Решение по делу № 2-1234/2019 ~ М-1132/2019 от 05.09.2019

76RS0010-01-2019-001458-36 № 2-1234/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В.,

с участием истицы Балаян А.Г.,

представителя истицы адвоката Гонтарева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаян А.Г. к администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на 7/10 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Балаян Ася Гургеновна обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на 7/10 доли жилого дома <адрес> с кадастровым номером 76:13:030901:968.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником 7/10 долей земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1247 кв.м. с кадастровым номером 76:13:030904:732. На данном земельном участке располагался жилой дом, площадью 32 кв.м., в котором ей принадлежали 4/10 доли, остальные доли - по 3/10 - принадлежали ФИО21 после которой фактически наследство приняла ФИО13., а после нее – ФИО12

Этот дом был 1917 года постройки, он разрушился.

В период 2011 – 2016 гг ею был выстроен новый дом на месте старого - площадью 60.4 кв.м., одновременно оформлялись права на дом. По договору купли-продажи с ФИО14. за ней было зарегистрировано право собственности на 3/10 доли уже на новый дом.

Решением Ростовского районного суда от 30.05.2019 года право собственности на старый дом за всеми собственниками было прекращено.

Поскольку весь дом возводился ею, просит признать право собственности на 7/10 доли указанного жилого дома.

Представитель истицы адвокат Гонтарев Р.В. заявленные требования также поддержал, пояснив, что возведенный жилой дом соответствует техническим и пожарным требованиям, не нарушает ничьих прав и интересов, он выстроен за счет личных средств Балаян. Поэтому просит признать за ней право собственности на 7/10 доли жилого дома.

Представитель администрации сельского поселения Петровское Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения Пестов А.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, возражений по заявленным требованиям нет.

Представитель администрации Ростовского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности Н.А.Козодой просила рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Балаян Асе Гургеновне, ФИО15 и ФИО16 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, площадью 32.0 кв.в., № <адрес>, с кадастровым номером 76:13:030901:1549. Их доли составляли соответственно: 4/10, 3/10 и 3/10. Пропорционально долям в праве собственности на дом Балаян и Алексейчук на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок при доме, площадью 1 247 кв.м.

В связи с разрушением дома Балаян в период 2011 - 2016 гг без получения надлежащего разрешения на строительство на его месте в тех же границах был возведен новый двухэтажный дом, площадью 60.4 кв.м.

22 ноября 2016 года между истицей и ФИО18 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО17 продала Балаян 3/10 доли земельного участка и 3/10 доли расположенного на нем жилого дома.

На основании данного договора и решения Ростовского районного суда от 21.03.2016 года, которым за Балаян было признано право собственности на 4/10 доли земельного участка, за истицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на 3/10 доли жилого дома, площадью 60.4 кв.м., а также на 7/10 долей земельного участка. Дому был присвоен новый кадастровый номер: 76:13:030901:968.

Решением Ростовского районного суда от 30 мая 2019 года, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности Балаян Аси Гургеновны, ФИО19 и ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером 76:13:030901:1549 по адресу: <адрес>, прекращено с исключением сведений о данном жилом доме из ЕГРН.

Балаян А.Г. указывает, что возведенный дом создан ею за счет собственных средств, считает, что он не нарушает ничьих прав. Поэтому просит признать за ней право собственности на оставшиеся 7/10 доли дома.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

При этом, п. 3 данной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «СтройГарант» от 30 января 2019 года возведенный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация»). В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние жилого дома соответствует исправному, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Также он соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического плана от 28.01.2019, где общая площадь жилого дома 60,4 кв.м., жилая площадь – 38,9 кв.м., количество жилых комнат – 3.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненному 06.02.2019 года ООО «Ростовторгтехника», самовольно возведенный жилой дом не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, противопожарные разрывы между домом и соседними строениями соответствуют нормативным.

С учетом этого суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен Балаян в соответствии с действующими техническими и противопожарными нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании этого, учитывая, что истица является владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом, земельный участок предназначен, в том числе и для содержания домовладения, жилой дом возведен ею за счет собственных средств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Признать за Балаян Асей Гургеновной право собственности на 7/10 доли жилого дома <адрес> с кадастровым номером 76:13:030901:968.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий