Решение по делу № 2-1864/2012 ~ М-2080/2012 от 07.06.2012

к делу № 2-1864\12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2012 г.              г.Геленджик            

Геленджикский горсуд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мирошниковой Т.А.,

при секретаре Любушкиной Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Озеров П.С. об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, -

У С Т А Н О В И Л :

Озеров П.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. При этом указав, что им на регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, были сданы все необходимые для этого документы. 17.05.2012г. за №12/011/2012-280 получил уведомление об отказе в государственной регистрации, поскольку свидетельстве о праве собственности на землю указан вид разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома пансионного типа», тогда как по сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.-к. Геленджик данный вид разрешенного использования земли не тождественен с ее назначением «для строительства индивидуального жилого дома», т.е. документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствую требованиям законодательства.

Уточнив свои требования заявитель просит: обязать госрегистратора зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку он в полной мере соответствует по своим техническим характеристикам таковому.

В судебном заседании заявитель требования поддержал в полном объеме.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, против удовлетворения уточненных требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органов местного самоуправления, должностного лица, если считают, что нарушены их права и интересы.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В силу ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Озеров П.С. является собственником земельного участка площадью 1728 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, для эксплуатации индивидуального жилого дома пансионного типа, расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельства о регистрации права собственности серии № и кадастровый паспорт №.

На земельном участке возведен объект капитального строительства –жилой дом общей площадью 577,9 кв.м., на который выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №.

17.05.2012г. за №12/011/2012-280 государственный регистратор Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказал в регистрации права собственности на жилой дом, сославшись на то, что по сообщению УАиГ г.Геленджика понятия вида разрешенного использования земельного участка «для строительства индивидуального жилого дома пансионного типа» и «для строительства жилого дома» не являются тождественными. (л.д.5-6)

Суд с данными действиями не может согласиться, поскольку согласно этому же сообщению УАиГ от 11.05.2012г. №110-52-2086/12-01-11, вид разрешенного использования земельного участка «для строительства индивидуального жилого дома пансионного типа» предусматривает размещение на нем индивидуального жилого дома.(л.д.7)

Согласно правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утверждённым решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.07.2010г. №466, земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне молоэтажной жилой застройки Ж-2, предусматривающей размещение индивидуальных жилых домов.

В силу статьи 25.3 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Данные документы были представлены заявителем государственному регистратору.

Статьей 258 ГПК РФ установлено, что, суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Таким образом, государственным регистратором ошибочно принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. В связи с чем, суд считает необходимым обязать должностных лиц Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за заявителем право собственности на объект недвижимости- жилой дом площадью 577,9кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Озеров П.С. право собственности на жилой дом площадью 577,9 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Об исполнении решения суда не позднее чем в течение месяца со дня его получения сообщить в суд и заявителю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий :