Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2017 (2-3001/2016;) ~ М-2820/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Беляева Т.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указав, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истица, проживает с ДД.ММ.ГГГГ на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Ранее квартира была коммунальной, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соседней комнате располагались соседи, кухнями считались площади коридора, где были установлены газовые плиты, отопление было печное, водопровод и канализация отсутствуют. <адрес> квартиры составляла кв.м, жилая кв.м.

Решением исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. семье истицы была передана жилая площадь кв.м., освободившаяся в этой квартире, под место общего пользования. В ЖЕУ-2 жилая площадь кв.м. была списана с баланса как жилая. Данную площадь истица занимает на основании выписки из лицевого счета , что подтверждается справкой паспортного стола. Жители квартиры, не являясь собственниками жилого помещения, исполнили решение органа местного самоуправления, и предоставленная истице жилая комната в связи с переносом в нее газовой плиты используется в настоящее время в качестве кухни. Данный факт подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры составляет кв.м, жилая - кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного Совета депутатов трудящихся и Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена газификация печей и установка АОГВ, на основании технической документации, выданной ПСК «Горжилпроект». В ДД.ММ.ГГГГ году истица решила приватизировать свою квартиру, однако, в полученном техническом паспорте имелась отметка о перепланировке квартиры.

Истицей было подано заявление на согласование переустройства в Департамент градостроительства г.о. <адрес>. Решением Департамента градостроительства городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № РП- истице отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировке на основании положений п. . Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Полагая свои права нарушенными истица просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица, требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что фактически перепланировка заключалась в демонтаже ранее установленной печки и установке газового оборудования.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в связи с тем, что в настоящее время кухня в квартире истицы частично размещена над нижерасположенной жилой комнатой квартиры № .

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 суду пояснила, что является правообладателем квартиры № , расположенной под спорной квартирой. ФИО4 не возражает против произведенной перепланировке в квартире истицы, кроме того, квартиры третьего лица в настоящее время также самовольно перепланирована.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ФФГУП "Ростехинвентразиция" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истица занимает жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на втором этаже двухэтажного кирпичного дома. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась коммунальной, в соседней комнате располагались соседи, кухнями считались площади коридора, где были установлены газовые плиты, отопление было печное, водопровод и канализация отсутствовали. <адрес> квартиры составляла кв.м, жилая кв.м.

Решением исполнительного комитета Самарского районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. семье истицы была передана жилая площадь кв.м., освободившаяся в этой квартире, под места общего пользования. В ЖЭУ-2 жилая площадь кв.м. была списана с баланса как жилая. Данную площадь истица занимает на основании выписки из лицевого счета , что подтверждается справкой паспортного стола. Во исполнение решения исполнительного Самарского районного Совета народных депутатов <адрес>, в предоставленную истице комнату была перенесена газовая плита, в связи с чем, данная комната начала использоваться в качестве кухни.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Самарского районного Совета депутатов трудящихся и Решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена газификация печей и установка АОГВ в квартире, на основании технической документации, выданной ПСК «Горжилпроект». В связи с осуществленной газификацией квартиры была разобрана печь и, как следствие, произошло изменение общей площади квартиры.

Согласно заключению инженерно-технического обследования, планировка помещений квартиры состоит из следующих помещений (согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): жилая комната, коридор, прихожая, кухня. В процессе перепланировки были демонтированы: газовые плиты в помещении коридора и прихожей, печь в помещении кухни. Были установлены и подключена к существующим системам инженерного обеспечения жилого дома: газовая плита в помещении кухни, казовый котел в помещении коридора. Планировка и площади комнат в квартире не изменились, за исключением помещения кухни, где после демонтажа печи площадь увеличилась и составила кв. м.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована и является квартиросъемщиком (владельцем) - Беляева Т.В.    

Доводы истицы о возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд считает обоснованными.

Согласно техническому заключению по выполненной перепланировке жилых помещений шифр выполненного Самарское научно-реставрационное проектное предприятие «Старый город», согласно которому в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры , расположенной по адресу: <адрес>, не влияет на работу несущих конструкций здания, на его устойчивость и безопасность, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не изменяет предмет охраны, не ухудшает состояние объекта культурного наследия и не нарушает его историко-культурную ценность. Все перепланированные помещения пригодны для дальнейшего использование по своему назначению.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21 – 014 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также в соответствии с СРП – 2007 «Свод реставрационных правил».

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственной охраны объектов культурного наследия <адрес>, рассмотрев проектную документацию «Техническое заключение по выполненной перепланировке помещений» на перепланировку помещений квартиры № , расположенной на втором этаже здания по адресу: <адрес>, разработанную ООО «НРПП «Старый город»», сообщает, что характер выполненных работ не нарушает целостность выявленного объекта культурного наследия «Дом Богомоловых с галерей», не создает угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения, Управление считает возможным сохранение в перепланированном состоянии помещений квартиры № , расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из заключений уполномоченных органов, сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, угроза жизни или здоровью граждан отсутствует.

Суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о необоснованности заявленных требований в связи с частичным размещением кухни в квартире истицы над жилой комнатой в нижерасположенной квартирой, поскольку данные доводы опровергнуты собранными по делу доказательствами.

Так, судом установлено, что правообладатель нижерасположенной квартиры, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не возражает против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии. Кроме того, нижерасположенная квартира № в настоящее время также самовольно перепланирована, что не оспаривалось третьим лицом и подтверждается техническим паспортом квартиры, выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>.

Суд также учитывает, что размещение в спорном помещении кухни было произведено не истицей, а уполномоченным органом местного самоуправления, поскольку данная комната была передана жильцам квартиры именно с целью использования под места общего пользования (кухни) с размещением в ней газового оборудования на основании Решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании вышеуказанных актов органа местного самоуправления данная комната (поз. 3 на плане квартиры) используется в качестве кухни.

Таким образом, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беляевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-120/2017 (2-3001/2016;) ~ М-2820/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Беляева Т.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самары
Другие
ФФГУП "Ростехинвентразиция"
Департамент градостроительства г.о. Самара
Нисина Е.В.
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Саломатин А.А.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
01.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
02.12.2016Передача материалов судье
05.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.12.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.12.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.01.2017Судебное заседание
31.01.2017Судебное заседание
15.02.2017Судебное заседание
20.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.03.2017Дело оформлено
14.06.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее