Решение по делу № 2-221/2020 (2-2478/2019;) ~ М-2108/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-221/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2020 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ Московской области « Государственная жилищная инспекция Московской области» к Администрации г.о. Электросталь Московской области о понуждении к исполнению требований предписания

У С Т А Н О В И Л:

ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Электросталь о понуждении к исполнению требований предписания. Свои требования мотивировали тем, что 25.04.2019 г. проведена проверка фактов, изложенных в обращении гражданина по вопросу нарушения лицензиатом требований при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе проверки выявлены нарушения, а именно, что способ управления 172 домами, расположенными в г. Электросталь, не реализован, управляющие компании отсутствуют. С целью устранения выявленных недостатков, ответчику выдано предписание от 25.04.2019 № 08ОГ/28-742-39-28-2019с указанием конкретных сроков устранения недостатков- 25.06.2019 г. Про проверки выявлено, что предписание до настоящего времени не исполнено. Просят обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требован ими не признал, пояснил, что ими продела большая работа по исполнению требований предписания, проведены мероприятия по проведению общих собраний собственников помещений и открытых конкурсов по отбору управляющих организаций, на что необходимо значительное время. В связи с большим объемом предстоящих работ, просят отсрочить исполнения требования на два месяца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного Постановление Правительства Московской области от 02.07.2-13 № 485/27, инспекция в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и признании договора управления данным жилым домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно указанному Положению, задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.В соответствии с требованиями п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным омом заключается с управляющей организацией, которой установлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом, собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управление и эксплуатацию 172 жилых домов в г. Электросталь осуществляет ООО «Электросталь Жилсервис», у которой отсутствуют договора управления данными многоквартирными домами.

С целью устранения указанных нарушений, Администрации г.о. Электросталь выдано предписание от 25.04.2019 № 08ОГ/28-742/39-28-2019, которым было предписано устранить имеющиеся недостатки – в срок до 25.06.2019 принять меры по организации проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирными домами.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено и документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предъявлено.

За невыполнение требований предписания инспекцией в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений многоквартирных домов и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

То, что в установленный срок предписание не выполнено, представителем ответчика не оспаривалось.

При этом, в судебном заседании нашло подтверждение, что Администрация г.о. Электросталь не уклоняется от выполнения предписания, до момента определения управляющей организации путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами назначено МБУ «Электростальская коммунальная компания». Администрацией на сайте размещено извещение о проведении торгов на заключение договора управления многоквартирным домом, единственному участнику конкурса направлен проект договора управления многоквартирными домами для подписания.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что после получения предписания Администрация проводит работу по его исполнению, на которое, в связи с большим объемом, требуется время, полагает возможным, исковые требования истца удовлетворить, обязать ответчика исполнить предписание в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Электросталь Московской области в течение двух месяцев с момента вступления а законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области № 08ОГ/28-742-39-28-2019 от 25 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2020 года

Судья И.В. Жеребцова