Решение по делу № 2-607/2014 ~ М-385/2014 от 05.03.2014

Дело №2-607/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2014г. г. Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой ФИО6

при секретаре Ахметовой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнетдинова ФИО8 к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинов ФИО9 обратился в суд с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, указав, что проживает в комнате № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец начал работать в системе МВД Республики Башкортостан, регистрация была в <адрес> Р.Б., жилье снимал по найму.

После трех лет работы руководство учреждения обратилось в ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефтъ» с просьбой заселить истца в общежитие по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефтъ» предоставило истцу комнату № и заключило договор найма. Оплату за коммунальные услуги Зайнетдинов ФИО10. оплачивал путем удержания с заработной платы по месту работы.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, - общежитие по адресу: <адрес> передано от ведомства-собственника ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть» в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан - в муниципальную собственность.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната № по <адрес> находится в казне городского округа город У фа Республики Башкортостан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУП БТИ, общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец принял решение приватизировать данную комнату, т.к. проживает в ней с 2009 года, имеет договор найма от прежнего собственника, ОАО «Акционерная нефтяная компания «Башнефть». Право пользования комнатой 118 А ответчиком или кем-либо не оспаривается.

На письменное обращение истца, УМС городского округа г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено, что данная комната в реестре муниципальной собственности не значится.

Так же, Письмом УМС № от ДД.ММ.ГГГГ г., на заявление истца о приватизации жилого помещения по вышеуказанному адресу было отказано, так как занимаемое помещение, будто бы, находится в перепланированном состоянии.

При передаче здания общежития в муниципальную собственность администрация городского округа город У фа РБ приняла жилое помещение- комнату №, как жилое помещение, не оспаривая право пользования истца указанным помещением, но тем не менее, на просьбу заключить договор социального найма, МБУ УЖХ городского округа г.Уфа, ответило отказом.

В настоящий момент указанное помещение, фактически, является жилым, обеспечено всеми видами благоустройства: жилая комната, подсоединены к централизованным инженерным сетям: отопление, вентиляция, освещение, кроме того, истец непрерывно пользуется данным помещением, также, согласно приложенным документам, данная комната является изолированной.

Таким образом, отказ ответчика в признании права на приватизацию, истец считает незаконным.

Истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилое помещение № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ГО г.Уфа РБ.

Истец Зайнетдинов ФИО11 представители ответчиков - администрации городского округа г.Уфа РБ, Управления муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представители истца по доверенности - Мифтахов ФИО12., Садыков ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят иск удовлетворить.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайнетдиновым ФИО14 и ОАО «АНК «Башнефть» был заключен договор найма жилого помещения - комнаты № жилой площадью <данные изъяты> кв.м в общежитии по <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что здание общежития по <адрес> передано в муниципальную собственность.

Однако, согласно письму Управления муниципальной собственностью администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ., комната № расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.

Письмом МБУ УЖХ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма на указанную комнату с указанием на то, что согласно технического паспорта здания (строения) <адрес>, помещение № отсутствует, а также в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов.

Письмом КУМС администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в приватизации занимаемого жилого помещения - комнаты № по <адрес>, с указанием на то, что занимаемой жилое помещение находится в перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено, что препятствует приватизации данного жилого помещения.

Между тем, данный отказ не может быть признан законным и обоснованным.

В силу ст. 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку после передачи упомянутого общежития в муниципальную собственность статус специализированного жилого помещения данного жилого дома был утрачен в силу закона, к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма независимо от того, был или не был заключен с истцами договор социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По сведениям ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Уфимского городского филиала, истец право приватизации не использовал.

По сведениям Росреестра по РБ истец собственником какого-либо недвижимого имущества не являются.

Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным, имеется санузел, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водопровод, канализация, электричество (что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 23.10.2013г.) и не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированные права на спорное жилое помещение отсутствуют.

МУП ЕРКЦ г.Уфы информацией по адресу: <адрес> не располагает.

Таким образом, поскольку истец занимает спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, на законном основании, на условиях договора социального найма, исковые требования о приватизации занимаемого жилого помещения являются законными и обоснованными.

Не внесение уполномоченными органами спорной квартиры в реестр муниципального имущества и отсутствие в связи с этим заключенного договора социального найма и открытого лицевого счета не может являться основанием для ограничения прав граждан на приватизацию жилого помещения.

Доказательств самовольного занятия истцом указанного помещения суду не представлено.

Доводы КУМС администрации ГО г.Уфа РБ о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в перепланированном состоянии не могут быть признаны обоснованными.

Из материалов дела следует, что комната № площадью <данные изъяты> кв.м была предоставлена истцу прежним собственником - ОАО «АНК «Башнефть». Технический паспорт жилого помещения не содержит сведений о перепланировке данного жилого помещения. Доказательств нахождения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнетдинова ФИО15 к Управлению муниципальной собственностью администрации городского округа г.Уфа РБ, администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Зайнетдиновым ФИО16 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение площадью 14.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.