05.2038	69202,33	997,64	3727,53	73927,50
212	30.06.2038	72155,22	545,61	3729,42	76430,25
Итого:	7342886,17	7542008,33	60214,43	790238,25	15735347,18

2. Ответчик уплачивает по данному мировому соглашению суммы текущих
процентов за    пользование денежными средствами, начисленные исходя из ставки в
размере 9,2 (Девять целых два десятых) % годовых.

3.    В случае нарушения графика, предусмотренного п. 1 настоящего Мирового
соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат
платежа Должник обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в
течение 5 рабочих дней.

4. Погашение производится по банковским реквизитам, указанным в пункте 18
настоящего Мирового соглашения.

5. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий
настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения
задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (Ноль
целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной
по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом, о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части неоплаченной суммы госпошлины, основного долга, процентов, неустоек начисленных на текущую дату и об обращении взыскания в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Теплову А. А.ичу:

-    квартира, расположенная по адресу Новосибирск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 159 кв.м., жилой 111,3 кв.м. Определив начальную продажную стоимость имущества в размере 9 530 000,00(Девять миллионов пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

10.    Настоящее Мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого
имущества:

-    квартира, расположенная по адресу Новосибирск, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 159 кв.м., жилой 111,3 кв.м. Стоимость имущества 9 530 000,00(Девять миллионов пятьсот тридцать тысяч) рублей.

11. Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны. Стороны с ними согласны.

12. С утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

13. Расходы по госпошлине относятся на Ответчика следующем порядке:

- сумма в размере 60 214,43(Шестьдесят тысяч двести четырнадцать) рублей 43 копейки уплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Ответчик обязуется оформить договор страхования залоговой недвижимости в течении месяца после вступления в законную силу Определения суда об утверждении Мирового соглашения.

Настоящее Мировое соглашение составлено на 4(четыре) листах в шести идентичных экземплярах, 1-ый экземпляр - для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика, 3-й экземпляр - для суда, 4-й, 5-й, 6-й- для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Производство по гражданскому делу по иску АО «Россельхозбанк» к Теплову А. А.ичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

Разъяснить сторонам положения ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд черед районный суд в течение 15 дней.

Судья                /Подпись/             Ю.В.Зотова