Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2401/2019 ~ М-1519/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-2401\2019

66RS0004-01-2019-002148-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопоиску Микаэляна С. Р. к <адрес> г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Микаэлян С.Р. обратился в суд с иском к <адрес> г.Екатеринбурга о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что <адрес> г.Екатеринбурга принадлежит истцу на праве собственности. В принадлежащем истцу жилом помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы ненесущие стенки шкафа из ДСП и ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой, кухней, и внутриквартирным коридором. На образовавшейся площади выполнены новые разделяющие сборные перегородки из ГКЛ с организацией двух коридоров, объединенного помещения и шкафа. Выделенная в объединенном помещении площадь кухни составляет 5,7 кв.м., площадь столовой – 20,5 кв.м. Существующий дверной проем во внутренней стене между столовой и жилой комнатой зашит ГКЛ. В перегородках между столовой и коридорами установлены дверные блоки. На кухне развернута на угол мойка с подключением к существующим подводкам водопровода и канализованием в существующую канализационную гребенку, четырехконфорочная газовая плита (на гибком резиновом армированном шланге) переставлена вдоль стены на 0,37 м. <адрес> жилой комнаты до 12,1 кв.м. в пользу площади внутриквартирного коридора в результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между ними и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора и шкафа в результате частичного демонтажа ненесущих бетонных перегородок сантехкабины (и конструкций шкафа из ДСП) и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛВ с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией бетонного основания в соответствии с требованиями СП 29.1330.2011. Санитарные приборы (прямоугольная ванна, унитаз и умывальник) в санузле сохранены, полотенцесушитель от системы ГВС, ранее расположенный на демонтированной внутренней стенке сантехкабины, перенесен с подключением к существующему стояку. Вентиляция санузла – существующая, осуществляется в существующий вентканал вентблока. Вновь смонтированные сборные перегородки из ГКЛ (в санузле – влагостойких) выполнены на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплектные системы КНАУФ). В шкафах установлены раздвижные двери на высоту помещения. Стояки (водопровода и канализации) зашиты ГКЛВ по каркасу из гнутого тонколистового профиля в соответствии с требованиями СП 30.1330.2012 для доступа установлены лючки.

Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истцы просят признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание стороны не явились, о проведении слушания дела извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От ответчиков Администрации г.Екатеринбурга и <адрес> г.Екатеринбурга поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, с указанием на то, что истцом не представлены акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в образовавшемся помещении санузла, выданным уполномоченной организацией, свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства с указанием строительных работ по гидроизоляции строительных конструкций, выданного организацией, производившей работы в спорном жилом помещении, согласие управляющей организации на выполнение работ по переносу инженерного и санитарно-технического оборудования (полотенцесушителя).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение - <адрес> г.Екатеринбурга принадлежит истцу на собственности.

Как следует из технического плана БТИ по данным обследования на <//> в принадлежащем истцам жилом помещении произведена перепланировка помещений.

Согласно техническому заключению по обследованию жилого помещения в связи с произведенной перепланировкой <адрес> г.Екатеринбурга, составленному ООО «Ремонт-Проект», имеющим свидетельство о допуске к соответствующему виду работ или работ, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства, в ходе обследования были выявлены следующие изменения планировки: демонтированы ненесущие стенки шкафа из ДСП и ненесущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой, кухней, и внутриквартирным коридором. На образовавшейся площади выполнены новые разделяющие сборные перегородки из ГКЛ с организацией двух коридоров, объединенного помещения и шкафа. Выделенная в объединенном помещении площадь кухни составляет 5,7 кв.м., площадь столовой – 20,5 кв.м. Существующий дверной проем во внутренней стене между столовой и жилой комнатой зашит ГКЛ. В перегородках между столовой и коридорами установлены дверные блоки. На кухне развернута на угол мойка с подключением к существующим подводкам водопровода и канализованием в существующую канализационную гребенку, четырехконфорочная газовая плита (на гибком резиновом армированном шланге) переставлена вдоль стены на 0,37 м. <адрес> жилой комнаты до 12,1 кв.м. в пользу площади внутриквартирного коридора в результате демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между ними и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора и шкафа в результате частичного демонтажа ненесущих бетонных перегородок сантехкабины (и конструкций шкафа из ДСП) и выполнения новой разделяющей сборной перегородки из ГКЛВ с устройством дверного проема и установкой дверного блока. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией бетонного основания в соответствии с требованиями СП 29.1330.2011. Санитарные приборы (прямоугольная ванна, унитаз и умывальник) в санузле сохранены, полотенцесушитель от системы ГВС, ранее расположенный на демонтированной внутренней стенке сантехкабины, перенесен с подключением к существующему стояку. Вентиляция санузла – существующая, осуществляется в существующий вентканал вентблока. Вновь смонтированные сборные перегородки из ГКЛ (в санузле – влагостойких) выполнены на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплектные системы КНАУФ). В шкафах установлены раздвижные двери на высоту помещения. Стояки (водопровода и канализации) зашиты ГКЛВ по каркасу из гнутого тонколистового профиля в соответствии с требованиями СП 30.1330.2012 для доступа установлены лючки.

По результатам обследования ООО «Ремонт-Проект» сделан вывод о том, что выполненные изменения не влияют на несущую способность конструкций здания, поэтому не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, не возникает угроза жизни и здоровью окружающих, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.

Данное техническое заключение ответчикам оспорено не было.

При этом суду представлены документы, на которые ссылались ответчики, включая акт освидетельствования скрытых работ ООО «Конус», имеющим соответствующий допуск к указанным работам, а также согласование управляющей организации по переносу сантехнического оборудования, демонтажа перегородки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка занимаемого истцами жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: город Екатеринбург, <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии по данным обследования БТИ на <//>

Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> города Екатеринбурга в перепланированном состоянии по данным обследования по состоянию на <//>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на <адрес> города Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М.Василькова