Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2017 (2-3001/2016;) ~ М-2820/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Беляева Т.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истица, проживает с ДД.ММ.ГГГГ на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Ранее квартира была коммунальной, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соседней комнате располагались соседи, кухнями считались площади коридора, где были установлены газовые плиты, отопление было печное, водопровод и канализация отсутствуют. <адрес> квартиры составляла № кв.м, жилая № кв.м.

Решением исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. семье истицы была передана жилая площадь № кв.м., освободившаяся в этой квартире, под место общего пользования. В ЖЕУ-2 жилая площадь № кв.м. была списана с баланса как жилая. Данную площадь истица занимает на основании выписки из лицевого счета №, что подтверждается справкой паспортного стола. Жители квартиры, не являясь собственниками жилого помещения, исполнили решение органа местного самоуправления, и предоставленная истице жилая комната в связи с переносом в нее газовой плиты используется в настоящее время в качестве кухни. Данный факт подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры составляет № кв.м, жилая - № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного Совета депутатов трудящихся № и Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена газификация печей и установка АОГВ, на основании технической документации, выданной ПСК «Горжилпроект». В ДД.ММ.ГГГГ году истица решила приватизировать свою квартиру, однако, в полученном техническом паспорте имелась отметка о перепланировке квартиры.

Истицей было подано заявление на согласование переустройства в Департамент градостроительства г.о. <адрес>. Решением Департамента градостроительства городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № РП-№ истице отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировке на основании положений п. №. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Полагая свои права нарушенными истица просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что фактически перепланировка заключалась в демонтаже ранее установленной печки и установке газового оборудования.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в связи с тем, что в настоящее время кухня в квартире истицы частично размещена над нижерасположенной жилой комнатой квартиры № №.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 суду пояснила, что является правообладателем квартиры № №, расположенной под спорной квартирой. ФИО4 не возражает против произведенной перепланировке в квартире истицы, кроме того, квартиры третьего лица в настоящее время также самовольно перепланирована.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФФГУП "Ростехинвентразиция" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась коммунальной, в соседней комнате располагались соседи, кухнями считались площади коридора, где были установлены газовые плиты, отопление было печное, водопровод и канализация отсутствовали. <адрес> квартиры составляла № кв.м, жилая № кв.м.

Решением исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г. семье истицы была передана жилая площадь № кв.м., освободившаяся в этой квартире, под места общего пользования. В ЖЭУ-2 жилая площадь № кв.м. была списана с баланса как жилая. Данную площадь истица занимает на основании выписки из лицевого счета №, что подтверждается справкой паспортного стола. Во исполнение решения исполнительного Самарского районного Совета народных депутатов <адрес>, в предоставленную истице комнату была перенесена газовая плита, в связи с чем, данная комната начала использоваться в качестве кухни.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного Совета депутатов трудящихся № и Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена газификация печей и установка АОГВ в квартире, на основании технической документации, выданной ПСК «Горжилпроект». В связи с осуществленной газификацией квартиры была разобрана печь и, как следствие, произошло изменение общей площади квартиры.

Согласно заключению инженерно-технического обследования, планировка помещений квартиры состоит из следующих помещений (согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): жилая комната, коридор, прихожая, кухня. В процессе перепланировки были демонтированы: газовые плиты в помещении коридора и прихожей, печь в помещении кухни. Были установлены и подключена к существующим системам инженерного обеспечения жилого дома: газовая плита в помещении кухни, казовый котел в помещении коридора. Планировка и площади комнат в квартире не изменились, за исключением помещения кухни, где после демонтажа печи площадь увеличилась и составила № кв. м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрирована и является квартиросъемщиком (владельцем) - Беляева Т.В.    

Доводы истицы о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

Согласно техническому заключению по выполненной перепланировке жилых помещений шифр № выполненного Самарское научно-реставрационное проектное предприятие «Старый город», согласно которому в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на работу несущих конструкций здания, на его устойчивость и безопасность, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не изменяет предмет охраны, не ухудшает состояние объекта культурного наследия и не нарушает его историко-культурную ценность. Все перепланированные помещения пригодны для дальнейшего использование по своему назначению.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21 – 014 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также в соответствии с СРП – 2007 «Свод реставрационных правил».

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, рассмотрев проектную документацию «Техническое заключение по выполненной перепланировке помещений» на перепланировку помещений квартиры № №, расположенной на втором этаже здания по адресу: <адрес>, разработанную ООО «НРПП «Старый город»», сообщает, что характер выполненных работ не нарушает целостность выявленного объекта культурного наследия «Дом Богомоловых с галерей», не создает угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения, Управление считает возможным сохранение в перепланированном состоянии помещений квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из заключений уполномоченных органов, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует.

Суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных требований в связи с частичным размещением кухни в квартире истицы над жилой комнатой в нижерасположенной квартирой, поскольку данные доводы опровергнуты собранными по делу доказательствами.

Так, судом установлено, что правообладатель нижерасположенной квартиры, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии. Кроме того, нижерасположенная квартира № № в настоящее время также самовольно перепланирована, что не оспаривалось третьим лицом и подтверждается техническим паспортом квартиры, выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>.

Суд также учитывает, что размещение в спорном помещении кухни было произведено не истицей, а уполномоченным органом местного самоуправления, поскольку данная комната была передана жильцам квартиры № именно с целью использования под места общего пользования (кухни) с размещением в ней газового оборудования на основании Решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании вышеуказанных актов органа местного самоуправления данная комната (поз. 3 на плане квартиры) используется в качестве кухни.

Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.