Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2011 ~ М-492/2011 от 12.05.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2011 года п. Одоев

Одоевский районный суд в составе:

судьи Свириденко Л.Л.,

при секретаре Тыняновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Т.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес>» <адрес>, Леоновой Л.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

жилой двухквартирный <адрес>, общей площадью 86,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе <адрес>» <адрес>.

Собственником <адрес> указанном доме является Степанова Т.А.

Истец Степанова Т.А. обратилась в суд с иском к <адрес>» <адрес>, Леоновой Л.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала часть дома, в которой находится её квартира, возвела постройку, снесла печь, изменив общую площадь жилого дома. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ней права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Леоновой Л.С.

В судебном заседание истица Степанова Т.А. поддержала свои исковые требования.

Представитель ответчика - <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Ответчик Леонова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика – <адрес>», ответчика Леоновой Л.С.

Исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой <адрес> в <адрес>, площадью 86,1 кв.м. состоит на балансе <адрес>» <адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником <адрес> указанном доме, является Степанова Т.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Степановой Т.А., имеет общеполезную площадь 44,2 кв.м, в том числе жилую площадь 31,9 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Квартира двухкомнатная, состоит их помещений: жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м. Истица также пользуется двумя холодными пристройками площадью 8,6 кв.м, площадью 4,1 кв.м.

Таким образом, истец как собственник <адрес> фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 44,2 кв.м.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истец Степанова Т.А. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.

Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого <адрес> в <адрес> Степанова Т.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена <адрес>, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью 44,2 кв.м, что составляет 44/86 долей дома общей площадью 86,1 кв.м., а также двух холодных пристроек и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Степановой Т.А. выделяется изолированная часть жилого <адрес>, площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой 31,9 кв.м. две холодные пристройки площадью 8,6 кв.м. 4,1 кв.м и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Леоновой Л.С.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Степановой Т.А. удовлетворить.

Признать за Степановой Т.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой 31,9 кв.м, двух холодных пристроек площадью 8,6 кв.м, 4,1 кв.м и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить Степановой Т.А. в собственность изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 44,2 кв. м, в том числе жилой 31,9 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. кухни площадью 12,3 кв.м, две холодные пристройки площадью 8,6 кв.м, 4,1 кв.м, а также надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья