Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3587/2013 ~ М-2730/2013 от 09.04.2013

№2-3587/17-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2013 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белявской И.Ю, к Шоназарову Х.К., Кузнецовой Э.П. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Белявская И.Ю. обратилась в суд с исковыми требованиями к Шоназарову Х.К., Кузнецовой Э.П. о признании права собственности. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Шоназаровой Л.П. был заключен договор купли-продажи комнат, расположенных по адресу: <адрес>, деньги по договору в сумме <данные изъяты> руб. переданы продавцу. Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был представлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ умерла Шоназарова Л.П., после чего истицей получено сообщение об отказе в государственной регистрации договора. Наследником первой очереди после смерти Шоназаровой Л.П. является ее супруг – Шоназаров Х.К., наследником второй очереди – сестра умершей, Кузнецова Э.П. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на комнаты <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просит в дополнение к ранее заявленным требованиям зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от Шоназаровой Л.П. к ней.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шоназаров Х.К. в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, находится в местах лишения свободы, его конвоирование нормами ГПК РФ не предусмотрено, в письменных возражениях указал о несогласии с иском.

Ответчик Кузнецова Э.П. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы наследственного дела №11 (2012), дела правоустанавливающих документов, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шоназаровой Л.П. и Белявской И.Ю. заключен договор купли-продажи двух комнат, расположенных в коммунальной квартире, находящихся по адресу: <адрес> принадлежащих Шоназаровой Л.П. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.). Деньги по договору в сумме <данные изъяты> руб. переданы покупателем продавцу, что подтверждается подписью в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК обратились Белявская И.Ю. и Шоназарвоа Л.П. с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности и регистрации права собственности на комнаты, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов было установлено, что заявителями не были представлены документы, подтверждающие извещение о продаже комнат или отказы от преимущественного права покупки комнат собственников других комнат в квартире, заявителям было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Управление документы, подтверждающие уведомление или отказ от преимущественного права покупки собственников вышеуказанных комнат.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права и права собственности на комнаты была приостановлена в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона на основании заявления Белявской И. Ю. от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три месяца в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

ДД.ММ.ГГГГ Белявская И.Ю. дополнительно представила на государственную регистрацию документы, подтверждающие отказы от собственников комнат. Кроме того, была представлена копия свидетельства о смерти Шоназаровой Л.П. (продавца) серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Петрозаводска.

ДД.ММ.ГГГГ Белявской И.Ю. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности Белявской И.Ю. на комнаты, расположенные по адресу: <адрес> на основании абз.6 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Белявской И.Ю, об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об отказе в государственной регистрации отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст.18 ГК РФ правоспособность граждан заключается в их возможности иметь имущество на праве собственности, а также совершать любые не противоречащие закону сделки.

Пунктом 2 статьи 17 ГК РФ установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Данная позиция согласуется с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 62 данного Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п.63 указанного Постановления если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Принимая во внимание, что продавец объекта недвижимости Шоназарова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ а договор купли – продажи и акт приема-передачи комнат были подписаны и деньги получены ДД.ММ.ГГГГ., учитывая положения ст.ст. 17, 18, 165, 551, 1110 - 1114 ГК РФ, суд полагает правильным предъявление иска к наследникам Шоназаровой Л.П. – Шоназарову Х.Л. (супруг), Кузнецовой Э.П. (сестре).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о регистрации перехода права собственности от Шоназаровой Л.П. к Белявской И.Ю, на комнаты <адрес>

Доводы ответчика Шоназарова Х.К. не могут быть приняты во внимание, поскольку собственник комнат Шоназарова Л.П. при жизни выразила свою волю на продажу недвижимости, необходимые для осуществления сделки условия соблюдены, обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска в части требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, судом не установлено.

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные положения Гражданского кодекса РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд не усматривает оснований для признания за истицей права собственности на объекты недвижимости, учитывая, что надлежащим способом защиты прав истицы будет требование о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Белявской И.Ю, к Шоназарову Х.К., Кузнецовой Э.П. о признании права собственности и регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Зарегистрировать переход права собственности от Шоназаровой Л.П. к Белявской И.Ю, на комнаты <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья В.В. Коваленко