Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2019 ~ М-2941/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-3697/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-003924-40

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2019 года      г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д.

С участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой Г. С. к Администрации октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил :

Истец обратился с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Требования обосновывал тем, что Рыбакова Г. С., является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером 54:35:074576:1258, расположенной по адресу: <адрес>. Истец произвел в данной квартире перепланировку, которая необходима была для рационального и удобного использования жилплощади квартиры. Согласно данным до перепланировки квартира имела площадь 43,3 кв. м. В результате данной перепланировки было произведено следующее: произведено устройство гардероба за счет площади жилой комнаты с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты и кухни и переоборудование полученного помещения в коридор с зоной кухни с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и установкой мойки в зоне кухни с подключением от существующих стояков; произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты. Система вентиляции при перепланировке в кухонной зоне оставлена без изменений. После перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор с зоной кухни площадью 13,6 кв. м., санузел 4,4, кв. м., кабинет площадью 7,9 кв. м., жилая комната площадью 13, 7 кв. м., гардероб площадью 2,8, кв. м., общая площадь квартиры - 42,4 кв. м., жилая площадь 13,7 кв. м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 3,8 кв. м. Указанная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов, как членов семьи, так и соседей, так как она осуществлена с соблюдением всех строительных и санитарных требований и проведена внутри квартиры. Кроме, того, указанная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Так, согласно заключению ООО «Тектоника» по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> №-ТЗ от /дата/ на основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры, следует, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушены условия обеспечения конструктивной надежности, перепланировка не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не нарушены нормы и требования пожарной безопасности.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Рыбакова Г. С., является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым номером 54:35:074576:1258, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец произвел в данной квартире перепланировку, которая необходима была для рационального и удобного использования жилплощади квартиры. Согласно данным до перепланировки квартира имела площадь 43,3 кв. м.

В результате данной перепланировки было произведено следующее: произведено устройство гардероба за счет площади жилой комнаты с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты и кухни и переоборудование полученного помещения в коридор с зоной кухни с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок и установкой мойки в зоне кухни с подключением от существующих стояков; произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты.

Система вентиляции при перепланировке в кухонной зоне оставлена без изменений.

После перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор с зоной кухни площадью 13,6 кв. м., санузел 4,4, кв. м., кабинет площадью 7,9 кв. м., жилая комната площадью 13, 7 кв. м., гардероб площадью 2,8, кв. м., общая площадь квартиры - 42,4 кв. м., жилая площадь 13,7 кв. м.

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв. м., жилая площадь уменьшилась на 3,8 кв. м.

Так, согласно заключению ООО «Тектоника» по результатам обследования <адрес> жилом доме по <адрес> №-ТЗ от /дата/ на основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры, следует, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушены условия обеспечения конструктивной надежности, перепланировка не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома, не нарушены нормы и требования пожарной безопасности.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что <адрес> г. новосибирска было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Рыбаковой Г. С. к Администрации октябрьского района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить <адрес> жилого <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с кадастровым номером 54:35:074576:1258, общей площадью 42, 4 кв.м.: в том числе жилой 13, 7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /дата/.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.В.Позднякова